¿Qué departamento se debe evaluar para la inspección de la vivienda?
2. Los problemas de calidad de la vivienda, también conocidos como defectos de calidad de la vivienda, se refieren a la calidad de los proyectos de construcción de viviendas que no cumplen con los estándares de construcción obligatorios y las estipulaciones contractuales. De esta definición se desprende que no todos los defectos visibles en la casa son defectos de calidad, como pequeñas grietas e inclinaciones muy leves. Si estos defectos están dentro del alcance permitido por los estándares de ingeniería de construcción y no constituyen problemas de calidad, el comprador solo puede tolerarlos.
1. Según diferentes cuestiones de calidad de la vivienda, los compradores de viviendas deben adoptar los métodos correctos para salvaguardar sus derechos. Hay tres tipos de problemas de calidad de la casa: 11. La calidad de la estructura principal de la casa no está calificada. Desde un punto de vista técnico, la denominada "estructura principal" se refiere al plano o composición espacial de los componentes principales de la casa. Debe tener la resistencia, tenacidad y estabilidad necesarias para cumplir con los requisitos técnicos y garantizar que pueda soportar diversas cargas del propio edificio. Tales como: cimientos, muros de carga, etc. , problemas como grietas estructurales, inclinaciones y colapsos en estas partes deben considerarse problemas con la estructura principal.
2. Afectan gravemente a la calidad de vida normal. Esto se refiere a la situación en la que la calidad de la casa afecta gravemente las funciones normales y el uso de la casa por parte del comprador. Si el suministro de agua y el suministro de energía no funcionan correctamente, etc.
3. Otras cuestiones de calidad. Por ejemplo, el agua se filtra dentro de la casa, el suelo está hueco, las paredes se están desconchando, etc.
1. Elementos de inspección de calidad de la casa:
El alcance comercial de la inspección de calidad de la casa se divide en las siguientes siete categorías según el propósito de la inspección, y su contenido cubre básicamente todos los proyectos relacionados. a la calidad de la vivienda. La unidad de inspección de calidad de la vivienda es responsable de la autenticidad y fiabilidad del informe.
1. Detección de daños en la casa
2. Inspección de seguridad de la casa
3. Detección de tendencias de daños en la casa
4. Detección de cambios funcionales
5. Inspección integral de la calidad de la casa
6. Otros tipos de inspección de la casa
7. terremoto) inspección de calidad.
8. Valoración judicial de proyectos de construcción
9. Una sala, un examen
Base jurídica:
Aviso del Tribunal Supremo Popular sobre el juicio de la interpretación de las ventas de viviendas comerciales de varias cuestiones Ley aplicable en casos de disputas contractuales
Artículo 12 La estructura principal de la casa es de calidad incondicional y no se puede entregar para su uso, o la calidad de la casa principal La estructura de la casa no pasa la inspección después de la entrega, y el comprador solicita rescindir el contrato y se debe respaldar la compensación por las pérdidas.
Artículo 13 Si se sustenta la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas debidas a la calidad de la vivienda que afecten gravemente a su normal habitabilidad y uso.
Si hay problemas de calidad con la casa entregada para su uso, el vendedor asumirá la responsabilidad de las reparaciones durante el período de garantía; si el vendedor se niega a reparar o retrasa las reparaciones dentro de un período razonable, el comprador podrá repararlas; él mismo o confiar a otros para repararlo. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor.
Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales
Artículo 35 Una vez entregada la vivienda comercial para su uso, si el comprador considera que la calidad de la estructura principal no está calificada, podrá confiar una calidad del proyecto. agencia de inspección para volver a realizar la prueba de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Después de la verificación, si la calidad de la estructura principal no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el check-out, si se le causan pérdidas, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable de la compensación de acuerdo con la ley;
Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano
Artículo 32 Una vez entregada la vivienda comercial para su uso, si el comprador considera que la calidad de la estructura principal no está calificada, podrá solicitar a la unidad de supervisión de calidad del proyecto para un nuevo examen. Después de la verificación, si la calidad de la estructura principal no está calificada, el comprador tiene derecho a retirar la vivienda, si se causan pérdidas al comprador de la vivienda, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable de la compensación de acuerdo con la ley.
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