¿Cuál es la diferencia entre transferencia de certificado inmobiliario y transferencia de propiedad?

La tarifa de transferencia de tierra de 65,438 + 0% del precio de la casa debe pagarse cuando se transfiere el certificado de tierra (debe pagarse cada vez que se compra o vende una casa. La tarifa de transferencia de tierra no aparecerá cuando se transfiere el certificado de tierra). El certificado de terreno asignado no tiene una vida útil específica, y el certificado de terreno transferido tiene una vida útil de 70 años de residencia y 50 años de operación.

El arrendamiento de derechos de uso de la tierra significa que el usuario de la tierra. actúa como arrendador y arrienda los derechos de uso del suelo junto con los edificios y otros accesorios del terreno al arrendatario. El acto del arrendatario de pagar el alquiler al arrendador

La asignación se refiere al uso de terrenos de propiedad estatal. obtenido u obtenido indefinidamente por el usuario de la tierra con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior después de pagar compensación, reasentamiento y otros gastos. Es un acto administrativo, no un acto civil. La duración de los derechos de uso de la tierra generalmente no es. se establece cuando se asigna, pero se establecen ciertas restricciones y no se permite su transmisión, arrendamiento o hipoteca.

Además, el método de adquisición tampoco está claro.

Asignación: En principio, los terrenos para la construcción de viviendas comerciales deben obtenerse mediante licitación, subasta y cotización. El establecimiento de derechos de uso de los terrenos para la construcción mediante la asignación está estrictamente limitado.

Asignación: a nivel de condado. son aprobados por el gobierno popular de conformidad con la ley.

Finalmente, la relación entre derechos y obligaciones es diferente

La tierra transferible es un derecho de propiedad independiente, y el usuario tiene el derecho. derecho a disponer de él a voluntad dentro del ámbito legal, tales como transferencia, arrendamiento, hipoteca, etc.

Los derechos y obligaciones del propietario del terreno asignado y del titular del derecho de uso del terreno no son claramente definido. El titular del derecho de uso del terreno está sujeto al control o injerencia del propietario en el ejercicio de sus derechos de propiedad y no puede ser completamente independiente de los derechos de propiedad. de transferencia y distribución de tierras

1. Todas son transferencias de tierras;

2. La naturaleza de la tierra son derechos de uso en lugar de propiedad;

El impacto de transferencia y asignación de tierras en la compra de una vivienda

Por lo general, no existen restricciones claras sobre los derechos de uso de la tierra asignados y no es necesario pagar tarifas de transferencia de tierras. Solo se pueden utilizar y beneficiar. transferencia, hipoteca o arrendamiento Si desea transferir, hipotecar o arrendar, deberá pagar una tarifa de transferencia de tierra. Por lo tanto, no habrá ningún costo adicional al transferir los derechos de uso de la tierra. pagar una tarifa de transferencia de tierras, lo que aumentará el costo de transacción. /p>

Base legal:

Artículo 54 de la "Ley de Gestión de Tierras" ¿El uso de tierras de propiedad estatal por parte de unidades de construcción? se obtendrá mediante uso pago como transferencia; sin embargo, los siguientes terrenos de construcción deberán ser aprobados por el nivel del condado. Con la aprobación de los gobiernos populares mencionados anteriormente de conformidad con la ley, se puede obtener lo siguiente mediante asignación:

(1) Terrenos para agencias estatales y terrenos militares;

(2) Terrenos para infraestructura urbana y empresas de bienestar público;

(3) Terrenos financiados por el estado para energía y transporte , conservación de agua y otras infraestructuras;

(4) Otros terrenos estipulados en leyes y reglamentos administrativos.