¿Necesito verificar el contrato de arrendamiento al transferir la propiedad?

Antes de comprar una casa, es necesario comprobar si la propiedad está arrendada.

Proceso de transferencia de vivienda de segunda mano

1. Es necesario comprender la situación de la vivienda. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.

2. Es necesario firmar un contrato. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar parte del depósito de compra de la casa (pero no es un trámite necesario para la venta de casas comerciales). Los compradores y vendedores negocian la ubicación de la vivienda. Después de que ambas partes lleguen a un acuerdo sobre la compra de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc., deben firmar un contrato de venta de la casa en al menos tres copias.

3. Es necesario solicitar el traslado. Tanto el comprador como el vendedor presentan su solicitud al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias al mismo tiempo. El departamento de gestión debe comprobar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan las condiciones de cotización. Si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada.

4. Se requiere un contrato. Sólo después de la revisión y aprobación por parte del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, ambas partes de la transacción pueden realizar los trámites de firma del contrato.

5. Se requieren impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

6. Es necesario pasar por los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de los cambios de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, el comprador lleva el "Aviso de obtención del certificado de derechos de propiedad" al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad.

7. El comprador debe obtener el certificado de propiedad de la casa y liquidar la casa. Una vez que el vendedor entrega la casa y liquida los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de casa de segunda mano entre ambas partes se cumple en su totalidad.