Cómo afrontar el incumplimiento del contrato de arrendamiento

Los métodos de tratamiento por incumplimiento de contrato después de la firma del contrato de arrendamiento incluyen:

1. Si el contrato tiene disposiciones claras sobre el incumplimiento del contrato después del arrendamiento, prevalecerán las disposiciones del contrato.

2. Si no hay acuerdo en el contrato, se puede negociar con el arrendador para resolver el asunto.

3. Si se ha pagado el alquiler, pero el propietario sigue retrasando el pago, normalmente durante más de una semana, y no ha desalojado la casa, el inquilino puede pedirle que haga el check-out y Solicitar doble devolución del depósito o alquiler.

4. Si la calidad del inmueble en alquiler afecta gravemente a su uso, el arrendador podrá solicitar el check out.

5. Si la casa no coincide con la descripción de la información del alquiler, puede pedirle al propietario que cancele condicionalmente el contrato de arrendamiento y le devuelva el depósito de alquiler.

Si el arrendatario viola las normas pertinentes y provoca la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o lesiones personales; a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley.

De acuerdo con las regulaciones, después de que se confirma que un contrato de alquiler de una casa no es válido, la principal forma de resolverlo es que el arrendatario desocupe la casa y la restablezca al estado anterior a la firma del contrato. . El arrendatario es responsable de retirar los embargos o negociar con el arrendador durante el período de arrendamiento. Si el arrendatario efectivamente utiliza la casa y el arrendador no le devuelve el alquiler, ésta será la pérdida del arrendador al no poder utilizar la casa durante el periodo de arrendamiento. La parte culpable que provocó la invalidez del contrato también debe compensar a la otra parte por las pérdidas resultantes. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 577 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, será responsable por incumplimiento de contrato como herencia o compensación por pérdidas.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 583: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, y después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, la otra parte aún sufre otras pérdidas, deberá indemnizar por las pérdidas.

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.