¿Qué cambios se han producido en las políticas financieras inmobiliarias? Banco Central: Incrementar apoyo al desarrollo del mercado de alquiler de vivienda
Anteriormente, la supervisión ha mencionado repetidamente que "la tasa de crecimiento del dinero en sentido amplio M2 y la escala de financiamiento social deben coincidir básicamente con la tasa de crecimiento económico nominal". En la reunión, Chen dijo: “El emparejamiento básico no significa reciprocidad completa, es decir, dependiendo de la situación económica y las necesidades de la gobernanza macroeconómica, la tasa de crecimiento del M2 y la escala de financiamiento social pueden ser ligeramente superiores o ligeramente inferiores a la tasa económica nominal. velocidad de crecimiento para reflejar el ajuste anticíclico de la política monetaria a mediano y largo plazo”.
Otra cosa a la que vale la pena prestar atención es la del reciente tema candente de la regulación inmobiliaria, Zou Lan, director del Departamento Financiero. El Departamento de Mercado del Banco Central, dijo que el banco central se adherirá a " "Las casas son para vivir, no para especular", promover tanto el alquiler como la compra, implementar políticas específicas para las ciudades, mantener la continuidad, coherencia y estabilidad de la actividad financiera inmobiliaria. políticas, implementar de manera constante el sistema de gestión prudente financiera de bienes raíces, aumentar el apoyo financiero para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y promover el desarrollo constante y saludable del mercado inmobiliario.
Además, la reunión también respondió preguntas sobre la dirección futura de la política monetaria, la regulación del tipo de cambio y el apoyo al desarrollo de las pequeñas y microempresas.
Captar de manera flexible la intensidad de la política monetaria
Anteriormente, los reguladores han mencionado repetidamente que la tasa de crecimiento del dinero en sentido amplio M2 y la financiación social este año debería básicamente coincidir con la tasa de crecimiento económico nominal. ¿Significa esto que la cantidad de dinero aumentará este año?
A este respecto, Chen dijo que mantener la tasa de crecimiento de M2 y el financiamiento social para que coincida básicamente con la tasa de crecimiento económico nominal es una parte importante para mejorar el marco de política monetaria moderna de mi país. El emparejamiento básico no significa equivalencia completa. Es decir, la tasa de crecimiento de M2 y la escala de financiamiento social pueden ser ligeramente superiores o ligeramente inferiores a la tasa de crecimiento económico nominal según la situación económica y las necesidades de la gobernanza macroeconómica para reflejar el medio. y política monetaria de largo plazo. Ajuste anticíclico de la política.
“En períodos anormales de funcionamiento económico, como cuando se produce un impacto grave como la gran epidemia actual, la tasa de crecimiento económico puede desviarse mucho del nivel de producción potencial. En este momento, la política monetaria debe referirse a. reflejando el nivel de producción potencial: "Captaremos la tasa de crecimiento económico nominal". Chen señaló que en 2021, el Banco Popular de China se adherirá al principio de anteponer la estabilidad y no dar cambios bruscos. Sobre la base de las características escalonadas de la prevención y el control de epidemias y del desarrollo económico y social, debemos captar con flexibilidad la intensidad, el ritmo y el enfoque de la política monetaria, mantener la tasa de crecimiento de la oferta monetaria y la escala de financiamiento social que coincidan básicamente con la tasa de crecimiento económico nominal, y apoyar la sostenibilidad económica con un crecimiento monetario moderado y un desarrollo de alta calidad.
Los datos muestran que a finales de 2020, el saldo del dinero estrecho (M1) era de 62,56 billones de yuanes, un aumento interanual del 8,6%. La tasa de crecimiento fue 0,4 puntos porcentuales inferior a la del año pasado. a finales de 2011 y 4,2 puntos porcentuales más que en el mismo período del año pasado.
Ruan, director del Departamento de Encuestas y Estadísticas del Banco Central, señaló que los depósitos unitarios a la vista son la parte principal del M1, representan el 90% del M1 y son el componente más importante. Según los depósitos unitarios recopilados uno por uno en la base de datos financiera nacional básica creada por el Banco Popular de China, hay tres razones principales para el aumento del crecimiento de M1 en 2020: Primero, el efecto de una política monetaria prudente al apoyar de manera precisa y efectiva la Ha surgido la economía real. En segundo lugar, algunas industrias han recibido más apoyo financiero y, como los proyectos no se han implementado en su totalidad, se ha acumulado una cierta cantidad de fondos. En tercer lugar, la estandarización de los productos de depósito ha promovido el aumento de los depósitos a la vista.
Añadió: "En el futuro, a medida que la epidemia disminuya, la economía se estabilizará y se recuperará, los proyectos de inversión se promoverán y ejecutarán gradualmente, los gastos de capital unitarios se acelerarán y los depósitos unitarios a la vista también aumentarán. Además, debido a los depósitos estandarizados, la conversión de productos estructurados a depósitos a la vista también disminuirá y esperamos que el crecimiento de M1 sea relativamente estable en el futuro".
Aumentar el apoyo financiero para el alquiler de viviendas.
Anteriormente, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China lanzaron una medida importante y emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión para la concentración de préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias" para limitar la concentración. de préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias. En los últimos años, se ha intensificado la regulación del sector inmobiliario y se ha incluido en el ámbito de supervisión todo tipo de actividades, desde los promotores inmobiliarios hasta las instituciones financieras. Entonces, ¿qué cambios se introducirán en las políticas financieras inmobiliarias en 2021?
En la reunión, Zou Lan dijo que en los últimos años, el Banco Popular de China se ha adherido al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y ha implementado integralmente bienes raíces a largo plazo. políticas en torno a los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Estableceremos mecanismos eficaces, fortaleceremos la gestión financiera inmobiliaria y nos centraremos en varios aspectos del trabajo.
En primer lugar, se ha reforzado la supervisión financiera de los bienes inmuebles. Liderar el sector financiero para fortalecer el seguimiento estadístico de todo tipo de fondos que fluyen hacia el sector inmobiliario, orientar el crecimiento razonable de los préstamos inmobiliarios de los bancos comerciales y promover el flujo de más recursos financieros a áreas clave y eslabones débiles como la industria manufacturera y las pequeñas y microempresas. empresas. El año pasado, la tasa de crecimiento de los préstamos inmobiliarios fue inferior a la tasa de crecimiento de varios préstamos por primera vez en ocho años. La proporción de nuevos préstamos inmobiliarios en varios préstamos cayó del 44,8% en 2016 al 28% el año pasado.
El segundo es implementar un sistema de gestión financiera prudente del sector inmobiliario. Primero, implementar mecanismos a largo plazo, implementar políticas específicas para cada ciudad e implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda. En segundo lugar, en el sentido de la formalización y la transparencia, se han elaborado normas de supervisión de fondos y gestión financiera para empresas inmobiliarias clave. El tercero es establecer y mejorar el sistema de gestión macroprudencial para la financiación inmobiliaria.
El tercero es mejorar la política financiera del alquiler de viviendas. De acuerdo con la dirección de "promover tanto el alquiler como la compra", aceleraremos el estudio del apoyo financiero a las políticas del mercado de alquiler de viviendas. Se buscarán comentarios públicos en breve.
Zou Lan dijo que en el próximo paso, el banco central implementará concienzudamente el despliegue de la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del PCC y la Conferencia Central de Trabajo Económico, se adherirá al posicionamiento de "vivienda para "vivir, no especular", promover tanto el alquiler como la compra, e implementar políticas específicas de la ciudad. Mantener la continuidad, coherencia y estabilidad de las políticas financieras inmobiliarias. Implementar de manera constante el prudente sistema de gestión financiera de bienes raíces, aumentar el apoyo financiero para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado de bienes raíces.
Prevenir y controlar estrictamente los riesgos financieros externos
Desde la segunda mitad del año pasado, el RMB se ha apreciado fuertemente frente al dólar estadounidense. Además, el RMB siguió apreciándose a principios de 2021. Sun Guofeng, director del Departamento de Política Monetaria del Banco Central, dijo que en general, el tipo de cambio del RMB se ha mantenido básicamente estable en un nivel razonable y equilibrado, lo que es consistente con los fundamentos económicos y comerciales exteriores de China.
Cabe señalar que el presidente electo de Estados Unidos, Biden, anunció previamente un plan de estímulo por valor de 65.438 dólares + 0,9 billones de dólares. Además, el presidente de la Reserva Federal, Powell, declaró recientemente que no aumentará las tasas de interés en el corto plazo, y China sigue siendo la única economía importante que adopta una política monetaria normal. Entonces, ¿el paquete de estímulo antes mencionado y la política monetaria laxa tendrán un impacto en el entorno financiero de China?
Sun Guofeng dijo: "Cabe señalar que el tipo de cambio del RMB se depreció en el primer semestre del año pasado, se apreció en el segundo semestre del año y recientemente se depreció frente al dólar estadounidense. Estas fluctuaciones son normal, lo que indica que la oferta y la demanda del mercado desempeñan un papel decisivo en la formación del tipo de cambio. Papel El tipo de cambio del RMB se ha vuelto más flexible, con subidas y bajadas, y la flotación bidireccional se ha convertido en la norma, desempeñando el papel de un. estabilizador macroeconómico automático y crear condiciones para que el banco central implemente de forma independiente políticas monetarias normales basadas en la situación económica de China. Al mismo tiempo, hemos fortalecido la coordinación internacional de políticas macroeconómicas. China es la única economía importante del mundo que logra resultados económicos positivos. crecimiento en 2020, y también es una de las pocas economías importantes que implementa políticas monetarias normales, lo que ha impulsado la recuperación de la economía global y también es beneficioso para otras economías importantes en el futuro "Norma de la política monetaria general".
Chen dijo que en la reunión de trabajo recién convocada del Banco Popular de China, se propuso específicamente prevenir y controlar estrictamente los riesgos financieros externos. La consideración principal es que la actual recuperación económica mundial es relativamente lenta, por lo que la transmisión de presión a la economía real y la fragilidad inherente del sistema financiero se superponen, y es necesario estar atentos a los riesgos externos. En primer lugar, el mercado financiero internacional parece estar divorciado de los fundamentos de la economía real, con una volatilidad creciente. En segundo lugar, en un contexto de liquidez mundial muy flexible, la dirección de los flujos de capital transfronterizos está cambiando y la volatilidad está aumentando. En tercer lugar, el impacto de la epidemia en la economía no tiene precedentes y los riesgos de deuda de los países de bajos ingresos seguirán aumentando, lo que puede afectar aún más el proceso de recuperación económica mundial.
En respuesta a los riesgos externos en los tres aspectos anteriores, Chen señaló que el objetivo es adherirse al principio de prioridad interna y continuar haciendo un buen trabajo. Por un lado, necesitamos mantener la continuidad, estabilidad y sostenibilidad de las políticas macro y consolidar los fundamentos de la economía de China. Por otro lado, es necesario mejorar el sistema de supervisión financiera, la gestión macroprudencial y mejorar continuamente la capacidad de prevenir y controlar los riesgos sistémicos. Al mismo tiempo, debemos fortalecer la coordinación con las políticas macroeconómicas y financieras de varios países en plataformas internacionales como el G20 para crear condiciones más favorables para la futura recuperación de la economía global.