¿Puedo vender una casa de alquiler?

Sí.

Según lo dispuesto en el artículo 229 de la "Ley de Contratos de la República Popular China": "Si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento". contrato." Esto significa que la compra y venta no rompe el arrendamiento. El llamado arrendamiento sin interrupción de la venta, también conocido como arrendamiento sin interrupción del cambio de propiedad, significa que durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, el nuevo propietario asume legalmente el contrato de arrendamiento. Los elementos constitutivos de un contrato de arrendamiento ininterrumpido incluyen:

La definición de transferencia o intercambio del derecho a alquilar una casa: La transferencia del derecho a alquilar una casa significa que durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la casa , el arrendatario transfiere sus derechos y obligaciones en el contrato de arrendamiento de la casa y los transfiere a un tercero, quien ocupará el lugar del arrendatario original y continuará ejecutando el contrato de alquiler de la casa.

El intercambio de derechos de alquiler de vivienda se refiere al acto del arrendatario de intercambiar la casa alquilada por él con la casa alquilada por un tercero durante el período de arrendamiento de la casa, y cada uno realiza el intercambio de los derechos de la otra parte. contrato de arrendamiento de casa.

Condiciones para la transferencia o permuta del derecho a alquilar una casa: Los abogados deben recordar a las partes que si se transfiere o permuta el derecho a alquilar una casa, el arrendatario debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador. El abogado debe recordar razonablemente al cliente que la casa no será subarrendada si se da alguna de las siguientes circunstancias:

(1) El arrendatario está en mora con el alquiler Construido;

(3) Vivienda comercial prearrendada.

Información ampliada:

Los procedimientos para la transmisión o permuta de derechos de arrendamiento de vivienda son:

(1) El arrendatario obtiene previamente el consentimiento por escrito del arrendador Acuerdo ;

(2) El arrendatario firma un "Contrato de Transferencia de Derecho de Arrendamiento de Vivienda" o "Contrato de Intercambio de Derecho de Arrendamiento de Vivienda" con el cesionario del derecho de arrendamiento de vivienda o el intercambiador del derecho de arrendamiento de vivienda;

(3) El arrendador firma un "contrato de arrendamiento sujeto a cambio" con el cesionario del derecho de arrendamiento de la vivienda o el intercambiador del derecho de arrendamiento de la vivienda, cambia el arrendatario de la vivienda y continúa ejecutando el contrato de arrendamiento original.

(4) Dentro de los 15 días posteriores a la firma del "Contrato de Cambio de Objeto de Arrendamiento", ambas partes deberán presentar los siguientes materiales a la agencia de registro de bienes raíces donde se registró y presentó el contrato de arrendamiento original. tramitar el registro de cambio y presentación del contrato, y obtener el certificado de registro y presentación:

(1) Certificado de identidad personal del cesionario o intercambiador del derecho de alquiler de la vivienda o certificado de registro de la empresa u otra organización ; ==

(2) Contrato de transferencia de derecho de arrendamiento de vivienda o contrato de permuta de derecho de arrendamiento de vivienda;

(3) Contrato de cambio de entidad de arrendamiento de vivienda;

(4) Comprobante de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento.

Enciclopedia Baidu-Derechos de alquiler de casas