¿Cuáles son los métodos de valoración inmobiliaria?

Las tasaciones inmobiliarias son muy comunes hoy en día. Por ejemplo, si decide comprar una casa con un préstamo, debe hacer que la tasen. Cuando surja una disputa sobre el préstamo, la tasación de bienes raíces también estará involucrada. Entonces, ¿cuáles son los métodos de evaluación de bienes raíces? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿Cuáles son los métodos de valoración inmobiliaria?

1. Método del costo de reposición

El costo de reconstruir la casa actual debe calcularse de acuerdo con los estándares normales del mercado actual. Al mismo tiempo, se deben considerar los intereses del capital y el precio del costo de reposición después de calcular el beneficio de la construcción. Luego, la tasa de novedad de la casa debe determinarse en función de la situación real y las leyes y regulaciones pertinentes. El resultado de la multiplicación es cómo se evalúa el valor.

2. Método de comparación de mercado

Comparar instancias inmobiliarias con el mismo uso y otras condiciones del mercado con cada condición del inmueble a evaluar, para luego cuantificar cada factor con un índice. Luego, el índice se ajusta con precisión y el resultado es el valor de la propiedad.

3. Método de renta

La renta de los inmuebles varía según los diferentes usos, regiones y tipos. El método de cálculo de su valor en función de la renta a estimar es la renta. método de reducción, es decir, el precio de la propiedad inmobiliaria Es igual a los ingresos netos de la propiedad divididos por la tasa de interés de reducción de ingresos.

4. Método del precio de ruta

El valor del terreno está estrechamente relacionado con la ubicación del mismo. Por ejemplo, los precios del terreno en la misma calle son relativamente estables. Entonces, si desea conocer el valor de una propiedad, puede estimar el valor del terreno por su ubicación en la calle.

2. ¿Cuáles son los contenidos de la valoración inmobiliaria?

1. El grado de depreciación de un edificio

Generalmente, el desgaste de una casa durante un largo período de tiempo se puede dividir en tangible e intangible, y la depreciación de una casa se puede dividir en depreciación física, depreciación funcional y depreciación económica.

2. Precio de referencia del suelo

En una determinada zona de la ciudad, podemos planificar tramos de precio del suelo en función de sus principios de ubicación y proximidad, para luego investigar y evaluar el coste. de cada sección del precio del suelo en una zona determinada, precio medio a lo largo del tiempo.

Resumen del editor: Lo anterior es una discusión relevante sobre los métodos de evaluación de bienes raíces. Espero que pueda ser útil para los amigos.