¿Cómo redactar un contrato si es necesario renovar la casa?
¿Cómo redactar un contrato de renovación de arrendamiento?
Hay dos situaciones para renovar el contrato de arrendamiento de una casa:
1. Qué hacer cuando el arrendatario original solicita renovar el contrato de arrendamiento.
En este caso, se puede dividir en las siguientes tres situaciones:
(1) Al renovar el contrato de arrendamiento, el arrendador exige cambios razonables en algunas condiciones.
Si el alquiler original es demasiado bajo, el arrendador aumentará el alquiler para acercarlo al estándar de alquiler de vivienda privada estipulado por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa, o en las zonas donde El país no proporciona estándares, de acuerdo con el principio de equidad y razonabilidad, se refieren al estándar de alquiler más bajo. El nivel real de alquileres de viviendas es alto y se formulan nuevos alquileres razonables. Si el arrendatario original no está de acuerdo, significa renunciar al derecho de prioridad de arrendamiento y el arrendador puede establecer una relación de arrendamiento con otros. Una vez establecido un nuevo contrato de arrendamiento, si cualquiera de las partes es negligente o infringe intencionalmente los derechos e intereses legítimos de la otra parte, puede afectar la validez del nuevo contrato. Por ejemplo, después de completar los trámites de inscripción del contrato de arrendamiento, si el arrendador se propone cobrar hipotecas u otros cargos adicionales, que dificulten la residencia y el uso del arrendatario, o si el arrendatario no paga el alquiler según lo acordado en el contrato, el otro La parte puede proponer la resolución del contrato de arrendamiento y exigir el incumplimiento del contrato. La persona tiene los derechos e intereses legítimos para pagar los gastos ocasionados y compensar las pérdidas.
(2) Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendador no propone nuevas condiciones.
Si el arrendatario continúa pagando la renta según el contrato de arrendamiento original y el arrendador lo acepta, se considerará una continuación de la relación de arrendamiento, que es una relación de arrendamiento indefinida y el arrendador no podrá rescindirla. sin razones justificables.
(3) Cuando el contrato de arrendamiento expira, el arrendador no está dispuesto a continuar con el contrato.
Si no se concluye contrato de renovación, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario realmente no puede encontrar una casa dentro del plazo estipulado por el gobierno local o acordado por ambas partes, el arrendador deberá darle tiempo al arrendatario para encontrar una casa y mudarse, extender el período de arrendamiento según corresponda y brindar asistencia moral a al arrendatario en la búsqueda de una casa. El arrendatario también deberá desalojar la casa a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro del alcance permitido por el gobierno local.
2. Qué hacer cuando el arrendador solicita continuar el contrato de arrendamiento según las condiciones originales del contrato.
(1) No acepte renovar el contrato de arrendamiento de acuerdo con el contrato de arrendamiento original una vez que expire el contrato de arrendamiento.
El arrendatario exige un alquiler más bajo, o exige al arrendador que repare o remodele la casa, o que permita un cambio en el uso de la casa antes de renovar el contrato de arrendamiento, es decir, se rescinde el contrato de arrendamiento original o El nuevo contrato de arrendamiento no está establecido. El arrendatario debe encontrar una casa y mudarse dentro de un plazo razonable requerido por el arrendador, y el arrendador también cuenta con ayuda moral para encontrar una casa. Si el arrendatario ocupa la casa original antes de mudarse, deberá pagar el alquiler según el contrato de arrendamiento anterior.
(2) El arrendador aumenta arbitrariamente el alquiler alegando que expira el contrato de arrendamiento original.
Esta situación generalmente no está permitida salvo que arrendador y arrendatario acuerden lo contrario. Si el arrendatario no busca activamente una casa o no se muda después de encontrarla, el arrendador puede aumentar el estándar de alquiler. Por ejemplo, si hay una disputa entre las dos partes en este momento, debe ser arbitrada por la autoridad de vivienda o el tribunal debe tomar una decisión con el espíritu de aumentar el alquiler.
Base jurídica:
Artículo 511 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Las partes no tienen claro el contenido del contrato correspondiente y no pueden determinarlo de conformidad con lo dispuesto en el artículo anterior, se aplicarán las siguientes disposiciones:
(1) Si los requisitos de calidad no son claros, se seguirán las normas nacionales obligatorias si no existen normas nacionales obligatorias; , se seguirán las normas nacionales recomendadas; si no existen normas nacionales recomendadas, se implementarán de acuerdo con las normas industriales; si no existe una norma nacional o una norma industrial, se implementarán de acuerdo con normas generales o normas específicas; que cumplan con el objeto del contrato.
(2) Si el precio o la remuneración no están claros, se seguirá el precio de mercado en el lugar de ejecución cuando se celebre el contrato si se aplica el precio fijado por el gobierno o el precio guiado por el gobierno; ley, el precio se aplicará de conformidad con la reglamentación.
(3) Si el lugar de cumplimiento no está claro, si el pago se realiza en moneda, el cumplimiento se realizará en el lugar de la parte que recibe la moneda; si se entregan bienes inmuebles, el cumplimiento se realizará en; la ubicación del inmueble; las demás prestaciones se realizarán en el lugar de la parte que cumple la obligación.
(4) Si el plazo de cumplimiento no está claro, el deudor puede cumplir en cualquier momento y el acreedor también puede exigir el cumplimiento en cualquier momento, pero se debe dar a la otra parte el tiempo de preparación necesario.
(5) Si el método de ejecución no está claro, se realizará de manera que conduzca al logro del propósito del contrato.
(6) Si la carga de los costos de ejecución no está clara, será asumida por la parte que cumple la obligación; los costos de ejecución incrementados por razones del acreedor serán asumidos por el acreedor.
Artículo 730
Si las partes no se hubieren puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato fuere confuso, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se se considerará como un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido; las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable. El artículo 734 estipula que si expira el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta objeciones, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Vencido el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.