La diferencia entre un contrato de arrendamiento de casa y un contrato de subarrendamiento
Un contrato de subarrendamiento significa que la Parte A (arrendador) y la Parte B (arrendatario) aún mantienen una relación contractual durante el período de vigencia del contrato. Sin embargo, la Parte B no puede o no quiere seguir utilizando las cosas de la Parte A debido a la expiración del contrato u otras razones objetivas. En este caso, la Parte B continuará firmando un contrato con la Parte C de acuerdo con el contrato original firmado entre la Parte B y la Parte A, que es un contrato de subarrendamiento.
¿Cuál es la validez de un contrato de subarrendamiento?
1. Si el arrendatario subarrenda la casa a un subarrendatario, deberá obtener el consentimiento escrito u oral del arrendador, pero el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda la casa al subarrendatario sin el consentimiento de éste. del arrendador.
2. Si el arrendatario subarrenda la vivienda al subarrendador sin el consentimiento de éste y sin el conocimiento de éste, el contrato de subarrendamiento se considerará de vigencia indeterminada.
3. Si el arrendador subarrenda la casa sin saberlo, el arrendador puede tener dos actitudes después de enterarse, una es la de estar de acuerdo, la otra es la de no estar de acuerdo. Si el arrendador acepta subarrendar, el contrato de subarrendamiento es válido. Si el arrendador no acepta subarrendar, significa que el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento de vivienda entre el arrendador y el arrendatario.
4. Si el arrendatario subarrenda la vivienda a un subarrendador sin el consentimiento de éste y éste se opone al subarrendamiento, también será válido el contrato de subarrendamiento. La Ley de Contratos estipula que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá rescindir el contrato, pero no estipula que el contrato sea inválido.