¡Nuevas noticias! ¡El mercado inmobiliario se enfrenta a grandes cambios! Este tipo de casas entrarán en el mercado en grandes cantidades.

Hace unos días, Guangzhou introdujo una nueva política que aclaraba que los edificios comerciales y de oficinas de negocios se pueden alquilar, lo que comúnmente se conoce como "comercial en alquiler". Antes de esto, muchas ciudades de China habían puesto a prueba esta política.

Cambiar de negocio a alquiler puede parecer sólo tres simples palabras, pero no es una cuestión baladí. Está estrechamente relacionado con todos y tiene un gran impacto en los precios de la vivienda, los alquileres e incluso en el desarrollo a largo plazo del mercado inmobiliario.

Nuevas medidas para regular el mercado inmobiliario en Guangzhou

¡Ahora es la temporada de graduación, los precios de los alquileres están subiendo y Guangzhou está tomando medidas!

El 16 de julio, Guangzhou emitió las "Opiniones orientativas sobre la renovación de viviendas de alquiler para espacios comerciales, comerciales y de oficinas en Guangzhou", aclarando que los edificios comerciales, comerciales y comerciales que se han completado, han pasado por Los procedimientos de uso de la tierra pagados o han pasado por el registro inicial, los edificios de oficinas y otras viviendas no residenciales se pueden convertir en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones.

En pocas palabras, ¡las casas que antes eran sólo para uso comercial ahora pueden alquilarse legalmente para uso civil!

Esto significa que se pondrán más casas en el mercado, lo que es una gran noticia para los inquilinos.

Por supuesto, no todos los proyectos comerciales se pueden convertir en viviendas de alquiler. Guangzhou ha enumerado siete condiciones restrictivas: propiedad clara, seguridad estructural, seguridad contra incendios, protección y saneamiento ambiental, regulaciones de propiedad, instalaciones completas y estándares técnicos.

Además, Guangzhou también ha añadido detalles sobre la gestión de viviendas de alquiler: por ejemplo, el cobro único del alquiler no debe exceder un año y el depósito no debe exceder tres veces el alquiler mensual.

Los precios de la vivienda no han aumentado significativamente. ¿Por qué la política es lo primero?

Xia Lei, subdirectora del Instituto de Investigación Evergrande, cree que en la estructura actual de oferta de suelo de China, la proporción de oferta de suelo comercial es relativamente alta, mientras que la proporción de suelo residencial es relativamente baja. En la demanda real, la demanda de suelo residencial es la "mayor", mientras que la demanda de oficinas comerciales es menor, la tasa de desocupación de viviendas es alta y existe un desajuste entre la oferta y la demanda en el mercado, especialmente en las ciudades de primer nivel.

El arrendamiento comercial no se limita solo a Guangzhou.

Guangzhou no es la única ciudad que lucha por convertir negocios en alquileres.

Ya en 2016, el Consejo de Estado emitió un documento claro: los edificios residenciales y comerciales pueden convertirse en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, y los precios ajustados del agua, la electricidad y el gas se basarán en sobre los estándares de los residentes.

En 2017, nueve departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, emitieron conjuntamente un documento para alentar a las empresas estatales a transformar fábricas y centros comerciales estatales inactivos e ineficientes. En el primer grupo de ciudades piloto se incluyeron edificios de oficinas en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones y para convertir Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Chengdu, Shenyang, Hefei, Zhengzhou, Foshan y Zhaoqing.

Bajo la tendencia política favorable, cada vez más ciudades están tomando medidas, y Guizhou, Jiangxi y otros lugares han emitido documentos para dar seguimiento a las políticas.

En la actualidad, entre las ciudades de primer nivel, Shenzhen, Shanghai y Guangzhou han introducido políticas relevantes para aclarar la conversión de propiedades comerciales en propiedades de alquiler. Algunas ciudades de segundo nivel también están "listas para intentarlo". Por ejemplo, las políticas recientes de Hefei incluyen proyectos elegibles de subarrendamiento comercial y subarrendamiento industrial dentro del alcance de incentivos y subsidios, y se han elevado los estándares para incentivos y subsidios para las empresas de arrendamiento.

Los precios de las viviendas y los alquileres cambiarán.

¿Cuál será el impacto de que cada vez más ciudades se unan al equipo de subarrendamiento?

1. El alquiler será cada vez más barato.

Xia Lei cree que los cambios en los alquileres comerciales son una condición necesaria para revitalizar la vivienda existente. Actualmente, los alquileres de oficinas están cayendo, mientras que los alquileres de viviendas han experimentado una presión al alza. Sin cambiar la naturaleza del suelo, la reforma del alquiler comercial puede resolver eficazmente el problema del desequilibrio comercial-residencial.

Los expertos creen que la reforma del alquiler comercial ayudará a aliviar la escasez de viviendas de alquiler en las ciudades y, en general, hará que los alquileres en los mercados circundantes sean cada vez más baratos. Sin embargo, existen diferencias regionales en materia de vivienda y los alquileres tienen cierta relación con la ubicación, el tipo y la calidad de la vivienda en alquiler.

Pero para las grandes ciudades con una entrada neta de población, especialmente para los grupos que necesitan alquilar, es una buena noticia aumentar el número de viviendas de alquiler mediante la conversión de viviendas comerciales a viviendas de alquiler.

Entonces, ¿cuánto más barato será el precio del alquiler después de que las empresas pasen al leasing? Los expertos creen que esto depende de la magnitud del aumento de los alquileres comerciales, y los efectos del New Deal tardarán algún tiempo en aparecer.

2. A largo plazo, tiene un efecto estabilizador sobre los precios de la vivienda.

Ya sea que estés alquilando o comprando una casa, se trata de resolver el problema de la vivienda.

Los expertos creen que el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas puede contribuir en cierta medida a estabilizar los precios de la vivienda a largo plazo.

Aumentar la oferta de viviendas de alquiler ayudará a resolver los problemas de vivienda y promoverá el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.

3. Revitalizar recursos ociosos y cambiar el patrón de arrendamiento en ciudades de primer y segundo nivel.

El analista de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, cree que hay una gran cantidad de casas comerciales vacías en ciudades de primer y segundo nivel. Desde la perspectiva de la utilización práctica, transformar estas casas en casas de alquiler puede ayudar a aliviar las deficiencias de las casas de alquiler y reducir el desperdicio de recursos.

El análisis de mercado cree que el New Deal es una profundización del sistema de promoción simultánea del alquiler y la venta de viviendas, y también es una exploración más precisa de la transición de "comercial a residencial" a "comercial a alquiler". .

Por supuesto, el punto de partida de la política de subarrendamiento comercial es bueno. Sólo implementándolo de acuerdo con las condiciones reales se podrá beneficiar a más personas. Algunos expertos señalaron que los derechos de propiedad de los edificios comerciales son de 40 años, mientras que los derechos de propiedad de los edificios residenciales son de 70 años. Para aquellas viviendas comerciales de larga data, las reformas comerciales aún deben tenerse en cuenta en el costo y no podemos seguir ciegamente la tendencia.