¿Es realmente rentable la industria inmobiliaria?
Generalmente, al juzgar el valor de una casa, la vivienda en el distrito escolar o una alta relación alquiler-venta son factores importantes. En primer lugar, la mayoría de los jóvenes que compran para alquilar sus casas en Shenzhen alquilan sus casas: o comparten una casa en una comunidad o la alquilan solos en un pueblo de la ciudad. En un lugar como Baishizhou, donde se encuentra este apartamento, donde el terreno es escaso, el precio medio de una vivienda es de 70.000 yuanes por metro cuadrado. Si la alquila, le costará al menos 4.000 yuanes. Entonces aquí surge la pregunta: ¿cuántas personas que pueden pagar un alquiler de 4.000 yuanes están dispuestas a vivir en una casa de unos 10 metros cuadrados?
Además de comprar y vender, Shenpiao en su mayoría solo tiene un propósito al comprar. una casa, y eso es casarse. ¿Alguien comprará una casa tan pequeña cuando se case? ¿Es tan fácil encontrar un comprador para una casa así?
Si esta casa está cerca de varias escuelas prestigiosas en Shenzhen y en un distrito escolar, entonces Todavía puede valer la pena invertir en... Sin embargo, según informes de los medios relevantes, la Oficina de Administración de Nanshan de la Comisión de Recursos Terrestres y Planificación Municipal de Shenzhen respondió que los pisos 1.° a 5.° del edificio son oficinas y los pisos 6.° a 15.° son apartamentos y no son residenciales. Además, la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Terrestres de Shenzhen nunca ha aprobado una unidad residencial similar a la "jaula de palomas". En futuras aprobaciones de planificación, se revisará estrictamente de acuerdo con las leyes y reglamentos para garantizar que el diseño de la unidad residencial cumpla con las normas nacionales. , Normas y especificaciones de diseño arquitectónico provinciales y municipales.
Existe una gran diferencia entre los derechos de propiedad residencial y de apartamento. En términos generales, si un apartamento se construye en un terreno comercial, es de carácter comercial y no podrá ser habitado, por lo que no podrá satisfacer las necesidades de los estudiantes. En términos de estándares de construcción, los apartamentos no pueden tener balcones salientes, y el diseño del apartamento parece cerrado; el agua y la electricidad en el apartamento a menudo son para uso comercial en lugar de residencial; Al mismo tiempo, el plazo de préstamo de los productos de apartamentos también es diferente al de los productos residenciales. Por lo tanto, todavía no sabemos cuánto valor aportará en última instancia la inversión en este tipo de casa tipo “jaula para palomas”.
Mire los precios actuales de la vivienda, que se están disparando. Una casa en una ciudad de primer nivel puede costar fácilmente entre dos y tres millones, y los ingresos en solo medio año son más de un millón. un alto retorno de la inversión, no es de extrañar que los chinos estén tan entusiasmados con esto: no es raro ver a personas comprando casas después del divorcio, empresas que cotizan en bolsa vendiendo garantías de vivienda en distritos escolares, etc. Aunque varios lugares han introducido repetidamente políticas de control, los efectos no son obvios y los precios de la vivienda siguen siendo altos. La alta tasa de retorno de la inversión en la compra de una casa es realmente emocionante, pero a largo plazo, no creo que comprar más casas sea mejor.
Una casa es un activo fijo, no una inversión flexible, y su liquidez es relativamente pobre. Generalmente, se necesita al menos medio año desde la confirmación de la intención hasta la transferencia de una casa, y muchas cosas pueden suceder en el mercado en medio año. Algunas personas pueden pensar, si la casa no aumenta de precio, ¿por qué no alquilarla? Entonces también se podrían calcular los ingresos por alquiler. Comparamos el coste de invertir en una casa con los ingresos de otras gestiones financieras, y podemos. Vea que la tasa de rendimiento de la vivienda es un 10% más alta que la de la gestión financiera. Sería bueno si los ingresos fueran altos.
Por tanto, si se dispone de buenos recursos materiales, basta con comprar dos casas, una para uso personal y otra para inversión. Pero si compras tres o cinco unidades, en realidad no es necesario. Puedes buscar otros canales de inversión, como la gestión financiera de Internet, la economía real, etc., que pueden tener una tasa de retorno más alta.