¿El derecho a arrendar una casa es el derecho a operar?

La diferencia entre comprar derechos de uso de tiendas (derechos de operación), derechos de propiedad y arrendamiento. El término compra de derechos de uso (derechos de explotación) significa que el promotor separa efectivamente la propiedad de la tienda del derecho de uso (derechos de explotación). El promotor es propietario de la tienda, pero la compra por un período determinado. de 5, 10, 15 o 20 años Comprar el derecho de uso de una tienda (derecho de operación) a un inversionista u operador. Dentro de un plazo determinado, el derecho de uso del almacén (derecho de explotación) puede subarrendarse, transferirse y heredarse. En esencia, la compra de derechos de uso a plazo fijo es un contrato de arrendamiento a largo plazo según el derecho contractual.

En comparación con las tiendas de derechos de propiedad, la compra de un derecho de uso de duración determinada tiene las siguientes ventajas obvias:

1. Durante el período del contrato, el derecho de uso (o derecho de operación) es Exclusivo y Exclusivo. El comprador tiene derecho a utilizarlo (administrarlo) y disponer de él.

2. La inversión es más segura y la operación es estable. Debido a que la propiedad de las tiendas en el mercado pertenece al desarrollador, para garantizar la apreciación de la propiedad, el desarrollador debe hacer todo lo posible para hacer que el mercado sea próspero y garantizar la estabilidad a largo plazo y la prosperidad duradera del mercado. De esta manera, dentro del período de derechos de uso fijos, los intereses de los propietarios de las tiendas y los usuarios están unidos para siempre. Sólo * * * permitiendo que el mercado prospere puede * * * ganar * * * gloria. Evita por completo el riesgo de tiendas inmobiliarias, donde los promotores venden las tiendas y se van, lo que lleva a la eventual muerte del mercado.

3. Bajo precio de venta y alta rentabilidad para el inversor. Los datos de los estudios de mercado muestran que, en comparación con la compra de tiendas con derechos de propiedad, el precio de venta de las primeras es la mitad o incluso menor que el de las segundas, y la inversión es menor, pero los ingresos por inversiones son mayores que los de las tiendas con derechos de propiedad. Debido a que los desarrolladores implementan una gestión unificada del mercado y lo empaquetan y promueven completamente, las tiendas de valor agregado en el mercado aumentarán rápidamente, el mercado prosperará y los alquileres aumentarán naturalmente.

4. La historia del desarrollo del mercado demuestra que después de 10 a 20 años de funcionamiento, un mercado entrará en un período de renovación. Algunas serán eliminadas y otras deberán actualizarse. Las tiendas con derechos de propiedad han sido propiedad de individuos y los promotores inmobiliarios hace tiempo que perdieron su presencia. Es difícil para el mercado mantenerse unido y sobrevivir con seguridad a la "menopausia" de este mercado, ¡y a menudo se desmorona! No existe tal riesgo en la compra de derechos de uso de plazo fijo, porque en este momento, el propietario y el desarrollador todavía están junto con el titular de los derechos de uso, utilizando su propio poder para actualizar efectivamente el mercado. Incluso si los derechos de uso expiran, el mercado sigue siendo próspero y los usuarios de duración determinada todavía tienen prioridad para renovar. En otras palabras, aunque haya comprado un derecho de propiedad a 40 o 50 años, debido a riesgos inherentes, el ciclo de vida en el mercado puede ser sólo de 10, 8 años o incluso años más cortos y fijos.

Aunque usted sólo; Tiene 5 años, 10 años, 15 años, 20 años de derechos de uso, pero debido a la continua prosperidad del mercado, si está dispuesto a renovar, puede tener 30 años, 40 años o incluso más beneficios.

En comparación con el arrendamiento de tiendas irregular o a corto plazo, la compra de un derecho de uso a plazo fijo tiene las siguientes ventajas obvias:

1. En realidad, es una compra única. Pagos de alquiler a plazo fijo. Por lo tanto, el precio total de compra suele equivaler sólo a 1/2/1/3 del alquiler total del año, o incluso menos.

2. Estabilidad: En el caso de arrendamientos irregulares o de corto plazo, el alquiler definitivamente aumentará con la prosperidad del mercado. . La compra única de un derecho de uso de duración determinada garantiza absolutamente la estabilidad de las operaciones. Para los comercios autónomos no existe riesgo de aumento de los alquileres.

3. Flexibilidad: Una vez que el operador ha acumulado suficiente riqueza y quiere cambiar de carrera o realizar otras inversiones, el derecho de uso de la tienda puede subarrendarse o transferirse. Debido a que el mercado está en auge, el precio de reventa en este momento suele ser varias veces o incluso docenas de veces el precio de compra original.

4. Función de financiación: Los desarrolladores pueden proporcionar a los usuarios pequeños préstamos garantizados por un período de tiempo fijo, para que tanto la inversión como el funcionamiento sean correctos. Matar dos liebres al tiempo.