Cosas a tener en cuenta en un contrato de alquiler de casa

A la hora de firmar un contrato de alquiler, asegúrate de incluir en el contrato todos los compromisos verbales del arrendador, ya que esto te ayudará a proteger mejor tus derechos e intereses.

2. Preste atención a la identidad del propietario

Ya sea que esté comprando una casa o alquilando una casa, debe prestar atención a la identidad del propietario al firmar un contrato. Lo mejor es no firmar con un segundo arrendador. El riesgo es muy alto, por lo que comprobar la escritura de la propiedad es clave.

3. Conservar una copia del DNI del arrendador.

Al firmar un contrato de alquiler, el arrendador solicitará al inquilino una copia de su DNI. Como inquilinos, también podemos pedirle al arrendador que nos proporcione una copia de nuestro documento de identidad, para que podamos proporcionar la prueba de identidad de la otra parte en caso de disputa.

4. Presta atención a los detalles del pago del alquiler.

Al firmar un contrato de alquiler, asegúrese de indicar claramente el método de pago y el importe del alquiler. Cabe señalar que para evitar que propietarios sin escrúpulos se aprovechen de las lagunas legales, es necesario distinguir entre casos en lo que respecta al alquiler.

5. Preste atención a los detalles de agua y electricidad.

Al firmar un contrato de alquiler, hay un elemento a tener en cuenta que se utiliza específicamente para registrar el uso de agua, electricidad. , gas y otros equipos antes de mudarse, así como los precios de arrendamiento y formas de pago de agua, electricidad y gas durante el período.

6. Presta atención a los detalles del uso de la casa

Según las leyes y normativas, el inquilino tiene derecho a utilizar la casa después de mudarse, pero no puede cambiarla. a voluntad sin el permiso del arrendador. Si es necesaria la reinstalación, esto debe indicarse claramente en el contrato.

7. Presta atención al inventario de instalaciones

Muchos jóvenes ahora alquilan habitaciones individuales con pocas instalaciones interiores, por lo que estarán escritas directamente en el contrato. Pero si alquila una suite y hay muchos equipos en la habitación, asegúrese de hacer una lista de todos los equipos y tomar fotografías para evitar disputas por equipos más adelante.

8. Presta atención a la dirección de la casa.

Al firmar el contrato, preste atención para verificar si la dirección en el contrato coincide con el certificado de propiedad inmobiliaria; de lo contrario, el propietario puede alquilarla a otras casas después de firmar el contrato.

9. Atención a la responsabilidad por incumplimiento del contrato

En el contrato de arrendamiento prestar atención a indicar claramente el tiempo de arrendamiento. Antes de que expire el contrato, el arrendador no puede desalojar al inquilino y el inquilino no puede rescindir el contrato de arrendamiento a voluntad, de lo contrario tendrá que pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente a la otra parte.

10. Preste atención a las tarifas de propiedad adicionales.

Esta es un área que fácilmente pasa desapercibida al firmar un contrato de arrendamiento. Asegúrese de discutir esto con el propietario con anticipación para evitar mencionar el nombre y la dirección de la parte en disputa. La ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles y electrodomésticos de la casa; el monto y forma de pago del alquiler y el depósito; el propósito del arrendamiento y los requisitos para el uso de la casa y las instalaciones interiores; el período de arrendamiento; responsabilidades de mantenimiento de la casa; pago de servicios de propiedad, agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados; resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato; Además, ambas partes del contrato de arrendamiento también deben estipular en el contrato de arrendamiento cómo se manejará la casa cuando sea expropiada o demolida. Notas sobre los contratos de alquiler: Para transacciones de alquiler de viviendas realizadas a través de una agencia inmobiliaria, se debe prestar atención a firmar un contrato de servicio de intermediación por escrito con la agencia de intermediación.

Base legal

El "Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la gestión del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" estipula claramente que las partes arrendadoras acordarán razonablemente el alquiler en función del mercado. nivel de alquiler en la zona donde se encuentra la vivienda de alquiler El contrato El arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler durante el período. El aviso anterior estipula que si el arrendador cobra un depósito, deberá estipular en el contrato el monto del depósito, la forma de administración o custodia y el plazo de devolución. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza al arrendatario dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de resolución del contrato.