La casa más impresionante de Shaanxi.
Hay edificios de gran altura de 23 pisos por todas partes, pero es bastante raro que estén ubicados en un pueblo de la ciudad y construidos con fondos de los aldeanos. Grupo Cinco de la aldea de Beishanmen en los suburbios del sur de Xi'an.
Este edificio de 23 pisos se llama "la casa más impresionante" en Internet. Aunque no hubo ningún trámite de aprobación relevante, se completó en menos de un mes. El organizador afirmó que “el propósito de construir un edificio de 23 pisos es resolver el problema habitacional de los pobladores”. Una tarde de noviembre de 2010, el periodista encontró este edificio que estaba casi terminado. A excepción de las ventanas, se han instalado los azulejos rojos de las paredes exteriores. "Hay cuatro hogares por piso desde el primero al octavo piso, y luego tres hogares por piso". Un trabajador dijo que este edificio tiene más de 70 suites y que se contrató especialmente a una empresa constructora para construirlo, pero no lo hizo. No sé mucho al respecto.
Cuando el periodista pidió ver la casa, alguien en la obra cedió. Mientras esperaban el ascensor, las dos personas detuvieron al reportero, diciéndole que la casa era sólo una casa de reasentamiento y no para comida para llevar, y reprendieron a la persona que dejó entrar al reportero. Cuando los periodistas preguntaron sobre la situación, la gente en el sitio de construcción se mostró muy cautelosa e incluso se molestó con las preguntas de extraños. Pero como el edificio de gran altura lleva más de dos años construido, los aldeanos lo saben más o menos. Varios aldeanos dijeron que además de los residentes locales, también había algunos forasteros que compraron casas.
Según los aldeanos, este edificio cuenta con una gama completa de tipos de viviendas, que van desde dos dormitorios y una sala de estar hasta tres dormitorios y una sala de estar, siendo la superficie más grande de 170 metros cuadrados y la más pequeña de 80-90 metros cuadrados. El piso 23 es un dúplex, comprado por Hu Mengru, el líder del Grupo 5. En cuanto al costo de los edificios de gran altura, los aldeanos dijeron que, basándose en las casas comunes que construyeron, sería de al menos cinco a seis millones de yuanes.
Entonces, ¿cuál es el costo? "El precio es de unos 3.000 yuanes por metro cuadrado. Será más barato si se compra temprano". El aldeano dijo que, basándose en la superficie de la casa de 8.000 metros cuadrados, todo el edificio se vendería por más de 20 millones de yuanes. . "Si quieres comprar una casa, debes vivir en ella". El Sr. Tang, un aldeano, dijo que si se alquila, según la situación del mercado en la aldea de Beishanmen, el alquiler por 80 metros cuadrados rondará los 800. yuanes, con un máximo de 10.000 yuanes al año. No valdrá la pena recuperar el coste hasta dentro de al menos 20 años. También dijo que la demolición era imposible. "La política de demolición, demolición y demolición aún no está clara. No debería ser para compensación por demolición". Según los aldeanos, este edificio de gran altura se construyó en la granja del Grupo 5 de la aldea de Beishanmen, y la construcción de la casa fue también lo hizo el Grupo 5. "El comité de la aldea no puede controlarlo. Si quieres comprar una casa, tienes que encontrar a los líderes del quinto grupo". El Maestro Sang, un aldeano del décimo grupo, dijo que la mayoría de los edificios no han sido construidos. todavía y la mayoría de ellos se han vendido. Escuché que está agotado. "No sé quién lo compró. De todos modos, yo no lo compré. Todavía estoy preocupado sin las formalidades". Dijo que aunque el Grupo 5 de Beishanmen no está dentro del alcance de la demolición de la aldea de Chengzhong, la demolición se realizará antes. o más tarde. El maestro Tang, que vive frente al edificio de gran altura, tampoco se lo tragó. Su razón es que el precio de la vivienda de 3.000 yuanes en las aldeas urbanas no es bajo y la iluminación en los pisos inferiores no es buena.
"No puedo demolerla. Fue construida por cinco grupos de Zhuangji, y estos cinco grupos tienen la mayor cantidad de compradores. ¿Qué pasa si la demuelen?". Una mujer confirmó que la casa se vendió. "No hay ningún problema con la calidad, pero el entorno circundante es relativamente pobre, no tan bueno como el de otras comunidades de viviendas comerciales. No hay calefacción y no hay lugar para aparcar el coche ayer alrededor de las cinco de la tarde en la calle". En el techo de la "casa más impresionante", el periodista vio a Beishanmen Hu Mengru, líder del Grupo 5 y fundador de "The Best House". Lo siguiente es parte de la conversación entre los periodistas y él.
P: ¿Hay habitaciones sin vender? ¿Alguien quiere comprobarlo después de comprar?
R: Todas las casas están reservadas. Al ver que el edificio estará terminado en unos días, cada vez más personas vienen a preguntar sobre la compra de una casa. La casa aún no ha sido seleccionada y nadie ha pedido la salida, pero no se descarta que cuando venza el pago, algunas personas no puedan reunir el dinero y quieran hacer la salida.
P: ¿Quién es el comprador?
Respuesta: La mayoría de ellos son comprados por los aldeanos del pueblo, y también por familiares y amigos presentados por los aldeanos. Los compradores de viviendas son todos personas de clase trabajadora con ingresos generalmente bajos y no pueden permitirse una vivienda comercial en el exterior.
P: ¿Cuántos hogares hay en este edificio?
Respuesta: Hay más de 70 hogares. Hay cuatro hogares en dos escaleras debajo del octavo piso, y básicamente hay tres hogares en cada piso por encima del octavo piso.
Pregunta: ¿Por qué construir un edificio tan alto? ¿Es el más alto del pueblo urbano?
Respuesta: Los aldeanos jóvenes no tienen propiedades y no pueden permitirse el lujo de comprar casas en el exterior. El objetivo principal de la construcción de este edificio es solucionar el problema de vivienda de los aldeanos. La tierra también es escasa en las aldeas urbanas.
Si sólo se construyen 10 pisos en este terreno, será una pérdida. Sólo podremos construir más arriba y beneficiar a los aldeanos.
P: ¿Cuánto cuesta esta habitación por metro cuadrado? ¿Cuánto costó construir el edificio?
a: Se vendió por unos 2.700 o 2.800. Los precios varían en diferentes pisos. La construcción de este edificio costó más de 20 millones y el precio de venta es sólo de más de 20 millones.
P: ¿A quién pertenece el terreno sobre el que está construida la casa? ¿Cuánto terreno ocupa este edificio de 23 pisos?
Respuesta: La tierra utilizada para construir casas es de propiedad colectiva. Parte de ella son las casas en ruinas de seis o siete familias de la aldea después del terremoto del 5,12, y sus granjas están en uso. Todo el edificio ocupa el setenta y ocho por ciento del área.
P: ¿La construcción de un edificio de este tipo requiere la aprobación de la Oficina de Planificación?
Respuesta: Para resolver el problema de vivienda de los aldeanos, entregamos los edificios a los aldeanos de nuestra propia aldea sin la aprobación de la Oficina de Planificación.
P: ¿Cuándo se empezó a construir la casa? Durante la construcción del edificio, ¿no vino el departamento de planificación y terrenos a inspeccionarlo?
Este edificio lleva más de dos años en construcción. Durante este período, gente del departamento de planificación vino a comprobarlo varias veces, siempre buscando mi certificado. Después de que les mostré los procedimientos relacionados con la tierra, se fueron.
P: ¿Cómo garantizar la calidad de la construcción sin aprobación?
Respuesta: Los productos certificados pueden no ser necesariamente de buena calidad. Si hay un problema con una casa que tiene certificado, el gobierno asumirá la responsabilidad precisamente porque no hay certificado, la calidad debe ser infalible; De lo contrario, si algo sale mal, la unidad de diseño, la unidad de construcción y yo iremos a la cárcel.
P: Como aldea de la ciudad, es sólo cuestión de tiempo que la aldea de Beishanmen sea demolida. Si compras una casa aquí, el edificio será demolido. ¿Qué deberías hacer?
Respuesta: Hay muchas casas de pequeñas propiedades en China y Xi. Era sólo cuestión de tiempo que el pueblo fuera demolido. Si es demolido, este edificio tendrá dos terminaciones, una se conservará y la otra se derribará. Si se retiene, el gobierno puede transformar gradualmente el edificio en viviendas comerciales con derechos de propiedad aumentando los costos. Si van a ser demolidas, se les debe indemnizar según las casas construidas por los propios aldeanos. Es imposible desalojar a los residentes sin pagar un centavo.
P: ¿Cuándo estará terminada la “mejor casa de su vida”?
Respuesta: Muy pronto, no más de un mes. Antes de finales de este mes, los aldeanos comenzarán a seleccionar casas. Según las "Medidas para la administración de la construcción de viviendas para los habitantes de las aldeas urbanas de la ciudad de Xi'an (ensayo)" publicadas en 2006, las aldeas incluidas en el catálogo de transformación de aldeas urbanas ya no serán aprobadas como viviendas y no se les permitirá construir, renovar o ampliar casas. Si realmente es necesario renovar por la calidad de la casa, la seguridad y otras razones, se puede llevar a cabo con la aprobación del departamento administrativo de reconstrucción del pueblo urbano de la ciudad donde se encuentra, pero la casa renovada no deberá exceder el segundo piso. o la zona de vivienda original. El jefe de la aldea dijo que habían pasado más de dos años desde que se construyó la casa. Durante este período, personas del departamento de planificación vinieron a verificar varias veces, pero todos se fueron después de ver los trámites territoriales pertinentes.
Las "Medidas para la gestión de la construcción residencial de los aldeanos de la ciudad de Xi (ensayo)" estipulan claramente que "el departamento administrativo encargado de la transformación de las aldeas de la ciudad es el departamento a cargo de la construcción y gestión de las residencias de los aldeanos en las aldeas de la ciudad" y "las aldeas urbanas del distrito. Los departamentos administrativos de planificación municipal, terrenos y construcción confían al departamento administrativo de renovación la responsabilidad de la aprobación de la construcción residencial para los aldeanos. en los pueblos urbanos." "El departamento administrativo encargado de la reconstrucción de las aldeas urbanas en una ciudad dividida en distritos supervisará e inspeccionará la construcción residencial de los aldeanos en las aldeas urbanas dentro de su jurisdicción". Pero después de más de dos años de construcción, la "mejor casa" se completó con éxito. Para los edificios de gran altura autoconstruidos como Xi'an, los propios aldeanos sienten que "la aldea será demolida tarde o temprano". En ese momento, la casa será retenida o demolida después de recibir cierta compensación. Pero este final pasivo no debería correr la misma suerte que la vivienda de pequeña propiedad. No hace mucho, el Ministerio de Tierras y Recursos dijo que las diferentes cuestiones deberían tratarse de manera diferente. Para algunas casas pequeñas que han alcanzado cierta escala y cumplen con el plan de uso del suelo, se puede considerar legalizarlas después de completar los trámites.
La ley mejora constantemente y las lagunas políticas pueden repararse gradualmente para adaptarse a las necesidades prácticas. En cuanto a la irracionalidad actual, los departamentos pertinentes deberían despertarse y realizar mejoras específicas. Para las casas autoconstruidas y ocupadas con pequeños derechos de propiedad que no tienen fines comerciales, probablemente valga la pena reflexionar si es necesario reposicionar las políticas pertinentes y si los departamentos pertinentes deben aceptar la opinión pública y buscar soluciones racionales y razonables.