¿Cuáles son los principales cambios en las nuevas normas contables de arrendamientos?

(1) Principios relevantes para la identificación, división y fusión de nuevos arrendamientos. Las nuevas normas de contabilidad de arrendamientos exigen que los arrendatarios reconozcan los derechos y obligaciones relacionados con los arrendamientos operativos en el balance y formulen principios rectores pertinentes para el reconocimiento de los arrendamientos. También prevén la separación de los contratos que incluyen las partes de arrendamiento y las que no son de arrendamiento, y la asignación de las partes. Contraprestación del contrato, y el arrendamiento está claramente estipulado.

(2) Se cambia el tratamiento contable del arrendatario del modelo binario al modelo único. Según las normas contables de arrendamiento originales, el negocio del arrendatario se dividía en arrendamientos operativos y arrendamientos financieros. Para aquellos reconocidos como arrendamientos operativos, el arrendatario no reconoce activos y pasivos relacionados. Las nuevas normas de contabilidad de arrendamientos requieren que los arrendatarios reconozcan los derechos de uso de los activos y los pasivos por arrendamiento para todos los arrendamientos, excepto los arrendamientos a corto plazo y los arrendamientos de activos de bajo valor, y reconozcan la depreciación y los gastos por intereses respectivamente, es decir, el tratamiento contable para los arrendamientos financieros es similar a que bajo las normas contables de arrendamiento originales en modalidad única.

(3) Mejorar los requisitos de divulgación de información relacionada con el arrendamiento. Por el lado del arrendatario, la presentación de los activos por derecho de uso, los pasivos por arrendamiento, la depreciación y los intereses y las salidas de efectivo asociados con el arrendamiento en los estados financieros está claramente definida. Para los arrendadores, el principal aumento es la gestión de riesgos de los derechos del arrendador relacionados con los activos arrendados, los requisitos de divulgación de información como ganancias y pérdidas por ventas de arrendamientos financieros, ingresos por financiación e ingresos por alquileres de arrendamientos operativos.