¿El registro del hogar está relacionado con la casa?
Hukou no tiene nada que ver con la casa. Los detalles son los siguientes:
1. Independientemente de si el registro del hogar del propietario está en el mismo lugar que la casa, no afecta los derechos del propietario. La propiedad de la propiedad no está necesariamente relacionada con la persona que figura en el libro de registro del hogar. El certificado de bienes raíces aclara la propiedad de la propiedad y el libro de registro del hogar aclara la ubicación del registro del hogar;
2. El libro de registro del hogar se refiere al libro que registra el nombre, el lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, etc. del residente. El libro de registro de hogares de China es un documento básico de registro de hogares que refleja de manera integral la identidad personal, el parentesco, el domicilio legal y otra información básica de la población del hogar;
3. propietario de la casa Por supuesto, el nombre del propietario se ingresa en el certificado de propiedad inmobiliaria, y el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria es una prueba legal y efectiva de que alguien es propietario de la casa. Por lo tanto, en términos generales, quienquiera que se indique el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria es el propietario.
La relación entre los nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria:
1. Si una pareja compra una casa durante su matrimonio, si no hay un acuerdo especial, la casa será propiedad conjunta de la pareja. Esta es la llamada presunción legal de propiedad conjunta entre marido y mujer. En este momento, no importa de quién esté el nombre en el certificado de propiedad de la casa, el efecto es el mismo, es decir, cada cónyuge tiene la mitad de la participación;
2. Si los padres o los hijos donan voluntariamente una casa a sus hijos o padres, se trata de una transferencia de propiedad gratuita entre familias. Debe certificarse ante notario y la transferencia de derechos de propiedad debe registrarse, de lo contrario la transferencia de derechos de propiedad no tendrá efecto legal. En este momento, la persona ingresada en el certificado de propiedad es el dueño de la propiedad;
3. Según las disposiciones pertinentes del Código Civil de nuestro país, la herencia de la vivienda comienza desde el momento del fallecimiento del causante. Si el causante tiene testamento, la herencia se basará en el testamento, y la casa se transferirá a nombre del heredero. Si no hay testamento, la herencia se basará en la herencia legal. Hay dos órdenes de herencia legales. El primer orden: cónyuge, hijos y padres. 2º orden: hermanos, hermanas, abuelos, abuelos maternos. La herencia la realizará primero el heredero de primer orden. Si no hay heredero de primer orden, heredará el heredero de segundo orden. La ley también estipula que la herencia de una vivienda debe ser una herencia dual de derechos y obligaciones, es decir, la herencia sólo puede heredarse después de que se hayan saldado las deudas. El inicio de la herencia legal conduce a la división de la casa, de modo que todos los herederos legales comparten la propiedad de la casa heredada según sus participaciones hereditarias***
4. En el proceso de reforma de vivienda, algunas personas mayores no tienen la capacidad financiera para comprar casas de reforma de vivienda a precio de costo. Aquellos cuyos hijos tienen la capacidad financiera y están dispuestos a apadrinar pueden indicarlo en el contrato de compra de la vivienda y certificar este hecho ante notario. probar este hecho Esto será beneficioso para el desarrollo futuro de los derechos de propiedad de la casa. Si no se registra, solo pueden considerarse derechos de propiedad de la persona mayor y solo pueden distribuirse según la herencia después de la muerte de la persona mayor.
En resumen, si el inmueble se adquiere durante la relación entre marido y mujer, y las dos partes no han hecho un acuerdo exclusivo para una de las partes, entonces la casa es propiedad exclusiva de la pareja, y se puede utilizar el nombre del cónyuge. Sin embargo, el método de registro depende de diferentes circunstancias. Si ambas partes son el mismo comprador al comprar una casa, sus nombres aparecerán en el contrato de compraventa, de esta manera, al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, sus nombres aparecerán naturalmente. grabado.
Base jurídica:
Artículo 25 de las "Medidas de registro de viviendas"
La agencia de registro de viviendas deberá realizar una copia y presentarla al obligante con base en la registros en el libro de registro de la casa Emitir certificados de propiedad de la casa. El certificado de propiedad de la vivienda es la prueba de que el obligante disfruta del derecho a la vivienda, incluido el "Certificado de propiedad de la vivienda", el "Certificado de propiedad de la vivienda", etc. Si la casa solicitada para el registro es propiedad del propietario, la agencia de registro de viviendas deberá indicar las palabras "propiedad del propietario" en el certificado de propiedad de la casa. Una vez registrados en el libro de registro de viviendas el registro de avisos, el registro de derechos hipotecarios para proyectos en construcción y otros asuntos estipulados por las leyes y reglamentos, la agencia de registro de viviendas emitirá un certificado de registro.