Análisis jurídico: Obligaciones del arrendador en el contrato de arrendamiento de vivienda: 1. Obligación de pago. Es decir, el arrendador asume la obligación de proporcionar la vivienda al arrendatario para el uso previsto en el contrato, de garantizar el uso legal de la vivienda por parte del arrendatario, de velar por la seguridad de la residencia del arrendatario y de realizar el mantenimiento normal de la casa alquilada, y respetar el derecho de tanteo del arrendatario. 2. Obligaciones de garantía por defectos. La garantía por defectos incluye la garantía por defectos de derechos y la garantía por defectos del objeto. Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente al arrendador. Si el arrendatario no puede utilizar o beneficiarse del bien arrendado debido a reclamaciones de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o el impago del mismo. 3. Obligaciones de mantenimiento de la vivienda arrendada: El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento de la vivienda arrendada, salvo pacto en contrario de las partes. 4. Obligación del arrendador de garantizar la seguridad del bien arrendado.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y conservar el bien arrendado cumpliendo con las requisitos durante el periodo de arrendamiento.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.