Pasos para alquilar una casa mientras estudias en Nueva Zelanda

Pasos para alquilar un apartamento mientras estudias en Nueva Zelanda. Los neozelandeses tienen fama de ser los orgullosos propietarios de un terreno y una casa. La mayoría de las casas son construcciones independientes de madera. Estas casas suelen estar aisladas y la mayoría no dispone de calefacción central, utilizando frecuentemente chimeneas, calentadores eléctricos, etc. Todas las casas cuentan con suministro de agua caliente 24 horas al día, 7 días a la semana. Los coches familiares suelen aparcarse en garajes cercanos a la calle. ¿Cómo alquilan los estudiantes internacionales un apartamento en Nueva Zelanda? Las casas generalmente tienen jardines independientes. Además de plantar flores, árboles frutales, etc., los patios suelen estar cubiertos de césped verde. Por razones climáticas, como en Auckland, el césped está verde todo el año. Las familias con niños también colocan columpios, toboganes y camas elásticas en sus jardines. Algunas casas tienen piscinas en el lugar. El mercado inmobiliario de Nueva Zelanda es muy activo y los neozelandeses comprarán casas con frecuencia durante toda su vida. Además de las casas más antiguas (ya habitadas), algunas de las casas en el mercado son de nueva construcción por constructores. Muchas familias neozelandesas poseen varias casas, además de sus propias casas, normalmente otras casas las alquilan ellos mismos o las confían a empresas inmobiliarias. Las casas también son una opción de inversión en Nueva Zelanda. Alquiler Los neozelandeses que vienen a Nueva Zelanda suelen alquilar primero una casa. La mayoría de las casas de alquiler no están amuebladas, pero generalmente cuentan con estufas, instalaciones de lavandería, cortinas, alfombras, etc. Después de alquilar la casa, el inquilino debe comunicarse inmediatamente con la compañía telefónica para instalar el teléfono y comunicarse con la compañía eléctrica para obtener suministro eléctrico. Al mismo tiempo, es necesario comprar utensilios de cocina, ropa de cama y otras necesidades diarias. Algunas personas envían algunos artículos personales a Nueva Zelanda por vía marítima. Cabe señalar que el envío marítimo suele tardar mucho tiempo y no existe una garantía de tiempo exacto. Por lo tanto, es mejor enviar las necesidades diarias al azar o comprarlas nuevamente después de llegar a Nueva Zelanda. Renta de Casa La renta de la casa varía dependiendo del área y del estado de la casa. El precio medio de alquiler en el área de Auckland es de 220 dólares neozelandeses a la semana para una casa de dos habitaciones y de 270 dólares neozelandeses a la semana para una casa de tres habitaciones. (Basado en estadísticas de finales de 1998) Cómo alquilar una casa 1) Periódico: Puede consultar la columna de alquiler de casas en el periódico y ponerse en contacto con el arrendador. La ventaja de este método es que no hay gastos de agencia. Pero requiere más tiempo y esfuerzo. 2) Empresas inmobiliarias: muchas empresas inmobiliarias también operan negocios de alquiler de viviendas y son el puente entre propietarios e inquilinos. Además de alquilar la casa en nombre del propietario, la empresa inmobiliaria también puede gestionar la casa para el propietario. En este caso, el propietario no necesita reunirse con el inquilino y el propietario ni siquiera vive en Nueva Zelanda. . Las empresas inmobiliarias suelen cobrar a los inquilinos una tarifa de gestión equivalente a una semana de alquiler (más el 12,5% de impuesto sobre bienes y servicios), pero sólo después de confirmar el alquiler. La ventaja de elegir una empresa de bienes raíces es que hay muchas opciones y el agente de bienes raíces puede llevarlo a ver varias casas, para que pueda encontrar la casa que necesita con relativa rapidez. 3) Centro de alquiler: los centros de alquiler generalmente le permiten ver las casas que alquilan después de pagar una tarifa determinada. Las tarifas suelen ser menores que las que cobran las empresas inmobiliarias, pero igual tendrás que pagar la tarifa incluso si no estás satisfecho con la vivienda que ofrecen. Firmar un contrato de alquiler Una vez que encuentre una casa que le guste, lo primero que debe hacer es firmar un contrato de alquiler. Se puede firmar con el propietario o con la empresa inmobiliaria agente del propietario. Generalmente, se utiliza un contrato de alquiler estándar proporcionado por el Departamento de Vivienda del Gobierno. Tarifas a pagar Después de firmar el contrato de alquiler, debe pagar las siguientes tarifas: 1) Tarifa de gestión del alquiler (si se comunica con el propietario, no hay tarifa de gestión) 2) Depósito de alquiler (hasta cuatro semanas de alquiler, generalmente dos semanas de alquiler), debe discutirse con el propietario) 3) Dos semanas de alquiler prepago (dos semanas después del inicio del contrato de arrendamiento, el alquiler de las próximas dos semanas se pagará cada dos semanas y el método de pago suele ser mediante transferencia bancaria automática) El propietario podrá exigirle el pago de un depósito. Se requiere un depósito de hasta cuatro semanas de alquiler. Este depósito se le devolverá al realizar el check out, a menos que no pague el alquiler o cause algún daño. El arrendador deberá entregar el depósito al centro de depósito de la oficina de servicios de alquiler dentro de los 23 días hábiles posteriores a la recepción del depósito. Se enviarán recibos a usted y a su arrendador. Cuando se mude, el propietario inspeccionará la propiedad en busca de daños. Después de mudarse, completa un formulario en la oficina de alquiler y recupera su depósito. Tanto usted como el propietario firmarán el formulario. Si surge una disputa sobre el depósito, la disputa puede presentarse al Tribunal de Alquiler para su revisión. Terminar un arrendamiento Si desea mudarse, debe avisar por escrito al propietario con 21 días de anticipación antes de mudarse, a menos que el propietario también acorte el plazo. Si su arrendador quiere que usted se mude, debe avisarle por escrito con 90 días de antelación.

Este plazo podrá reducirse a 42 días si se dan las siguientes circunstancias. 1) Se vende la casa y el nuevo propietario pide desalojarla. 2) El arrendador o sus familiares necesitan vivir en la casa. 3) Los empleados del propietario deben vivir en la casa. Ajustes de alquiler Tanto los propietarios como los inquilinos pueden solicitar un ajuste de alquiler. A menos que ambas partes estén de acuerdo, el propietario puede solicitar un aumento del alquiler al menos una vez cada seis meses. Préstamo hipotecario Si necesita pedir dinero prestado para comprar una casa (préstamo hipotecario), necesitará encontrar un banco u otro prestamista antes de comenzar a buscar una casa. En Nueva Zelanda, el mercado de préstamos es uno de los principales mercados para los bancos y otras instituciones financieras, que normalmente ofrecen a los clientes diversas formas de opciones de préstamos hipotecarios y paquetes de préstamos. En términos generales, los bancos exigen que los prestatarios puedan pagar un pago inicial equivalente al 20% del precio de la vivienda, y también exigen que los prestatarios tengan una fuente estable de ingresos para pagar gradualmente sus préstamos hipotecarios. Comprar una casa Aproximadamente un tercio de los hogares de Nueva Zelanda alquilan. Pero creo que cada familia espera tener su propia casa ideal. Si su capacidad financiera y su nivel de ingresos lo permiten, suele ser más económico comprar una casa con un préstamo que alquilarla. En Nueva Zelanda, los trámites de compra y venta de una vivienda se pueden completar en tres o cuatro semanas. La mayoría de las ventas de viviendas en Nueva Zelanda se realizan a través de empresas inmobiliarias. La empresa de bienes raíces vende la casa en nombre del propietario y le cobra una tarifa basada en el precio de venta de la casa. Cuando busca una casa, hay varios agentes inmobiliarios que puede utilizar. Cuando encuentre la casa adecuada, sólo podrá ponerse en contacto con el agente que le mostró la casa y que se encargará de la venta. Precios de la vivienda Los precios de la vivienda dependen de la ubicación, el tamaño, el estado de la casa, etc. A finales de 1998, el precio medio de venta de una vivienda en la región de Auckland era de aproximadamente 270.000 dólares neozelandeses.