¿Se compensará al inquilino si se derriba la casa del propietario?
El artículo 27 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana" estipula que si se derriba una vivienda arrendada y se extingue la relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario, o el derribado persona reasienta al arrendatario, el demoledor deberá proporcionar una compensación a las personas demolidas. Si la persona derribada y el arrendatario no llegan a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, la persona derribada intercambiará los derechos de propiedad de la persona derribada.
La casa objeto de permuta de derechos de propiedad será arrendada por el arrendatario original, y la persona demolida deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario. El monto de la indemnización por la decoración interior de la casa derribada se determinará mediante negociación entre el demoledor y el derribado, si la negociación fracasa, podrá determinarse mediante evaluación encomendada; Por tanto, si el contrato es rescindido entre el derribado y el arrendatario, el canon de decoración será pagado por el derribado.
La posibilidad de que un arrendatario pueda obtener una compensación por demolición varía según el país. En Beijing, el demoledor debe compensar a las personas demolidas, incluido el arrendatario, pero el arrendatario debe tener una residencia permanente en Beijing, alquilar oficialmente una casa al alquiler especificado por el Estado y debe vivir mucho tiempo para recibir una compensación por demolición.
Datos ampliados:
El arrendador gozará de los siguientes derechos durante el período de arrendamiento:
1. Cobrar el alquiler según el contrato.
2. Tener derecho a decidir si se continúa alquilando la vivienda una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
3. Puedes decidir si permites que el arrendatario subarrenda la casa.
4. Si la vivienda sufre daños por culpa del arrendatario, éste tendrá derecho a ordenar reparación o indemnización.
5. Si el arrendatario viola los términos pertinentes del contrato de arrendamiento, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato anticipadamente y recuperar la casa. Si se causan pérdidas al arrendador, éste tiene derecho a exigir una indemnización al arrendatario. Las violaciones del arrendatario incluyen:
(1) subarrendar, transferir, prestar o permutar la casa arrendada con otras sin el consentimiento del arrendador;
(2) demoler sin autorización, cambiar la estructura de la casa, o cambiar su uso (demoler o cambiar la estructura de la casa puede causar peligro a la casa, y cambiar el uso es un incumplimiento de contrato);
(3) Los atrasos acumulados en el alquiler superan los 6 meses ;
(4) Usar la casa para realizar actividades ilegales;
(5) Dañar deliberadamente la casa de alquiler;
(6) Otras razones para rescindir el contrato y recuperar la casa según lo estipulado por las leyes y reglamentos de Comportamiento.
Enciclopedia Baidu: Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas