Cómo lidiar con la decoración una vez vencido el contrato de arrendamiento

Análisis jurídico: 1. El inquilino acepta trabajar con el arrendador en las renovaciones. Cuando expire el plazo del arrendamiento o se resuelva el contrato, salvo pacto en contrario de las partes, las decoraciones no adheridas podrán ser retiradas por el arrendatario. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original.

2. El arrendatario y el arrendador han acordado la decoración. Cuando se resuelva el contrato, si no hay acuerdo sobre la disposición de la decoración accesoria, se darán las siguientes circunstancias:

>(1) Por incumplimiento del contrato por parte del arrendador Si el contrato se rescinde, el arrendatario tiene derecho a exigir al arrendador que compense la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento;

(2) Si el contrato se rescinde debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, el arrendatario no tiene derecho a exigir al arrendador que compense la pérdida del valor residual de la decoración durante el período de arrendamiento. Sin embargo, si el arrendador acepta utilizarlo, deberá proporcionar una compensación adecuada dentro del alcance del valor de uso;

(3) Si el contrato se rescinde debido al incumplimiento del contrato por ambas partes, lo que resulta en una pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento, ambas partes correrán con la indemnización que corresponda según sus respectivas responsabilidades;

(4) Si el contrato se rescinde por causas no imputables a él. Ambas partes, la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento será compartida por ambas partes de acuerdo con el principio de equidad. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

4. El arrendatario ha realizado la decoración con el consentimiento del arrendador. Cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario no tiene derecho a exigir al arrendador que compense los gastos incidentales de decoración. Salvo acuerdo en contrario de las partes.

5. Los gastos en que incurra el arrendatario por decoración o ampliación sin el consentimiento del arrendador serán a cargo del arrendatario. El arrendador tiene derecho a exigir al arrendatario que restablezca la propiedad a su estado original o que compense las pérdidas.

6. El arrendatario aceptó el proyecto de ampliación con el consentimiento del arrendador, pero las dos partes no se pusieron de acuerdo en el tratamiento de los costes de ampliación. Si se completan los trámites legales de construcción, los costos de ampliación correrán a cargo del arrendador; si no se completan los trámites legales de construcción, los costos de ampliación serán compartidos por ambas partes según la culpa.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.

Interpretación judicial de los contratos de arrendamiento de vivienda

Artículo 9 Si el arrendatario adorna el inmueble con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento es nulo, no habrá decoración que lo acompañe. Si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con descuento; si no acepta utilizarlo, el arrendatario puede desmantelarlo por sí mismo. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Los adornos auxiliares utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la culpa que causó la invalidez del contrato.

Artículo 10 Si el arrendatario adorna el inmueble con el consentimiento del arrendador, al expirar el plazo del arrendamiento o extinguirse el contrato, salvo pacto en contrario de las partes, se aceptará el adorno y la decoración que no constituyan accesorio. podrá ser removido por el arrendatario por propia iniciativa. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original.

Artículo 11 El arrendatario y el arrendador han acordado la decoración. Cuando se resuelva el contrato, si las dos partes no se ponen de acuerdo sobre la disposición de la decoración accesoria, el tribunal popular lo tramitará por separado según el procedimiento. siguientes circunstancias:

( 1) Si el arrendador rescinde el contrato por incumplimiento del contrato y el arrendatario solicita al arrendador que compense la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento, debe ser respaldado;

(2) Si el arrendatario rescinde el contrato por incumplimiento del contrato, el arrendatario solicita alquilar la propiedad. No se compensará la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento; apoyado. Sin embargo, si el arrendador acepta utilizarlo, deberá proporcionar una compensación adecuada dentro del alcance del valor de uso;

(3) Si el contrato se rescinde debido al incumplimiento del contrato por ambas partes, lo que resulta en una pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento, ambas partes correrán con la indemnización que corresponda según sus respectivas responsabilidades;

(4) Si el contrato se rescinde por causas no imputables a él. Ambas partes, la pérdida del valor residual de la decoración durante el período restante del arrendamiento será compartida por ambas partes de acuerdo con el principio de equidad. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

Artículo 12 El arrendatario y el arrendador acuerdan la decoración. Si el arrendatario solicita al arrendador que compense los costos incidentales de decoración después de que expire el período de arrendamiento, el arrendatario no lo soportará. Salvo acuerdo en contrario de las partes.