Según la nueva norma de arrendamiento, si el alquiler del arrendamiento operativo se ha pagado por adelantado en su totalidad, ¿es necesario confirmar los pasivos estimados?
Activos por derecho de uso = pasivos por arrendamiento + alquiler prepago + honorarios de agencia y otros gastos directos incurridos debido al arrendamiento - incentivos dados por el arrendador (como el reembolso de honorarios de agencia) + gastos de devolución (si el (se determina el monto, incluido en el pasivo estimado). Los gastos de decoración y los gastos de compra de material de oficina incurridos en el alquiler de casas se calculan según el método contable original y no pertenecen a activos por derecho de uso. El depósito pagado no constituye alquiler anticipado y se registra como pagado en el período actual. El monto de los honorarios de restauración estipulados en este contrato es parte integral del derecho de uso de los bienes. Si solo existe la obligación de devolver pero no se puede determinar el gasto real, no es necesario incluirlo como parte del activo por derecho de uso.
La última política sobre normas de arrendamiento
Resumen de la sentencia sobre el contrato de arrendamiento
1. La empresa es el arrendatario
En. la fecha de inicio del período de arrendamiento, deberá reconocer el derecho de uso de los activos y arrendar los pasivos. La fecha de inicio del período de arrendamiento se refiere a la fecha de inicio en la que el arrendador proporciona los activos arrendados al arrendatario para su uso (si el período de gratuidad está estipulado en el contrato, es la fecha de inicio del período de gratuidad). La determinación del plazo de arrendamiento incluye el plazo ampliado del contrato de arrendamiento (si el arrendatario tiene derecho de prioridad a arrendar al mismo precio de mercado una vez finalizado el contrato de arrendamiento, no se incluirá en el plazo ampliado). Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año o el valor de la propiedad arrendada es bajo (el valor de un solo activo arrendado es inferior a RMB 30.000,00, el monto estimado de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera equivale a US$ 5.000), el Los derechos de uso de activos y los pasivos por arrendamiento no necesitan ser reconocidos, incluidos en las ganancias y pérdidas corrientes según el método lineal u otros métodos sistemáticos y razonables.
2. Identificación y respuesta a contratos de arrendamiento comunes
1. Contrato de alquiler de vivienda
Los contratos de alquiler de vivienda (incluido el alquiler de locales comerciales y el alquiler de empleados) cumplen con arrendamientos Los requisitos estándar deben reconocerse como activos por derecho de uso y pasivos por arrendamiento. Los contratos de alquiler de los empleados se firman anualmente y los eximen de derechos de uso de activos y obligaciones de arrendamiento.
2. Contrato de arrendamiento de equipos
Los contratos de arrendamiento de equipos generalmente cumplen con los requisitos de las normas de arrendamiento y deben reconocerse como activos por derecho de uso y pasivos por arrendamiento. Los contratos de arrendamiento de equipos se firman con carácter anual, o bien para equipos como impresoras y fotocopiadoras que son principalmente consumibles, la parte de renta fija y el monto de la garantía no se pactan al momento de la firma del contrato, y todos los costos están incluidos en gastos de consumibles, los cuales puede evitar reconocer el derecho de uso de los activos y pasivos por arrendamiento.
3. Contrato de arrendamiento de vehículos
Si el derecho a utilizar un vehículo específico es propiedad exclusiva de la empresa durante el período de arrendamiento, debe reconocerse como un derecho de uso del activo y un arrendamiento. responsabilidad. Se recomienda que este tipo de contrato de alquiler de vehículos se firme con una periodicidad anual, eximiendo del reconocimiento de derechos de uso de activos y pasivos por arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, si la empresa de alquiler de automóviles solo proporciona algún vehículo para que la empresa lo utilice cuando lo necesite, los contratos que no se ajusten al estándar de arrendamiento se incluirán directamente en los gastos cuando se incurran.
4. Arrendamiento de espacios de estacionamiento
Los contratos de arrendamiento de espacios de estacionamiento generalmente cumplen con los requisitos de las normas de arrendamiento y deben reconocerse como activos por derecho de uso y pasivos por arrendamiento. Se recomienda que el contrato de arrendamiento de la plaza de aparcamiento se firme con carácter anual, eximiendo los derechos de uso del activo y las responsabilidades de arrendamiento, y el alquiler se incluirá en los gastos de manera uniforme durante el periodo de arrendamiento. Los espacios de estacionamiento no fijos no tienen activos identificables y no están dentro del alcance de las normas de arrendamiento.
5. Arrendamiento de comunicaciones, arrendamiento de líneas y arrendamiento de plataformas
Por lo general, los contratos de arrendamiento de comunicaciones, arrendamiento de líneas y arrendamiento de plataformas arriendan la potencia informática, la capacidad de almacenamiento y la capacidad de transmisión del proveedor de servicios. No hay activos identificables, por lo que no están dentro del alcance de las normas de arrendamiento, y los gastos relacionados se contabilizan como gastos cuando se incurren.
6. Arrendamiento de almacén
Si el contrato de arrendamiento de almacén estipula que la empresa tiene el derecho exclusivo de utilizar un espacio determinado, éste debe reconocerse como un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento de almacenamiento solo estipula que el proveedor de servicios puede satisfacer las necesidades de almacenamiento de la empresa, pero la ubicación específica del espacio de almacenamiento se puede cambiar (por ejemplo, de la ubicación A a la ubicación B), entonces el contrato de arrendamiento de almacenamiento no es un contrato estipulado en las normas de arrendamiento, y se incurrirá en los costos correspondientes cuando se cobrarán los Cargos en el momento.
7. Arrendamiento de fábrica
Normalmente, el proveedor de arrendamiento de fábrica puede cambiar de fábrica a voluntad según las necesidades de la empresa. No existen activos específicos identificables, por lo que el arrendamiento de fábrica no. caen bajo las normas de los contratos de arrendamiento, los costos relacionados se cargan a gastos cuando se incurren.
Tres. Cálculo del derecho de uso de activos y pasivos por arrendamiento
Activos por derecho de uso = pasivos por arrendamiento + alquiler prepago + honorarios de agencia y otros gastos directos incurridos debido al arrendamiento - incentivos otorgados por el arrendador (como reembolso de honorarios de agencia) + Gastos de devolución (si se determina el importe se incluirán en el pasivo estimado). Los gastos de decoración y los gastos de compra de material de oficina incurridos en el alquiler de casas se calculan según el método contable original y no pertenecen a activos por derecho de uso. El depósito pagado no constituye alquiler prepago y se registra como pagado en el período actual. El monto de los honorarios de restauración estipulados en este contrato es parte integral del derecho de uso de los bienes. Si solo existe la obligación de devolver pero no se puede determinar el gasto real, no es necesario incluirlo como parte del activo por derecho de uso.
Pasivo por arrendamiento = alquiler impago (sin IVA)/tipo de descuento. El alquiler impago se refiere al alquiler pagadero según el contrato de arrendamiento menos el alquiler pagado por adelantado. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento de dos años se paga trimestralmente a 65.438+00.000,00 yuanes por trimestre. Si el alquiler pagado por adelantado es de 65.438+05.000,00 yuanes, se considerará el alquiler pagado por adelantado correspondiente al alquiler total del primer trimestre y del segundo trimestre.