¿Qué debo hacer si el inquilino no paga el alquiler o se muda? Llame a la policía. ¿Se hará cargo la policía?
Actualmente la mejor manera para el arrendatario es negociar primero. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el tribunal y solicitar la preservación de la propiedad.
Cuando el arrendatario ocupa y utiliza la vivienda, la obligación más básica es pagar el alquiler tal y como se estipula en el contrato. Al mismo tiempo, también es una manifestación de que el arrendador obtiene rentas mediante el arrendamiento y ejerce su derecho a las rentas. El artículo 227 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario la entrega del alquiler en un plazo razonable.
El arrendatario está en mora. Si no realiza el pago, el arrendador podrá rescindir el contrato. Según el artículo 22 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana", "el arrendatario deberá pagar el alquiler a tiempo. Si se incumple el contrato, se aplicará la indemnización por daños y perjuicios". se pagará."
El apartado 4 del artículo 24 de esta Ley también establece que si el alquiler está atrasado por más de seis meses, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa, y el arrendatario deberá compensarlo. por las pérdidas resultantes.
Datos ampliados:
Si el alquiler se atrasa dolosamente, se puede ejercer el derecho a embargar la vivienda según el contrato. Según las nuevas regulaciones, si un inquilino residencial no paga el alquiler durante tres meses en total y aún así no paga dentro de los 15 días posteriores a que el arrendador se lo recuerde, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler durante tres meses, deberá cumplir con su obligación de pago. Si el arrendatario no paga durante 15 días, se puede rescindir el contrato de arrendamiento.
En cuanto a las pérdidas, si el contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del contrato del inquilino, el arrendador podrá exigir al arrendatario que compense la pérdida del alquiler durante el período en que el bien arrendado esté inactivo, pero no se superará el plazo máximo. no excederá de seis meses.
Por supuesto, la nueva normativa aclara aún más el derecho del arrendador a rescindir. Si la casa arrendada no se utiliza según el fin estipulado en el contrato, o se cambia la estructura de la casa sin el consentimiento del arrendador, y no se corrige o restaura a su estado original dentro de un plazo razonable requerido por el arrendador además, el arrendatario del local comercial no paga el alquiler durante seis meses en total. Si el arrendador aún no paga el alquiler dentro de un mes después de haber sido recordado, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.
Puedes llamar a la policía si es necesario, pero como se trata de disputas civiles, lo mejor es pedir a las fuerzas del orden que intervengan. Cuando el arrendatario ocupa y utiliza la vivienda, la obligación más básica es pagar el alquiler según lo estipulado en el contrato. Al mismo tiempo, también es una manifestación de que el arrendador obtiene rentas mediante el arrendamiento y ejerce su derecho a las rentas.
El artículo 227 de la “Ley de Contratos” de mi país estipula que si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario la entrega del alquiler en un plazo razonable. .
Si el arrendatario no paga en el plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. Según el artículo 22 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas", el arrendatario debe pagar el alquiler a tiempo. Si se incumple el alquiler, el arrendatario deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. El párrafo 4 del artículo 24 de esta Ley también estipula que si el atraso en el alquiler es superior a seis meses, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa, y el arrendatario deberá compensar las pérdidas resultantes.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu: el pueblo chino y el derecho contractual chino