¿A qué debes prestar atención al hacerte cargo de una tienda cedida por otros?
1. Plazo: La vida útil efectiva de la tienda (si está realmente reflejada en el texto del contrato y es válida).
2. Ubicación: ¿Es adecuada para los productos o actividades comerciales que desarrolla?
3. Costo: ¿Son razonables el alquiler de la tienda, la tarifa de transferencia y el depósito?
4. Parte de contacto: si la persona o unidad que entregó para negociación es verdadera y válida, y si es el propietario legal de la tienda que se hizo cargo (no importa si es el original). dueño de la tienda o el segundo arrendador, lo importante es que tenga identidad legal, el contrato firmado debe ser verdadero y válido).
Si el propietario alquila el espacio, pídale que presente un certificado de título válido y verifique el área de construcción y la estructura de la casa de acuerdo con el certificado de título para evitar arrogancia y confusión.
Si el inquilino cede el catering, el propietario debe presentarse para discutirlo con él y dejarle claro qué es del propietario y qué es del inquilino. Las tres partes realizarán un inventario en persona, emitirán comprobantes por escrito y firmarán antes de continuar.
5. Procedimientos de entrega: Los detalles del pago del alquiler del almacén y los gastos relacionados (agua, electricidad, gastos de gestión, impuestos industriales y comerciales, etc.) deben entenderse claramente y deben existir procedimientos de entrega claros y estandarizados. el dueño anterior.
6. Motivo de la transferencia: Entender correctamente el motivo real de la transferencia por parte del anterior propietario.
7. Facturas: Todas las entregas y honorarios deberán contar con las correspondientes facturas y firmas de las partes involucradas.
8. Factores ambientales: dedique suficiente tiempo a comprender el alcance empresarial y el entorno relacionado de su campo empresarial.
9. Cambiar cerraduras: Cambiar cerraduras inmediatamente el día de la toma de posesión. No hay necesidad de dañar a los demás ni de protegerse de los demás. Para estar seguro, cambiar las cerraduras es la primera prioridad. De lo contrario, será difícil obtener un buen resultado si se enfrenta a un robo.
Información ampliada: Qué preparativos específicos se deben hacer al contactar con la tienda de transferencia:
Indique su identidad
Ver si es el dueño de la tienda casa. Si el operador de la tienda es el propietario de la casa, primero verifique si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente pregunte sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa.
2. Pago por adelantado
Si está interesado en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio concreto de los elementos del traspaso como alquiler de la casa, equipamiento de gestión de la tienda, decoración, etc. . Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El destinatario del depósito emitirá un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, el monto, el propósito y otros contenidos específicos del depósito.
Firma del contrato
Las dos partes evaluaron el "Acuerdo de transferencia de tienda" y el "Contrato de arrendamiento de vivienda" y acordaron los derechos y obligaciones específicos de ambas partes. Al firmar un contrato, puede consultar a un abogado profesional o encontrar varios libros sobre derecho contractual.
Si el contrato se firma con el arrendador o con el cedente; si el tipo de contrato es contrato o contrato de arrendamiento. Éstas son dos opciones muy importantes. Diferentes elecciones tendrán consecuencias completamente diferentes.
Gastar un poco más de dinero en estos lugares te ahorrará muchos problemas en futuras operaciones.
Pago de Tasas
Una vez firmado el contrato, se pagará la tasa de transferencia en la forma estipulada en el contrato. Es mejor pagar la tarifa de transferencia más temprano que tarde, tómate un poco más de tiempo. El dinero está en tus manos y la iniciativa es tuya. Si no está satisfecho con la casa, puede buscar en otro lado. No se deje engañar por las dulces palabras de los propietarios individuales
Cambie su nombre
El transmitente está obligado a ayudar al receptor en el manejo de los procedimientos de cambio de transferencia. Por lo tanto, el adquirente deberá acudir prontamente al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre con los documentos requeridos como el contrato de tasación para determinar la legalidad de la operación.
6. Acuerdo de tres partes
Si el operador de la tienda también es el arrendatario, asegúrese de verificar el contrato original con el propietario para ver si existe un derecho de transferencia ( subarrendamiento); al evaluar el contrato, las tres partes deben estar presentes y declarar al mismo tiempo. (es decir, propietarios, operadores y receptores)
7. Limpiar reclamos y deudas
Asegúrese de investigar el motivo real de la transferencia de la tienda y los reclamos y deudas anteriores. y expresarlos en el contrato. Déjalos claros para no caer en la trampa de ceder contratos.
8. Confirmar la propiedad
Debes investigar previamente si existen planes municipales de demolición a corto plazo en la zona del comercio que te gusta para evitar ser engañado.
9. Poner fin a las infracciones de leyes y disciplinas
Acudir personalmente al departamento administrativo industrial y comercial y al departamento fiscal para conocer los derechos e impuestos de gestión industrial y comercial a pagar. han sido pagados y si existen multas.
Si hay una multa, el cedente debe pagarla al departamento correspondiente y hacer copias de las facturas correspondientes para su custodia. Los gastos de administración de empresas y los impuestos a pagar son elementos recaudados obligatoriamente por el Estado. Si no paga la totalidad, puede enfrentar las sanciones correspondientes, como la revocación de la licencia comercial, la suspensión de la licencia comercial, multas, etc.
Referencia: Enciclopedia Baidu - Leyes y regulaciones relacionadas con el arrendamiento