¿Cuál es la diferencia entre gestión de contratos y gestión de arrendamientos? ¿Está legalmente establecida la operación encomendada?
La gestión de contratos empresariales es un contrato en el que el empleador contrata la empresa con un operador sin cambiar la propiedad de la empresa. El operador realiza actividades comerciales en nombre de la empresa y comparte los resultados operativos según lo estipulado. en el contrato.
En comparación con los contratos empresariales, los contratos de arrendamiento empresarial tienen las siguientes características: (1) El contenido básico de un contrato empresarial es el índice de ganancias del contrato y otros derechos y obligaciones entre las partes. El contenido básico de un contrato de arrendamiento empresarial es que el arrendatario arrienda la propiedad de la empresa y paga el alquiler al arrendador. La diferencia entre beneficio y renta es evidente. (2) En términos de ámbito de aplicación, los contratos de operación por contrato se aplican principalmente a empresas estatales grandes y medianas, mientras que los contratos de operación de arrendamiento se aplican principalmente a pequeñas empresas de propiedad estatal y empresas colectivas. (3) En el contrato, la provisión de propiedad hipotecaria por parte del contratista no es una condición para que el contrato surta efecto, pero en el contrato de arrendamiento debe indicarse claramente la propiedad hipotecaria proporcionada por el arrendatario. (4) Cuando se produce una pérdida, la empresa contratante sólo puede compensar con sus propios fondos, mientras que el arrendatario del contrato de arrendamiento debe compensar con el bien hipotecado. (5) En el caso de operación por contrato, la naturaleza de propiedad de los activos recién agregados durante el período del contrato deberá ser consistente con la naturaleza de propiedad de la empresa antes del contrato, en el caso de operación de arrendamiento, los activos obtenidos por el arrendatario adicional; La inversión de sus rentas durante el período de arrendamiento pertenecerá en su totalidad al arrendatario.
La particularidad del contrato de arrendamiento empresarial determina que se trate de un ajuste jurídico. Sin embargo, los contratos de arrendamiento empresarial también tienen las características generales de los contratos económicos, por ejemplo, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben adherirse a los principios de voluntariedad, igualdad y negociación, una vez celebrado el contrato es jurídicamente vinculante y no; parte podrá modificarlo o rescindirlo sin autorización. Si una de las partes incumple el contrato, será responsable del incumplimiento del contrato ante la otra parte, etc.