¿Cuál es la naturaleza del derecho a la vivienda?

El derecho a utilizar los certificados de derechos de propiedad incluye principalmente cinco métodos: cesión, transferencia, transferencia, arrendamiento, participación accionaria y operación autorizada. Entre ellos, la cesión, transferencia y arrendamiento son los más comunes:

1. al estado como propietario de la tierra, el acto de transferir derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de la tierra que pagan tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado

2. al acto de transferir derechos de uso de la tierra a los usuarios con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Después de que los usuarios de la tierra paguen la compensación, el reasentamiento y otras tarifas, la tierra se entregará para su uso. , o los derechos de uso de la tierra se entregarán a los usuarios de la tierra de forma gratuita. A menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante la asignación no tienen límite de tiempo;

3. El arrendamiento se refiere al estado que arrienda tierras de propiedad estatal a los usuarios, y a los usuarios y a los gobiernos populares en o por encima del nivel del condado. El departamento de administración de tierras firma un contrato de arrendamiento de tierras por un período de tiempo determinado y paga el alquiler. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal es una forma de uso remunerado de tierras de propiedad estatal y es un complemento del método de transferencia. En la actualidad, se deben hacer esfuerzos para mejorar la transferencia de tierras de propiedad estatal y promover constantemente el arrendamiento de tierras de propiedad estatal. El arrendamiento de terrenos de propiedad estatal puede realizarse mediante licitación, subasta o mutuo acuerdo. Si las condiciones lo permiten, deberá hacerse mediante licitación y subasta.

Base jurídica: Artículo 54 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China”.

El uso de terrenos de propiedad estatal por parte de unidades de construcción se obtendrá mediante transferencia y otros métodos de uso pago, sin embargo, los siguientes terrenos de construcción, sujeto a la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior; de acuerdo con la ley, se podrá obtener mediante la asignación:

(1 ) Terrenos utilizados por agencias estatales y terrenos militares;

(2) Terrenos utilizados para infraestructura urbana y empresas de bienestar público;

(3) Terrenos utilizados para energía, transporte, conservación de agua y otras infraestructuras con apoyo estatal;

(4) Otros terrenos estipulados en leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 55

Las unidades de construcción que obtengan derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante transferencia u otros métodos de uso pago deberán pagar tarifas de uso de tierras y derechos de uso de tierras de acuerdo con las normas y métodos prescritos. por el Consejo de Estado. La tierra sólo se puede utilizar después de pagar la tarifa de transferencia y otras tarifas.

A partir de la fecha de implementación de esta ley, el 30% de las tarifas pagadas por el uso de la tierra para los terrenos de construcción recién agregados se entregarán al gobierno central, y el 70% será retenido por los gobiernos populares locales pertinentes. . El departamento de finanzas del Consejo de Estado formulará medidas específicas de gestión del uso junto con los departamentos pertinentes y las presentará al Consejo de Estado para su aprobación.