¿Se puede hipotecar el arrendamiento de una casa?
2. La casa primero se hipoteca y luego se alquila, y el contrato de arrendamiento es válido. Una vez que la casa arrendada se enajena debido a una hipoteca, los derechos del arrendatario se verán gravemente afectados y el cesionario tiene derecho a exigir que el arrendatario se mude de la casa arrendada. Si el arrendador ha notificado por escrito al arrendatario la situación de la hipoteca en el momento del arrendamiento, el arrendatario soportará la pérdida. Si el arrendador no notifica al arrendador, podrá reclamar una indemnización al arrendador.
Aunque las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana” estipulan que las viviendas no podrán ser arrendadas “sin el consentimiento del acreedor hipotecario”, como norma departamental, esta disposición no afecta la efectividad del realquiler de hipotecados. casas. Sin embargo, como arrendatario, aún debes confirmar si la casa arrendada está hipotecada al firmar el contrato de arrendamiento. Si la casa está hipotecada, el arrendatario correrá el riesgo de las pérdidas causadas por la enajenación de la casa: si el arrendador ha emitido un aviso de hipoteca por escrito, el arrendatario deberá soportar la pérdida si el arrendador no emite un aviso de hipoteca; el arrendatario teóricamente puede responsabilizar al arrendador, pero en este momento incluso la casa hipotecada ha sido enajenada por el acreedor, y es obvio que la capacidad de pagar las deudas es insuficiente. Como arrendador, si alquila una casa hipotecada, debe informar al inquilino por escrito de la situación de la hipoteca y pedirle que la firme, para evitar enfrentarse nuevamente a las reclamaciones del inquilino después de que se enajene la casa. Pero si le preocupa que el inquilino renuncie al contrato de arrendamiento, legalmente puede no notificarlo y el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido. Pero si la casa se enajena durante el período de arrendamiento, deberá compensar al arrendatario por las pérdidas.