¿Cuál es la diferencia entre gestión de contratos y gestión de arrendamientos?
1. Los objetos son diferentes;
2 el grado de separación de los derechos de propiedad y gestión;
3. Los riesgos que asumen los operadores son diferentes;
4. La propiedad de las ganancias retenidas de las empresas es diferente. La gestión de contratos se basa en determinadas tareas de producción y operación, y el objeto son los resultados comerciales. Las operaciones de arrendamiento se basan en la transferencia de derechos de uso de activos y derechos de gestión empresarial, y el objeto es el activo. Los operadores contractuales tienen derechos de producción y operación, gestión de personal y mano de obra, recompensas y castigos a los empleados, etc. , pero estos derechos se ejercen bajo cierto control del departamento administrativo superior, y su autonomía es incompleta; el grado de separación de los dos derechos en las operaciones de arrendamiento es más completo y la empresa ya no es un apéndice del departamento administrativo. Los operadores no sólo tienen derecho a establecer la organización empresarial, derecho a distribuir ingresos, derecho a tomar decisiones de producción y operación, derecho a contratar y despedir empleados, etc. y también puede ajustar la dirección comercial de la empresa de acuerdo con la demanda del mercado y manejar los procedimientos de registro de cambios de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
El artículo 5 de la Ley de Promoción de la Revitalización Rural de la República Popular China estipula que el Estado consolida y mejora el sistema de gestión de dos niveles basado en la gestión de contratos domésticos y combina la gestión unificada y descentralizada, y desarrolla y fortalece La economía de propiedad colectiva rural.
Artículo 73 de la "Ley de Cooperativas Profesionales de Agricultores de la República Popular China". Esta Ley se aplicará al establecimiento de cooperativas profesionales de agricultores por parte de empleados que realicen operaciones de arrendamiento por contrato, operaciones de producción agrícola o servicios en explotaciones agrícolas de propiedad estatal, explotaciones forestales, pastos y pesquerías.
¿Cuáles son los principales métodos de gestión de contratos de suelo?
La gestión de contratos de terrenos incluye principalmente subcontratación, arrendamiento, permuta, transferencia u otros métodos de transferencia. La subcontratación se produce entre agricultores dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. Los agricultores arrendadores arriendan derechos de gestión de tierras por contrato a personas ajenas a la organización económica colectiva. El intercambio es el intercambio de derechos de gestión de contratos de tierras entre agricultores dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. Los agricultores transfieren derechos de gestión de contratos de tierras a derechos de uso de la tierra. Participar en el sistema accionarial agrícola y utilizar acciones como base para los dividendos. El back-renting y la back-contracting se utilizan para desarrollar una agricultura eficiente y crear áreas de demostración de ciencia y tecnología. El desistimiento del contrato se refiere al acto del contratista de devolver el terreno contratado al colectivo durante el período del contrato, y el colectivo vuelve a contratar.