Estándares de cobro de daños y perjuicios por alquileres vencidos
1 Si el contrato de arrendamiento tiene disposiciones sobre daños y perjuicios, el monto de los daños y perjuicios para la casa arrendada deberá ser acordado por ambas partes de antemano. y se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios;
2. Si las dos partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda será un mes de alquiler al firmar el contrato, en el caso. de incumplimiento de contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler en concepto de indemnización por daños y perjuicios;
3. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar una cambiar. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Por ejemplo, la tarifa de alquiler de la casa es de sólo 1.000 yuanes por mes, y se acuerda que el monto de la indemnización por daños y perjuicios alcance los 10.000 yuanes; no hay daños y perjuicios estipulados en el contrato de arrendamiento de la casa, y los daños y perjuicios deben calcularse en función del valor real; pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte, y el depósito y el exceso de tarifas de habitación deben ser devueltos. Incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes constituye un incumplimiento de contrato, la otra parte solo puede elegir uno de los depósitos, daños y perjuicios y daños y perjuicios como forma de exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cuando los "ingresos" procedentes de indemnizaciones o depósitos son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por lo tanto, a través de la acumulación repetida, la responsabilidad de la parte incumplidora aumenta injustificadamente y la parte incumplidora incumple el contrato.
Base jurídica: Artículo 511 del Código Civil de la República Popular China.
Si las partes no tuvieren claro el contenido del contrato correspondiente y no pudieran determinarlo conforme a lo dispuesto en el artículo anterior, se aplicarán las siguientes disposiciones:
(1) Si los requisitos de calidad no están claros, se regirán por normas nacionales obligatorias; si no existen normas nacionales obligatorias, se seguirán las normas nacionales recomendadas; si no existen, se seguirán las normas de la industria; no se seguirán normas nacionales o industriales, normas generales o normas específicas que cumplan con el objeto del contrato.
(2) Si el precio o la remuneración no están claros, el precio de mercado en el lugar de ejecución; cuando se celebre el contrato se seguirá el precio gubernamental o el precio guiado por el gobierno de acuerdo con la ley, se implementará de acuerdo con las regulaciones;
(3) Si el lugar de cumplimiento no está claro; , si se paga dinero, el cumplimiento se realizará en el lugar de la parte que recibe el dinero; si se entregan bienes inmuebles, el cumplimiento se realizará en el lugar de los bienes inmuebles, los demás asuntos se realizarán en el lugar de la parte que realiza; la obligación;
(4) Cumplimiento Si el plazo no está claro, el deudor puede cumplir en cualquier momento, y el acreedor también puede exigir el cumplimiento en cualquier momento, pero se debe dar a la otra parte la preparación necesaria tiempo; (5) Si el método de ejecución no está claro, el deudor deberá realizar la prestación de manera que sea conducente a lograr el propósito del contrato;
(6) Si la ejecución. la carga de costos no está clara, será a cargo de la parte que cumple la obligación; los costos de ejecución incrementados por razones del acreedor serán a cargo del acreedor.