Cómo compensar al arrendador por incumplimiento de contrato
1. Si el inmueble arrendado no se entrega según lo previsto, se puede solicitar la continuación del cumplimiento del contrato. . Si el contrato no se puede ejecutar, se puede rescindir el contrato y se puede exigir al arrendador que pague una indemnización por daños y perjuicios o compense las pérdidas.
2. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, podrá exigirle que realice las reparaciones en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
2. Indemnización del arrendador por incumplimiento de contrato:
1. Si hay acuerdo en el contrato de arrendamiento, la indemnización se proporcionará de acuerdo con el acuerdo. Las pérdidas reales no serán compensadas.
2. Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización. Si incumple el contrato con la otra parte de conformidad con la ley, también puede acordar el método de cálculo del monto de la compensación y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente la indemnización liquidada; si la indemnización liquidada acordada excede las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral; para reducir adecuadamente los daños.
3. En términos generales, si el plazo restante del arrendamiento supera los 3 meses, el monto de la compensación se calcula en base a 3 meses de alquiler. Si el plazo restante del arrendamiento es inferior a tres meses, el monto de la compensación se calculará en función del alquiler del plazo restante del arrendamiento.
Tres. Soporte legal: Ley de Contratos
Artículo 107 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable por el incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas , o compensar pérdidas.
Artículo 110 Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta al acuerdo, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:
(a) Es de hecho o de derecho imposible de cumplir;
(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;
(3) El acreedor no cumple en un plazo razonable Exigir el cumplimiento.
Artículo 111 Si la calidad no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato de conformidad con lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo no es claro, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte la reparación, reemplazo, reelaboración o devolución de bienes según la naturaleza del objeto y la magnitud de la pérdida, reducción de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
Artículo 112 Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, y si la otra parte sufre otras pérdidas después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, deberá compensar las pérdidas pérdidas.
Artículo 216 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento.
Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 221: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Datos ampliados:
Si el arrendador incumple el contrato, el país no tiene un estándar de compensación unificado.
Según la ley, si el arrendador incumple el contrato, el arrendador puede exigir que el arrendador asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato de acuerdo con el contrato de arrendamiento si el arrendador incumple el contrato y causa pérdidas al arrendatario; , el arrendatario puede exigir una compensación por la pérdida. El monto específico de la compensación se basa en las pérdidas específicas del arrendatario.
Ley de Contratos
Artículo 107 Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no se ajusta al acuerdo, deberá
será responsable de continuar con el desempeño y tomar medidas correctivas de responsabilidad por incumplimiento de contrato tales como medidas o compensación por pérdidas.
Materiales de referencia:
Derecho contractual de la República Popular China
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Derecho contractual de la República Popular China República de China