La última ley, de 2016, es la misma ley para la venta de casas antiguas en las zonas rurales de Yixing y Qiaoqiao.

Puede ser transferido a miembros de esta organización económica colectiva. Es nula la transferencia de derechos de uso de finca rural a personas distintas de los miembros de la colectividad. La razón es el artículo 10 de la Constitución: las tierras familiares son de propiedad colectiva; el artículo 63 de la Ley de gestión de tierras: los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Además, el derecho a utilizar la propiedad es de carácter personal y no puede ser obtenido por personas que no sean miembros de la organización económica colectiva. 1. El concepto del derecho a utilizar tierras rurales: El derecho a utilizar tierras rurales se refiere al derecho que disfrutan los agricultores a ocupar y utilizar tierras colectivas para construir sus propias casas. Los sujetos de sus derechos son miembros de organizaciones económicas colectivas rurales, que tienen en cierta medida propiedades de identidad y bienestar.

Dos. Transferencia de derechos de uso de vivienda rural: 1. Si el cesionario es también miembro de la organización económica colectiva, la transacción se considerará válida con el consentimiento de la organización económica colectiva. En este caso, obtener el consentimiento y el registro de la organización económica colectiva rural es el requisito previo para la transferencia efectiva.

2. Es nula la transferencia de derechos de uso de finca rural a personas distintas de los miembros de la organización económica colectiva.

La razón es que el artículo 10 de la Constitución estipula que las tierras familiares son de propiedad colectiva, y el artículo 63 de la Ley de Gestión de Tierras estipula que los derechos de uso de la tierra propiedad de los colectivos de agricultores no serán transferidos, transferidos, o arrendados para construcción no agrícola. Además, el derecho a utilizar la propiedad es de carácter personal y no puede ser obtenido por personas que no sean miembros de la organización económica colectiva.

3. Las casas del predio pertenecen a los aldeanos y no hay disputa pero la transferencia debe ser legal y oportuna. 1. Según el artículo 64 de la Ley de Propiedad, los particulares tienen derecho de propiedad sobre sus ingresos legítimos, casas, artículos de primera necesidad, herramientas de producción, materias primas y otros bienes muebles e inmuebles. No hay duda de que las casas construidas por los residentes rurales en sus fincas son propiedad de agricultores individuales.

2. De acuerdo con las disposiciones anteriores, combinadas con lo dispuesto en el artículo 15 de la "Ley de Propiedad", el contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria tendrá lugar. efectos desde el momento de su constitución, pero la ley no se aplicará en caso contrario, salvo disposición en contrario en el contrato; Según esto, parece que el acuerdo de transmisión de la casa es válido, pero en realidad no lo es. Las razones son las siguientes:

(1) Artículo 7 de la Ley de Contratos Al celebrar y ejecutar. En un contrato, las partes respetarán las leyes y reglamentos administrativos, respetarán la ética social y no perturbarán el orden social y económico ni perjudicarán los intereses sociales y públicos.

(2) Artículo 153 de la "Ley de Derechos de Propiedad" La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de finca se regirán por la Ley de Ordenación de Tierras y otras leyes y reglamentos nacionales pertinentes.

De acuerdo con los principios de la Ley de Derechos de Propiedad, la transferencia de casas propias construidas por agricultores en tierras de propiedad conducirá inevitablemente a la enajenación de los derechos de uso de la propiedad, y el comportamiento de disposición de los agricultores viola la Ley de Gestión de Tierras y la Oficina del Consejo de Estado Las disposiciones obligatorias del Aviso del Departamento sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Transferencias de Tierras y la Prohibición de la Especulación de Tierras. Por tanto, el contrato de transferencia de vivienda debe considerarse inválido.

4. Las “actas del seminario sobre la confirmación de la validez de los contratos de viviendas privadas rurales y los principios de resolución de disputas” del Tribunal Popular Superior de Beijing 1, el segundo punto de las actas señalaban que el contrato de venta de casas privadas rurales debe considerarse inválido.

2. Respecto a los principios para el manejo de estos casos, el Minuto 3 señala:

(1) Respetar la historia y tener en cuenta la realidad. Reconocer la complejidad de tales casos y resolver adecuadamente los conflictos de intereses y contradicciones relacionados.

(2) Prestar atención a los efectos jurídicos y sociales de la sentencia. La sentencia debe estar orientada a "conducir a la solución adecuada de las disputas existentes y estandarizar el comportamiento de las transacciones de las partes" y desempeñar un papel positivo en la restricción de la disposición prudente de las casas por parte de los agricultores.

(3) Es necesario sopesar exhaustivamente los intereses tanto de los compradores como de los vendedores. En primer lugar, debemos considerar plenamente el impacto del contrato inválido en los intereses de ambas partes, especialmente los intereses del vendedor debido a la apreciación del terreno o la compensación por demolición, y las pérdidas del comprador causadas por la diferencia entre el valor actual de la casa. y el precio original de compra y venta; en segundo lugar, cuando el comprador ha renovado o ampliado la casa, se debe compensar el valor agregado; en tercer lugar, al decidir retirar o desalojar la casa, se debe prestar atención a la organización adecuada del comprador; de la casa y dándoles un plazo razonable para desalojarla, a fin de evitar simplemente el impacto negativo de la decisión de desalojar la casa para las partes interesadas.