Actualización de trámites de nuevas normas de arrendamiento
Por el estudio anterior ya sabemos qué es una cuota de arrendamiento.
Enlace de conocimiento: Pautas de arrendamiento | ¿Un artículo para comprender completamente qué es la "responsabilidad del arrendamiento"?
Debido al espacio limitado del artículo, no se pueden incluir algunos detalles dispersos.
El concepto de alquiler es uno de los contenidos más importantes en las nuevas normas de arrendamiento, y no se puede pasar por alto ningún detalle.
Entonces, en este artículo, complementaré estos puntos de conocimiento fragmentarios en forma de preguntas y respuestas.
Recuerde el principio de que el plazo del pago del arrendamiento debe coincidir con el plazo del contrato de arrendamiento.
La opinión generalizada es que el IVA no está incluido en el pago del arrendamiento.
En consecuencia, por tanto, los pasivos por arrendamiento y los activos por derecho de uso no incluyen el IVA.
Para determinar si el monto pagado por el arrendatario a nombre de “handling fee” es un pago de arrendamiento, es necesario distinguir si el fee de manejo está más relacionado con la obtención de financiamiento o con la adquisición y construcción de activos.
Los honorarios más relevantes para la obtención de financiación deberían incluirse en los “pagos de arrendamiento”.
Por ejemplo, los honorarios de gestión pagados según una proporción fija del principal del arrendamiento pueden considerarse más relacionados con la obtención de financiación y deben incluirse en el pago del arrendamiento.
Si el arrendador exige al arrendatario el pago de fianzas, fianzas, fianzas, etc. Que se incluya en el pago del arrendamiento depende de si se convierte en alquiler.
① Si el depósito/depósito de seguridad puede convertirse en alquiler en el futuro, debe incluirse en el pago del arrendamiento.
Cabe señalar que, dado que el monto se pagó antes del inicio del período de arrendamiento, el monto del pago solo debe incluirse en el activo por derecho de uso durante la etapa de reconocimiento inicial y debe no estar incluido en la responsabilidad del contrato.
Revisión de puntos de conocimiento: el pasivo por arrendamiento se refiere al valor presente de los pagos de arrendamiento impagos.
②Si el depósito/depósito de seguridad será devuelto en el futuro, no debe incluirse en el pago del alquiler.
Debido a que el dinero se devolverá al arrendatario cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario adquiere un derecho a recibir el dinero al pagarlo, por lo que constituye un activo financiero.
Entonces, ¿cómo se debe confirmar este activo financiero?
¡Sigamos leyendo!
Podemos entender la opción de compra como una opción de renovación, siendo el periodo de renovación la vida económica total restante del activo subyacente.
Se considera precio de ejercicio de una opción de compra la suma de las rentas del periodo restante.
Como resultado, el arrendatario debe descontar el precio de ejercicio (cuando el ejercicio sea razonablemente seguro) a la fecha de inicio del arrendamiento e incluirlo en los pagos del arrendamiento.
Sabemos que la condición previa del pago del arrendamiento es incluir el precio de ejercicio de la opción.
Es decir, el arrendatario tiene razonablemente seguridad de que ejercerá su opción de compra del activo subyacente.
Cuando se trata de la opción de venta del arrendador, no es necesario juzgar si el arrendador ejercerá el derecho y el precio de ejercicio se incluye en el pago del arrendamiento.
Esto se debe a que el arrendador decide si ejerce la opción de venta y el arrendatario no puede eludir incondicionalmente la obligación de pagar el precio de ejercicio. Esto realmente cumple con la definición de responsabilidad.
Materiales de referencia:
Puntos de planificación y aprendizaje 2021