Si no compras una casa, ¿no te reembolsarán los honorarios de agencia?
¿Si no compras la casa no te devuelven los honorarios de agencia?
"Ni siquiera pasamos por los procedimientos de inspección de la casa. Acabamos de firmar un acuerdo tripartito, pero la agencia quiere cobrar la tarifa completa de la agencia. Es muy intimidante, la Sra. Niu, la compradora". Dijo firmemente que no se comprometió con los "intermediarios negros". Según las nuevas políticas del mercado inmobiliario, debido a cuestiones de calificación o pago inicial, los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano negociaron una rescisión pacífica del contrato, pero quedaron "estancados" porque la agencia intermediaria no aceptó reembolsar los honorarios del intermediario. No se realizan servicios de vivienda de segunda mano. ¿Se deben cobrar honorarios de agencia?
■No compré una casa, pero pagué una comisión de agencia de 32.000.
La Sra. Niu y sus amigos, que han registrado su residencia permanente en Beijing, son compradores de viviendas que perdieron sus calificaciones para comprar viviendas comerciales después del New Deal.
"El 22 de marzo, cuatro de nuestros amigos compraron una casa con un derecho de propiedad de 40 años en el edificio de educación superior Shahe, distrito de Changping". La Sra. Niu dijo a los periodistas que las casas aquí son baratas, con una Precio total de 50 -600.000 yuanes.
Los cuatro compradores de vivienda firmaron un contrato de compra de vivienda tripartito el 22 y 23 de marzo respectivamente a través de una agencia intermediaria llamada Ruixiang Jiayuan, que se encuentra abajo en la comunidad. Le dieron al propietario un depósito de 50.000 yuanes y se les cobró una tarifa de agencia de 8.000 yuanes por persona.
"El 26 de marzo, justo después de firmar el contrato y antes de que se completaran los trámites, salió a la luz la nueva política para la compra de viviendas comerciales". La Sra. Niu dijo eso porque ella y su amiga "son dueños de una casa". Según la política, el comprador ha perdido la calificación para comprar una casa y definitivamente no podrá cumplir el contrato. Después de la negociación con el propietario, ninguna de las tres partes es responsable de rescindir el contrato. Pero al negociar con la agencia intermediaria para reembolsar la tarifa de intermediación, varias personas quedaron estancadas.
"Lo que queremos decir es que realmente no es fácil para un agente echar un vistazo a la casa. Cada familia puede pagar 1.000 yuanes como tarifa ganada con tanto esfuerzo, pero después de todo, la casa de segunda mano La transacción de la casa aún no se ha llevado a cabo, es injusto cobrar la tarifa completa de la agencia, pero el agente insiste en que la transacción se completará siempre que se firme el contrato de compra y los 8.000 yuanes no serán reembolsados. Niu dijo que el agente no sólo no estaba dispuesto a reembolsar la tarifa de agencia, sino que también impidió que el propietario reembolsara el depósito. Por lo tanto, aunque las tres partes no tienen la responsabilidad de rescindir el contrato, el depósito de 50.000 yuanes y la comisión de 8.000 yuanes están en manos de la otra parte.
La Sra. Niu dijo que 8.000 yuanes no es mucho dinero, pero que es realmente injusto tener que pagar esta tarifa de agencia cuando claramente no has comprado una casa.
■Si no paga 70.000 yuanes, la agencia no rescindirá el contrato.
“Esta es mi cancelación causada por el New Deal. Si la casa se vende, me quedaré sin hogar. Pero si las tres partes rescinden el contrato sin responsabilidad, no estaré tranquilo”. Fan Xiao, un vendedor a comisión que no paga, ha estado en problemas una y otra vez esta semana.
Fan Xiao era originalmente una familia de intercambio de casas que vendía una casa y compraba otra. Debido al impacto de "reconocer una casa y suscribir un préstamo", la primera vivienda original se convirtió en dos viviendas, lo que dificultó el cobro del pago inicial. El comprador que estaba interesado en su casa ya tenía dos casas a su nombre, lo que también afectó la transacción. Como resultado, el comprador y el vendedor llegaron a un acuerdo amistoso y pacífico para rescindir el contrato, y ninguna de las partes era responsable del incumplimiento del contrato.
Sin embargo, cuando él y el comprador se acercaron a un intermediario para firmar un acuerdo de rescisión, el intermediario los detuvo. Solo porque el comprador no pagó la tarifa de agencia de 70.000 yuanes el día en que se firmó el acuerdo de compra de la casa, el corredor propuso que las tres partes debían pagar 70.000 yuanes antes de que las tres partes pudieran firmar el contrato sin responsabilidad.
“Solo firmamos el contrato, pero no hicimos ninguna revisión de calificación ni verificación de la casa, pero ahora estamos atrapados por el agente. El comprador una vez ofreció pagarle al agente varios miles de yuanes en honorarios por trabajo duro”. Pero la otra parte lo rechazó con el argumento de que se cobrarían los honorarios completos de la agencia después de firmar el contrato, y los servicios como la firma en línea y los préstamos después de firmar el contrato eran originalmente gratuitos. En otras palabras, la tarifa de agencia de 70.000 yuanes es la tarifa de servicio por firmar un contrato tripartito.
“¿No es esto demasiado descarado?”, dijo Fan Xiao a los periodistas: “Entendemos que el gobierno toma medidas estrictas para regular los precios de la vivienda, pero ¿deja que los intermediarios se aprovechen en vano?”
■ ¿Se deben pagar honorarios de intermediación?
El periodista se enteró por el mercado que después del New Deal en el mercado inmobiliario, debido a razones como el aumento de las calificaciones para la compra de viviendas y el pago inicial, no existe un estándar unificado sobre si la tarifa de agencia se reembolsará cuando el comprador y el vendedor llegan a una resolución amistosa. Por ejemplo, los intermediarios principales de Lianjia, como Lianjia e Iaiwojia, generalmente reembolsan los honorarios de intermediación en su totalidad, pero algunos intermediarios pequeños, especialmente los "intermediarios negros" que no han sido registrados, no apoyan el reembolso de los honorarios de intermediario.
Sun Ye, abogado del grupo de abogados inmobiliarios, dijo a los periodistas que durante el proceso de compra y venta de una casa, las agencias intermediarias brindan servicios de intermediación. Desde la perspectiva de la prestación del servicio, en principio, si la transacción no se realiza, significa que el servicio no se ha completado y la tarifa de intermediario del servicio cobrada debe devolverse al comprador y al vendedor.
“¿Podemos introducir regulaciones pertinentes? Para los compradores y vendedores como nosotros que rescinden el contrato pacíficamente, ¿deberían los intermediarios reembolsar los honorarios de intermediación? O, si no devuelven el importe total, ¿qué porcentaje pueden cobrar? "¿Cuál es la tarifa?", Instó Fan Xiao, las compañías de valores no pueden decidir unilateralmente el reembolso de las tarifas de intermediación y debe haber una declaración unificada. "El hecho ahora es que debido a que el corredor se ha llevado el dinero durante mucho tiempo, el comprador y el vendedor en realidad no tienen voz y voto".
(La respuesta anterior se publicó el 11 de abril de 2017. Consulte a las políticas de adquisiciones actuales relevantes Situación real)
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