Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Cómo compensar la resolución anticipada del contrato de arrendamiento? Durante la ejecución del contrato, si el arrendador o el arrendatario quieren rescindir el contrato antes de su vencimiento, se debe notificar a la otra parte con antelación y se le debe dar a la otra parte cierta compensación de acuerdo con el contrato o negociación. El contrato caduca y se rescinde de forma natural. 1. Si la terminación anticipada del contrato de arrendamiento cumple las siguientes condiciones, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar total o parcialmente la casa arrendada: (1) Al vencimiento del contrato de arrendamiento, el arrendador recuperará la vivienda arrendada casa según lo acordado; (2) Antes de la expiración del acuerdo, si el tamaño de la familia del arrendador aumenta y la vivienda es difícil, el arrendador puede negociar con el arrendatario para recuperar la casa arrendada (3) El arrendatario tiene otra casa, pero; la casa arrendada ha estado inactiva durante mucho tiempo y no se puede utilizar por completo (4) El arrendatario daña intencionalmente o negligentemente la casa de alquiler, cambia el uso de la casa y se niega a reparar o compensar. Si el arrendatario no permite al arrendador rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento en las circunstancias anteriores, el arrendador podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular del lugar donde esté situada la vivienda y solicitar al tribunal mediación o sentencia para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. . 2. ¿Cómo compensar si el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente? Pregunta: Este año alquilé una habitación frente a una tienda por dos años. Después de tres meses de funcionamiento, no pude seguir alquilando la casa por algún motivo, así que le pedí al propietario que rescindiera el contrato. El propietario dijo que está bien no cobrar alquiler, pero que le pagaré el alquiler por el plazo restante del contrato de arrendamiento. Me gustaría preguntar, si el contrato de alquiler se rescinde anticipadamente, ¿tengo que pagarle al propietario esa cantidad de dinero? Respuesta: El principio para manejar tales disputas es que si hay un acuerdo en el contrato de arrendamiento, se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no hay acuerdo, depende de si el contrato de arrendamiento puede continuar ejecutándose; El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria. En cuanto a la indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento, si el contrato de arrendamiento no así lo estipula, y el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato, deberá indemnizar al arrendador por sus pérdidas. En términos generales, si el plazo restante del arrendamiento excede los 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler de 3 meses; si el plazo restante del arrendamiento es inferior a 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler; alquiler del plazo restante del arrendamiento. Entonces, en su caso, deberá pagarle al propietario tres meses de alquiler. 3. Cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de rescindir anticipadamente el contrato de alquiler de la casa 1. El depósito no es una indemnización por daños y perjuicios y no se puede deducir directamente si el contrato se rescinde anticipadamente. En un contrato de arrendamiento de una vivienda, normalmente el propietario cobra algunos meses de alquiler por adelantado después de firmar el contrato. Si hay una disputa entre las dos partes, especialmente si el arrendatario rescinde el contrato antes de tiempo, el arrendador a menudo retendrá el depósito como indemnización por daños y perjuicios. De hecho, el depósito no supone una penalización por rescisión anticipada del contrato. La razón por la que el arrendador necesita cobrar un depósito es porque el arrendador entrega su casa y los accesorios relacionados al arrendatario para su uso. El depósito se establece para garantizar que el arrendatario pueda ser compensado por cualquier daño causado a la propiedad arrendada durante el uso. Desde esta perspectiva, independientemente de si la relación de arrendamiento se rescinde normalmente o una de las partes rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento, siempre que el objeto arrendado no sufra daños, se debe devolver el depósito. A menos que ambas partes lo acuerden expresamente en el contrato de arrendamiento, si una de las partes incumple el contrato y lo rescinde, el monto acordado de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en el depósito. 2. ¿Cómo determinar el estándar de indemnización por rescisión unilateral de un contrato? Como abogado, a menudo me encuentro con arrendadores o arrendatarios que preguntan cuando una de las partes rescinde el contrato anticipadamente: "¿Existe un estándar claro para el monto de la indemnización por daños y perjuicios estipulado por la ley?". Aquí quiero decirles nuevamente: "¡No!" Según la ley, la determinación del monto de la indemnización por daños y perjuicios se basa principalmente en un principio: "Si hay un acuerdo, se seguirá el acuerdo, y si no hay acuerdo, se calculará la pérdida real. Ya lo hemos introducido". Punto en el primer artículo de este libro al introducir la responsabilidad por incumplimiento de contrato, y el arrendamiento de viviendas tampoco existen reglas especiales. Sin embargo, cuando se rescinde un contrato de alquiler de una casa, si no se acuerda una indemnización por daños y perjuicios, ¿cómo se determina la pérdida causada a la otra parte por la rescisión unilateral? Esto es difícil de determinar con precisión. Si el arrendador rescinde unilateralmente el contrato, ¿cómo se determina la pérdida del arrendatario? Es difícil calcular el tiempo que le tomará a un inquilino encontrar otra casa para alquilar, y es difícil determinar con precisión el monto real de los daños, además de los gastos necesarios de mudanza, independientemente de si se encuentra o no. ¿Qué debo hacer si el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato? Parece fácil encontrar algunas razones. Se puede decir que "la casa está desocupada y causa pérdidas", pero ¿es razonable la pérdida que provoca estar desocupada durante varios meses? Si no puedes encontrar un nuevo inquilino, no puedes quedarte inactivo para siempre, ¿verdad? Por ejemplo, en un caso anterior, el demandante reclamó pérdidas por desocupación durante un año y medio, pero al final el tribunal solo lo apoyó durante cuatro meses. Por lo tanto, para evitar incertidumbre y controversia sobre el estándar de indemnización por daños y perjuicios, los abogados sugieren que al firmar un contrato de alquiler de casa, ambas partes deben especificar en el contrato escrito el estándar de indemnización por daños y perjuicios por rescisión unilateral del contrato. Por ejemplo, se acuerda claramente que varios meses de alquiler serán la indemnización por daños y perjuicios, o se establece directamente que el importe de la indemnización por daños y perjuicios se determina de acuerdo con las normas del depósito. De esta manera, en el caso de rescisión unilateral, resulta sencillo y conveniente para la parte incumplidora reclamar responsabilidad por incumplimiento del contrato; También anticipamos las consecuencias de nuestro incumplimiento de contrato, de modo que podamos juzgar con precisión las consecuencias de antemano, y habrá una medición objetiva de las ganancias y pérdidas cuando incumplamos el contrato. Bueno para ambas partes. 3. ¿Cómo rescindir el contrato anticipadamente sin ser responsable por incumplimiento del contrato? A menudo se encuentra que el arrendatario o arrendador quiere rescindir el contrato anticipadamente por razones objetivas, pero no quiere asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Hemos dicho antes que si ambas partes llegan a un consenso para rescindir el contrato y no asumen responsabilidad por incumplimiento de contrato, por supuesto que no tienen por qué asumirla. ¿Pero quién puede garantizar el consenso? ¿Se puede hacer esto con antelación? ¡Poder! Esto se puede hacer si se tiene en cuenta cierta flexibilidad de antemano en el contrato. Por ejemplo, ambas partes pueden estipular claramente en el contrato de arrendamiento que el contrato se rescindirá automáticamente bajo cualquier circunstancia y ninguna de las partes será responsable del incumplimiento del contrato, como por ejemplo que la casa deba ser demolida o que el lugar de trabajo del arrendatario cambie significativamente. Por supuesto, si surgen estas situaciones, es razonable reservar el tiempo de preparación necesario para la otra parte. Por poner otro ejemplo, desde la perspectiva de los propósitos de ambas partes, el arrendatario utiliza una casa específica y el arrendador la alquila para obtener ganancias. Por lo tanto, también podemos evitar la responsabilidad por incumplimiento de contrato a efectos contractuales.