El anfitrión ha cambiado. ¿Es válido el contrato original?
La compra-venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, durante la relación de arrendamiento antes del vencimiento del contrato de arrendamiento, incluso si el arrendador regala el bien arrendado a otros, no tendrá ningún impacto en el relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del bien arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del bien arrendado. Generalmente, es necesario firmar un contrato de arrendamiento cuando se alquila una casa. Al firmar un contrato, los asuntos relevantes deben reflejarse en el contrato por escrito en la medida de lo posible, y cualquier promesa oral se considerará inválida. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de arrendamiento de vivienda: El arrendamiento de vivienda debe seguir los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe. El arrendador y el arrendatario deben negociar y firmar el contrato la situación específica de la vivienda, la ubicación específica de la misma; la casa y el propósito de la casa. Plazo de arrendamiento; método de pago del alquiler y el alquiler de la casa; el arrendador es responsable de las reparaciones de la casa cuando la condición de la casa cambia, el arrendatario debe cuidar bien la casa y las diversas instalaciones en las que parte de la casa alquilada por el arrendatario; se utiliza para fines distintos de la ocupación propia. Cambio y rescisión del contrato de arrendamiento; responsabilidad por incumplimiento del contrato;
¿Cómo reclamar dos alquileres por una habitación?
1. Si el contrato de arrendamiento establece la correspondiente responsabilidad por incumplimiento contractual, podrá reclamar una indemnización conforme al contrato.
Así que, pase lo que pase, es muy necesario dejar claro el contrato de alquiler. Si hay un acuerdo relevante antes, se puede resolver lo antes posible cuando se ingresa la compensación para evitar disputas causadas por compensaciones no negociables.
2. Si no hay acuerdo en el contrato de arrendamiento o el acuerdo no es claro, el inquilino puede pedir directamente al propietario que devuelva el dinero pagado y compense las pérdidas. Por ejemplo, puedes pedir al arrendador que te compense los gastos de viaje, los intereses pagados, los gastos de decoración de la casa alquilada, etc.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, durante la posesión del arrendatario, el bien arrendado cambia en La propiedad no afectará la validez del contrato de arrendamiento.
Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.