¿Se puede devolver el depósito si la casa se alquila antes de que caduque?
1. Acuerdos sobre Denegación de Alquiler y Depósito en el Contrato de Arrendamiento
Al firmar el contrato de arrendamiento, el inquilino y el arrendador deben dejar acuerdos claros en cuestiones relacionadas con la devolución del alquiler y el depósito. Estos acuerdos pueden incluir el momento y el método de devolución del contrato de arrendamiento, las condiciones para la devolución del depósito y posibles daños y perjuicios. Los inquilinos deben leer y comprender atentamente estos términos al firmar un contrato para garantizar que sus derechos e intereses estén protegidos.
2. Cómo gestionar el depósito al realizar el check out anticipado
Si el inquilino necesita realizar el check out anticipado por cualquier motivo, deberá consultar primero los términos del contrato de arrendamiento en cuanto a desistimiento y reembolso del depósito. Si el contrato estipula claramente que se debe notificar al propietario con antelación o que se debe pagar un determinado porcentaje de la indemnización por daños y perjuicios, el inquilino deberá cumplir con el acuerdo. Durante el proceso de cancelación del contrato de arrendamiento, el inquilino debe comunicarse plenamente con el propietario para garantizar que ambas partes lleguen a un * * * entendimiento sobre el asunto de la cancelación.
Después de devolver el contrato de arrendamiento, el propietario debe inspeccionar la casa de acuerdo con el contrato para confirmar si el inquilino ha mantenido adecuadamente la casa de acuerdo con el contrato. Si el inmueble y sus instalaciones no resultan dañados o perdidos y el inquilino ha cumplido con sus obligaciones bajo el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza al inquilino.
Sin embargo, si el inquilino viola el contrato durante el período de arrendamiento, como no pagar el alquiler a tiempo, cambiar la estructura de la casa sin autorización o dañar la casa y sus instalaciones, el arrendador tiene derecho deducir un determinado porcentaje del depósito como indemnización por daños y perjuicios según el contrato.
En tercer lugar, formas de resolver disputas
Si un inquilino y un propietario tienen una disputa sobre el tema del retiro del alquiler y el reembolso del depósito, pueden resolverse mediante negociación, mediación o litigio. Al resolver disputas, ambas partes deben cumplir con el contrato y las leyes y regulaciones pertinentes para garantizar que sus derechos e intereses estén protegidos por la ley.
En resumen:
La posibilidad de reembolsar la casa antes de su vencimiento depende principalmente de lo acordado en el contrato de arrendamiento. Los inquilinos deben leer atentamente y comprender los términos relevantes al firmar un contrato para garantizar que sus derechos e intereses estén protegidos. Durante el proceso de cancelación del contrato de arrendamiento, el inquilino deberá comunicarse plenamente con el arrendador y ejecutar la cancelación de conformidad con el contrato. Si ocurre una disputa, ambas partes deben resolverla a través de canales legales.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 212:
El contrato de arrendamiento es la entrega por parte del arrendador de el objeto arrendado uso y beneficio del arrendatario, contrato en virtud del cual el arrendatario paga alquiler.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 219 estipula:
El arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, provocando daños en el bien arrendado. Si hay pérdida, el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por la pérdida.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 114 estipula:
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada También podrá acordarse el importe de la indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto; si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.