¿Cómo afrontar la rescisión del contrato de arrendamiento de una vivienda?

Análisis jurídico: Según lo establecido en el Código Civil de mi país, la forma de manejar la terminación de un contrato de arrendamiento de casa depende de si la terminación es legal o ilegal, los derechos y obligaciones del arrendador y. El arrendatario terminará cuando se resuelva el contrato, y si la rescisión es ilegal, el moroso será responsable del incumplimiento del contrato.

Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Artículo 566 Terminado el contrato, si no se ha cumplido, se dará por terminada la prestación si; Dependiendo de la ejecución y la naturaleza del contrato, las partes podrán solicitar el restablecimiento del status quo original o tomar otras medidas correctivas, y tendrán derecho a solicitar una compensación por las pérdidas. Si un contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, la parte legitimada para rescindir el contrato podrá exigir a la parte infractora que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario entre las partes.

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .

Artículo 582 Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá razonablemente optar por solicitar a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del objeto y la magnitud de la pérdida. Responsabilidades por incumplimiento de contrato tales como devoluciones, reducción de precio o remuneración, etc.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que cuando una de ellas incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes; si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución arbitral podrá; reducirlo adecuadamente a petición de las partes. Si las partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios por retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no utilizan la forma escrita y no pueden confirmar el período de arrendamiento por más de seis meses, utilizarán la forma escrita. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado conforme al método convenido o según la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, mejorar el bien arrendado o añadir otros bienes. Si el arrendatario mejora o añade otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.