Análisis legal: el mantenimiento diario de las casas de alquiler se puede dividir simplemente en dos tipos, uno es el mantenimiento de la casa en sí y el otro es el mantenimiento de los elementos de la casa. La primera también se denomina responsabilidad de reparación de la casa en la ley, y se refiere a la cuestión de qué parte es responsable de las reparaciones si se producen daños naturales o provocados por el hombre en la casa durante el período de alquiler. El arrendador está obligado a inspeccionar y reparar con prontitud y cuidado la casa y su equipamiento para garantizar la seguridad de vivir y utilizar la casa. Sin embargo, si la casa sufre daños por culpa del inquilino, éste será responsable de las reparaciones o compensación. Al firmar un contrato de arrendamiento, es mejor enumerar los elementos defectuosos para facilitar la división de responsabilidades. En el segundo caso, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Contratos, en el contrato de arrendamiento de la vivienda se deberá indicar el nombre, especificación, tiempo de compra, vida útil y otra información detallada de las instalaciones auxiliares de la vivienda arrendada, incluidos diversos electrodomésticos. . Al mismo tiempo, el contrato debería estipular claramente las responsabilidades de mantenimiento de los electrodomésticos y otras instalaciones interiores. En caso de incumplimiento, se ejecutará el contrato. Si las dos partes no acuerdan claramente la responsabilidad del mantenimiento de las instalaciones interiores en el contrato de arrendamiento, las fallas y daños a las instalaciones interiores de la casa arrendada, incluidos los electrodomésticos, causados por el consumo natural o el uso razonable serán generalmente a cargo de la propietario Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado o comportamiento intencional por parte del arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones o compensación.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.