Mis padres y yo vivimos en una suite y yo vivo en dos habitaciones. Tengo 20 años. Ahora quiero comprar una casa con derechos de propiedad. ¿Puedo?
2. Se reducirá directamente el coste de compra de una vivienda y se restringirán las transferencias en un plazo de cinco años. Además, el gobierno lo controla para evitar la especulación con los derechos de propiedad de las casas. Hay que decir que "las casas son para vivir, no para especular".
3. Se espera que esta política se impulse a nivel nacional. Si la proporción de derechos de propiedad se puede ajustar según la situación, es posible que gradualmente reemplacen a las viviendas asequibles, pero será difícil subvertir el mercado de la vivienda comercial.
4. Aunque la política es buena, el foco central es si se puede separar el terreno para viviendas con derechos de propiedad y si se puede garantizar el suministro.
Se trata de una nueva medida para el mercado inmobiliario de Beijing después de fomentar el alquiler de viviendas y proporcionar terrenos para la construcción de viviendas de alquiler.
Entonces la pregunta es, ¿qué es * * *vivienda inmobiliaria? ¿Quién puede comprar? ¿Cómo aplicar? ¿Cómo fijar el precio? ¿Se puede traspasar y alquilar? El editor resolvió esto uno por uno.
* * *Veinte preguntas sobre la política de derechos de propiedad
1. ¿Qué es * * *la vivienda con derechos de propiedad?
La llamada "vivienda con derechos de propiedad" en realidad significa que el comprador y el gobierno tienen derechos de propiedad.
En pocas palabras, el gobierno y los propietarios poseen cada uno una cierta proporción de los derechos de propiedad, pero el derecho de uso pertenece al comprador. El comprador obtiene el derecho de uso y una cierta proporción de los derechos de propiedad. con una cantidad relativamente pequeña de fondos.
2.* * *¿Cuál es el precio de la vivienda inmobiliaria?
"El precio medio de venta está claramente indicado en el documento de oferta del terreno". Esto es extremadamente importante. La unidad de desarrollo y construcción ya ha determinado el precio de la casa cuando obtiene el terreno.
Para la transferencia de terrenos, se pueden adoptar varios métodos como "límite de precios, competencia de precios de terrenos" y "licitación integral", siguiendo los principios de competencia, selección de méritos y equidad, e implementando estándares de construcción y calidad del proyecto. sistemas de compromiso.
Por supuesto, el gobierno hará arreglos razonables para los derechos de propiedad de los terrenos de construcción de viviendas, los incluirá por separado en el plan anual de uso del suelo y en el plan de suministro de terrenos, y dará prioridad al suministro.
El precio se determina según los siguientes principios.
“* *El precio de venta promedio de los proyectos de vivienda inmobiliaria debe ser inferior al precio de la vivienda comercial ordinaria en la misma ubicación y calidad, basándose en los costos de desarrollo y construcción del proyecto y las ganancias apropiadas, y teniendo en cuenta cuenta factores como la asequibilidad de la familia para comprar una casa "
"La unidad de desarrollo y construcción determina el precio de venta de cada casa en función del precio de venta promedio, combinado con factores como el piso, orientación y ubicación de la casa, y el rango de fluctuación de precios es de 5."
3. ¿Quién puede suscribirse?
Tener plena capacidad de conducta civil, y las personas solteras deben tener más de 30 años;
Cumplir las restricciones de compra de vivienda en Pekín, y ningún familiar tiene casa a su nombre.
4. ¿Quién no puede suscribirse?
1. La familia solicitante ha firmado un contrato de compraventa de vivienda y un convenio de compensación por reubicación de vivienda por expropiación (demolición). Es decir, familias que ya poseen una casa.
2. La familia solicitante tiene antecedentes de traslado de vivienda.
3. Las parejas que tienen una familia viva solicitan por separado después del divorcio, y el período de divorcio es inferior a tres años en el momento de la solicitud.
4. La familia solicitante ha cometido actividades de construcción ilegales y los edificios, estructuras o instalaciones ilegales no han sido demolidos al momento de la solicitud.
5. ¿Quién puede tener prioridad para comprar?
Hogares sin hogar con registro de hogar en el área del proyecto y aquellos que trabajan en el área del proyecto en otras áreas de la ciudad.
Hogares sin registro de hogar en la ciudad que cumplen con las restricciones de compra de vivienda de la ciudad y trabajan de manera estable en el área del proyecto.
6. ¿Se puede vender la casa?
Si tiene menos de 5 años no se permite el traslado.
Después de 5 años, el comprador de la vivienda puede transferir la parte de la propiedad de la casa comprada al precio de mercado. El cesionario aún debe cumplir las condiciones de compra. En las mismas condiciones de precio, la institución puede tener prioridad para comprarla y seguir utilizándola como propiedad ** si la institución renuncia al derecho de tanteo, el comprador transferirá la propiedad a otras familias que cumplan con las condiciones de compra; del inmueble vivienda.
Después de cinco años, los compradores de viviendas también pueden adquirir la participación del gobierno al precio de mercado y obtener derechos de propiedad de viviendas comerciales. (La reventa no está restringida)
7. ¿Se puede alquilar la casa?
Permiso, alquiler y asignación de agencia. Además, la información sobre el alquiler de viviendas solo puede publicarse en la plataforma de servicios de red establecida por las agencias municipales.
8. ¿Quién puede comprar un inmueble de “segunda mano”?
Agencia representante, otras familias que cumplan con los * * * derechos de propiedad condiciones de compra de vivienda.
No se podrá vender en un plazo de 5 años. Si se ha mantenido durante 5 años, se dará prioridad a la siguiente institución poseedora con el mismo precio y también se puede vender en la proporción original a familias con derechos de propiedad en las condiciones de compra de vivienda; viviendas comerciales y vendidas a la institución holding para compartirlas 5 años después, también se pueden comprar acciones del gobierno y convertirlas en viviendas comerciales.
9. ¿Y tu propia casa?
Las viviendas ocupadas por sus propietarios serán reemplazadas por nuevas * * * viviendas con derechos de propiedad.
Las antiguas viviendas independientes seguirán implementando el antiguo método; en el futuro, también se implementarán nuevos proyectos en el mercado, incluido el proyecto de viviendas independientes Jindu Jiayuan en el distrito de Chaoyang que aún no ha sido sorteado. * * * derechos de propiedad de la vivienda. Nueva normativa. En particular, Jindu Jiayuan en el distrito de Chaoyang implementará el antiguo método de revisión de condiciones. En el futuro, los nuevos contratos se firmarán y gestionarán de acuerdo con el nuevo método.
10. ¿Será muy remoto?
El área total de construcción de nuevos proyectos en los seis distritos de la ciudad no debe ser superior a 90 metros cuadrados; el área total de construcción de nuevos proyectos en otros distritos debe ser inferior a 90 metros cuadrados; metros, lo que representa más del 70 del área total de construcción, y el máximo no debe exceder los 120 metros cuadrados. Considerando plenamente los requisitos para dos niños y siendo adecuado para personas mayores, Xingtao se centra principalmente en apartamentos de varias habitaciones y controla estrictamente la proporción de Xingtao con un área total de construcción de menos de 60 metros cuadrados.
* * *La altura de las seis zonas de la Ciudad Inmobiliaria no debe ser inferior a 2,8 metros, y la de las demás zonas no debe ser inferior a 2,9 metros.
* * *Los proyectos de vivienda inmobiliaria deben dar prioridad a áreas con instalaciones completas de servicios públicos e infraestructura municipal, y estar estrechamente conectados con el sistema de transporte público o la red de transporte ferroviario.
11. ¿Cuál es el ratio de distribución de los derechos de propiedad?
El precio medio del proyecto de referencia representa la proporción del precio de la vivienda comercial de la misma calidad en la misma ubicación.
Después de dividir los derechos de propiedad en dos partes, la mayor preocupación de los compradores de viviendas es qué parte pueden obtener primero. Existe una diferencia entre elegir de forma independiente o elegir en función del precio.
En cuanto a la proporción de derechos de propiedad de los compradores de viviendas, el borrador de las "Medidas" requiere una referencia a la relación entre el precio de venta promedio del proyecto y el precio de la vivienda comercial ordinaria en la misma ubicación y calidad; En principio, la parte de los derechos de propiedad del gobierno está en manos de la agencia regional donde se ubica el proyecto. Sí, también puede estar en manos de instituciones municipales.
¿Cómo entiendes esta frase? Supongamos que el precio de la vivienda circundante es de 60.000 yuanes/metro cuadrado y el más bajo es de 50.000 yuanes/metro cuadrado. Para una casa de 90 metros cuadrados, el comprador necesita un pago total de 4,5 millones. La proporción de derechos de propiedad obtenidos por los compradores de viviendas es 50.000/60.000 ≈ 83,33, y la proporción en manos de instituciones es aproximadamente 16,67.
Si se determina que el precio de los derechos de propiedad * * * es de 30.000 yuanes por metro cuadrado, entonces el comprador de la vivienda sólo necesita pagar 2,7 millones de yuanes para obtener el 50% de los derechos de propiedad.
12. ¿Dónde se sortea la lotería? ¿Dónde aplicar?
En primer lugar, las familias elegibles pueden presentar su solicitud en línea y aquellas que pasen la revisión pueden obtener el código de solicitud e ingresar al proceso de asignación de lotería, selección secuencial de casas y confirmación de compra de casas.
13. ¿Quién correrá con los gastos de propiedad y calefacción?
Honorarios de propiedad y honorarios comerciales, más gastos de calefacción, etc. , * * * correrá a cargo de ambas partes titulares de los derechos de propiedad, es decir, los compradores de la vivienda.
14. ¿Cuáles son las sanciones por abandonar la compra o cometer fraude?
Si renuncias a comprar más de dos veces, no podrás volver a solicitarla en un plazo de 3 años. Los estafadores tienen prohibido solicitar viviendas asequibles y viviendas protegidas el 10 de octubre.
La * * *inmueble vivienda también se ha incluido en la gestión del crédito. Si los solicitantes, compradores de vivienda, compañeros de cuarto y unidades e individuos relevantes violan las disposiciones de estas Medidas, las agencias administrativas incorporarán las decisiones administrativas relevantes en el sistema de gestión de información crediticia de la ciudad de acuerdo con las regulaciones del estado y de esta ciudad.
15. ¿Cuáles son los aspectos más destacados?
Primero, equilibrio trabajo-vivienda;
Se dará prioridad a los hogares registrados en el área del proyecto y a los hogares sin vivienda en otras áreas de la ciudad que trabajen en el área del proyecto, así como así como aquellos que cumplen con las restricciones de compra de vivienda de la ciudad y son familias con empleo estable en el área del proyecto que no están registradas en la ciudad y no tienen casa.
* * *Los propietarios son principalmente unidades pequeñas y medianas, y el diseño y las funciones de la unidad son razonables para satisfacer eficazmente las necesidades de vida.
El segundo es que la distribución de los "Nuevos Beijing" es no menos de 30.
El tercero es implementar la solicitud en línea.
El cuarto es; Estandarizar el mecanismo de salida.
16. ¿Cuál es la escala de oferta futura?
Las viviendas independientes existentes tienen aproximadamente 7 millones de metros cuadrados, lo que puede abastecer a más de 80.000 unidades de viviendas con derechos de propiedad, y se construirán más en el futuro.
* * *Los sitios de vivienda con derechos de propiedad se enumerarán por separado y se priorizarán en el plan anual de uso de la tierra y el plan de suministro de tierra.
17. ¿Cómo solicitar vivienda pública de alquiler y vivienda pública de alquiler?
Debes comprometerte por escrito a desalojar la vivienda alquilada antes de firmar online el contrato de compraventa de vivienda.
18. ¿Es diferente a la propia casa?
Después del 3 de agosto de 2017, las viviendas ocupadas por sus propietarios serán reemplazadas por nuevas viviendas con derechos de propiedad.
19. ¿Cómo dividir el alquiler?
Alquiler: Los ingresos por alquiler se distribuyen en proporción a la participación en los derechos de propiedad del comprador y de la institución holding.
Por ejemplo, si la parte del propietario de la propiedad es 75 y el alquiler mensual es de 4.000 yuanes, entonces el alquiler mensual debería ser de 3.000 yuanes.
Nota:
1. Los compradores de vivienda deben publicar la información del arrendamiento en la plataforma de servicios de red establecida por la agencia municipal, dando prioridad a los hogares que hayan registrado viviendas asequibles o cumplan con las condiciones de compra de la propiedad proporcionadas. por la familia.
2. Los intermediarios no pueden actuar como agentes de alquiler o venta de bienes inmuebles * * *.
20. ¿Qué viviendas pueden verse afectadas?
1. Los precios de la vivienda serán más baratos si solo los necesitas.
A largo plazo, el precio de las casas recientemente demandadas de menos de 100 metros cuadrados o bajo la política 90/70 se verá afectado por la propiedad de las viviendas. Sus precios se reducirán para ofrecer casas más baratas a quienes simplemente las necesitan.
2. Continúa la tendencia de viviendas comerciales puras de alta gama.
Las casas de "gran tamaño y alto precio total" están más destinadas a la mejora final de las personas y menos a mejorar las necesidades de los compradores primerizos. Además, el umbral de préstamo para propiedades en mejora ha aumentado mucho (generalmente, un préstamo para una segunda vivienda requiere un pago inicial del 80%), lo que suprimirá la demanda de esta parte de propiedades en mejora.