Indemnización por daños causados por desastres naturales en el alquiler de viviendas
1. Si la casa no se entrega, las pérdidas del propietario correrán a cargo del promotor. Si la casa es destruida/dañada sin entrega, la pérdida principal corre a cargo del promotor ya que el riesgo de la casa no ha sido transferido. Para los propietarios que hayan firmado un contrato de compra de vivienda, el contrato se rescindirá porque ya no podrá realizarse. El pago de la mercancía debe devolverse en su totalidad y, en teoría, las demás pérdidas causadas deben ser asumidas por ambas partes. Los compradores de viviendas no necesitan preocuparse por las propiedades que aún no se han entregado. A menudo, el problema reside en el desarrollador. Si la entrega no cumple con las condiciones de entrega estipuladas en el contrato, podrá optar por negarse a tomar posesión de la vivienda. Por tanto, la iniciativa está en manos de nuestros propietarios;
2. La casa ha sido embargada como hipoteca y la relación de derechos de acreedor aún existe. Actualmente, las hipotecas representan más de la mitad de los compradores de viviendas. Cada vez más propietarios están preocupados por qué hacer si sus casas hipotecadas resultan dañadas en un desastre. Desde el punto de vista jurídico, la casa es sólo la garantía del préstamo hipotecario. La pérdida de la garantía no supondrá el fin de la relación entre el deudor y el acreedor. El banco seguirá reclamando el préstamo restante al prestamista.
Los desastres naturales entran en la categoría de fuerza mayor. Si la casa sufre pérdidas por desastres naturales durante el período de arrendamiento, ni el arrendatario ni el arrendador pueden reclamar compensación a la otra parte. Pero si tiene seguro y la compañía de seguros promete cubrir desastres naturales, puede presentar un reclamo ante la compañía de seguros por separado. El propietario u operador de una casa entrega la casa que posee u opera al consumidor de la casa, y el consumidor de la casa obtiene la propiedad y los derechos de uso de la casa pagando regularmente un determinado alquiler. El arrendamiento de viviendas es un método de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas por partes.
El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador (normalmente el dueño de la casa) alquila la casa al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si el período de alquiler supera los seis meses, ambas partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato de alquiler de la casa debe incluir los siguientes términos principales:
1. El alcance y el área de la casa de alquiler;
2. El período de alquiler y el propósito de la casa;
3. Monto del alquiler y tiempo de entrega;
4. Responsabilidad por reparación de la vivienda, responsabilidad por subarrendamiento y incumplimiento de contrato, etc.
Artículo 609 del "Código Civil de la República Popular China" Si el vendedor no entrega los documentos y materiales relacionados con el objeto según lo acordado, esto no afectará la transferencia del riesgo de daño o pérdida del tema.