¿Cuáles son los riesgos legales del arrendamiento de viviendas y cómo evitar disputas por el alquiler de viviendas?
Primero, la necesidad de firmar un contrato. Si el arrendatario alquila la vivienda por más de 6 meses, deberá firmar un contrato de arrendamiento por escrito con el arrendador. Si no se firma un contrato de arrendamiento por escrito, el arrendador podrá rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento previa notificación al arrendatario dentro de un plazo razonable.
Disposiciones legales: El artículo 224 de la “Ley de Contratos” estipula: “El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el arrendatario deberá subarrendar el contrato de arrendamiento. con el arrendador continúa vigente, y si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato”. >
El editor recuerda a los arrendatarios: ya sea un arrendamiento de una casa para necesidades de vivienda personales o un arrendamiento de una casa comercial para necesidades comerciales, siempre que desee subarrendar la casa a otros, debe obtener el consentimiento del arrendador; de lo contrario, usted puede enfrentar responsabilidad según lo estipulado en el contrato. riesgos legales de daños y perjuicios u otras pérdidas económicas.
2. Mantenimiento de la casa: La responsabilidad de mantenimiento de la casa se refiere a la cuestión de qué parte es responsable del mantenimiento de la casa si se producen daños naturales o provocados por el hombre durante el período de alquiler.
Disposiciones legales: Según las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana”, “Si una casa residencial arrendada sufre daños naturales o es reparada por el arrendador según lo estipulado en el contrato, el arrendador será responsable de las reparaciones. La casa no se repara a tiempo, causando daños. Si un accidente causa daños materiales o lesiones personales al arrendatario, éste será responsable de la indemnización. Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, se estipulará la responsabilidad de la reparación. en el contrato de arrendamiento”.
El editor recuerda: El arrendador tiene la responsabilidad de realizar una inspección y un mantenimiento oportunos y cuidadosos de la casa y su equipamiento para garantizar la seguridad de vivir y utilizar la casa. Sin embargo, "si la casa sufre daños por culpa del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización".