¿Puede el arrendador rescindir el contrato de arrendamiento si vende la casa?

El arrendador no puede rescindir el contrato de arrendamiento vendiendo el inmueble. El contrato de arrendamiento no ha expirado y el arrendador ha vendido la casa. Según el principio de que la compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento, los cambios en la propiedad de la vivienda no afectarán la ejecución del contrato de arrendamiento. Si el inquilino no está dispuesto a continuar ejecutando el contrato de arrendamiento, puede optar por negociar con el nuevo propietario y el propietario original para rescindir el contrato de arrendamiento.

¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?

1. En el contrato deberán constar el nombre, dirección y demás datos personales del arrendador y del arrendatario. En la práctica, algunos arrendadores no son propietarios de la propiedad ni tienen derecho a disponer de ella, lo que provoca que el inquilino sea "desalojado" por el verdadero propietario después de mudarse. En este momento, el llamado arrendador suele desaparecer, así que asegúrese de prestar atención a este problema.

2. Indique la ubicación exacta de la casa, como una habitación en una determinada calle; el área de la casa, describa brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos; , techos, decoración de cocinas y baños; y las instalaciones y equipamientos, los derechos de propiedad y los dueños de la casa, indicando qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el dueño, la relación entre el arrendador y el dueño, y si. se encomienda al propietario el alquiler de la casa.

3. La casa se utiliza para la residencia del inquilino, la vida de la familia del inquilino, o el inquilino o su familia pueden vivir con otras personas, ya sea que la casa solo se pueda usar como residencia o se pueda usar; para otros fines, como espera en la oficina.

4. El plazo se especifica en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador.

5. Alquiler y formas de pago. Después de la negociación entre el arrendador y el arrendatario, el arrendador no aumentará el alquiler sin autorización durante el período de arrendamiento. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones.

¿Cómo firmar un contrato general de alquiler?

1. Antes de firmar un contrato de alquiler general, compare exhaustivamente los modelos de servicio de varias empresas, compare precios y trate de pagar menos o menos alquiler o tarifas de habitación para evitar disputas. Verifique si la otra parte tiene una licencia comercial y un certificado de calificación de agencia de bienes raíces. La licencia industrial y comercial debe tener la partida comercial de "agencia inmobiliaria", y los dos certificados anteriores también deben tener el sello de "inspección anual aprobada".

2. Antes de ver una casa con la empresa, es muy importante leer atentamente el "Contrato de Agencia" proporcionado por la otra parte. Debe averiguar los términos que cree que no son razonables y discutirlos con la otra parte antes de firmarlos, porque una vez que el contrato firmado entre en vigor, algunos términos pueden resultarle muy desfavorables en el futuro.

3. Al firmar un contrato general de alquiler, no oculte las transacciones privadas entre la empresa y el corredor. Para ahorrar honorarios de agencia, algunos clientes ofrecen sobornos a los corredores para que realicen pedidos de forma privada, lo cual no es aconsejable. En primer lugar, la información de la vivienda es patrimonio de la empresa. Si ha violado el contrato entre las dos partes, la empresa demandará.