Soy de Taiyuan, tengo 32 años, estoy casado, sin trabajo estable. Mi esposa es de Taiyuan y acaba de dejar su trabajo. Ahora vivo con mis padres y quiero solicitar una vivienda asequible. ¿Puedes hacerlo?

Explicación detallada de los métodos de solicitud para viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler en la ciudad de Taiyuan

Con el fin de estandarizar el sistema de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler y proteger las necesidades básicas de vivienda. de familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, en junio El 5438+01, la Oficina de Bienes Raíces de Taiyuan anunció las últimas "Medidas para la aplicación, revisión y publicidad de viviendas asequibles" y "Medidas para la aplicación, revisión, publicidad y salida de Vivienda de alquiler bajo", que se ocupan respectivamente de las solicitudes de vivienda asequible y de vivienda de alquiler bajo. Se han adoptado disposiciones detalladas para la revisión y la publicidad.

Palabras clave para vivienda asequible

Condiciones de solicitud

Vivienda económica para familias urbanas de bajos ingresos. Para solicitar la compra, se deben cumplir las siguientes condiciones: tener un registro de residente urbano en esta ciudad; el ingreso familiar anual es inferior al 80% del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos anunciado al público cada año por el departamento de estadísticas municipal; no tienen casa y el área actual de construcción de viviendas per cápita es inferior a las estadísticas municipales. El departamento publica al público el 60% del área de construcción de viviendas per cápita para residentes urbanos cada año. Pueden dar prioridad los talentos introducidos por el gobierno municipal que cumplan con las condiciones anteriores, las personas con discapacidad, las familias de mártires, los residentes demolidos por proyectos urbanos clave, el personal militar que cumpla con las condiciones de reasentamiento local y los residentes que alquilan viviendas públicas municipales o viviendas de bajo alquiler. a la compra de viviendas asequibles después de desalojar la vivienda de alquiler.

Cada familia con dificultades habitacionales sólo puede disfrutar de una (dos) pólizas preferenciales de seguridad habitacional.

Recordatorio especial

El ingreso disponible del hogar del comprador de vivienda se refiere al ingreso salarial después de deducir el impuesto sobre la renta y los gastos de seguridad social; subsidios de vivienda; producción y operación de empresas e instituciones Ingresos e ingresos netos de operaciones de contratación y arrendamiento, ingresos por remuneraciones laborales, dividendos y otros ingresos recurrentes;

Aprobación

El ingreso salarial total de la familia del solicitante se determinará con base en el monto real incurrido en el año anterior, sujeto a la aprobación y sello de la unidad, comunidad o calle. . Si los familiares del solicitante son empleados de instituciones administrativas o públicas, la solicitud debe ser aprobada por el departamento de trabajo o la unidad de supervisión superior de la unidad y se debe colocar el sello oficial de la unidad. Si los familiares son empleados de la empresa, deberán obtener la aprobación del departamento de trabajo de la unidad y tener colocado el sello oficial de la unidad. Los familiares que soliciten empleo flexible serán revisados ​​por la comunidad donde se encuentra su registro de hogar, confirmado por la calle donde viven y sellados con un sello oficial. Si el lugar de residencia no coincide con el lugar de residencia, luego de la confirmación por parte de la comunidad o calle donde se ubica la residencia, se presentará a la comunidad o calle donde se ubica la residencia para su aprobación.

El área de construcción aprobada de viviendas existentes para compra por parte de hogares incluye: compra de políticas de reforma de vivienda, construcción de viviendas con recaudación de fondos, viviendas de reasentamiento de demolición, alquiler de viviendas públicas o viviendas de bajo alquiler y adquisición a través del mercado. compra, donación, etc. de diversas tipologías de vivienda propia.

El cálculo del área de vivienda actual de una familia que compra una casa se basa en el área registrada en el "Certificado de propiedad de la casa"; si no hay un "Certificado de propiedad de la casa", el área de la casa debe ser; ser medido y verificado por una agencia profesional de topografía y cartografía.

Pruebas

Los solicitantes deben proporcionar originales y copias de los siguientes materiales: dos fotografías de una pulgada con la cabeza descubierta del solicitante, libreta de registro del hogar, certificado de propiedad de la vivienda o vivienda de ambos; El demandante y su esposa Las circunstancias lo demuestran. Si el registro del hogar de la pareja no está conjunto, deben proporcionar un certificado de matrimonio o un certificado de matrimonio (se conservará una copia del certificado anterior después de la escuela original, el solicitante y el empleador de su cónyuge deben proporcionar prueba de sus ingresos anuales y vivienda actual); situación. Si no existe unidad, el certificado será expedido por la oficina de la calle del lugar de registro del hogar o de residencia. Los solicitantes que cumplan las condiciones para la compra prioritaria de vivienda en estas medidas también deben proporcionar materiales de certificación de los departamentos pertinentes.

Las copias recibidas arriba deberán estar firmadas y selladas por el destinatario tras comprobar el original.

Disposición unificada

El departamento de gestión inmobiliaria es responsable de la disposición unificada de los planes de oferta de vivienda asequible. Después de que el proyecto cumpla con las condiciones de preventa, la unidad de construcción debe informar las viviendas disponibles (incluyendo ubicación, tipo de unidad, área, número de unidades, número de habitación, precio, etc.) al departamento municipal de bienes raíces y anunciarlo al ciudad para que las familias que compran una vivienda puedan elegir. No se permiten ventas sin un plan de arreglo.

Las familias elegibles pueden comprar un conjunto de viviendas asequibles correspondientes al área aprobada con el "Aviso de compra de aprobación de viviendas asequibles de la ciudad de Taiyuan". En principio, el área aprobada no excederá el área aprobada. Si el área comprada está dentro del área aprobada, se comprará al precio aprobado, la porción que exceda el área aprobada no disfrutará de trato preferencial del gobierno y el comprador pagará la diferencia con base en el precio de viviendas comerciales ordinarias similares en el área; misma ubicación. El precio lo determinarán por separado el departamento de precios municipal y el departamento de gestión inmobiliaria municipal con referencia a los precios de las viviendas comerciales ordinarias circundantes.

Lotería

Cuando la demanda de compradores de viviendas excede el número de casas disponibles para la venta, los compradores de viviendas deben determinarse mediante lotería. Los billetes de lotería se certifican ante notario en el acto. Los representantes se seleccionan al azar entre los solicitantes de forma voluntaria y el número de participantes está limitado a 5-10. Los pasos básicos para determinar compradores de viviendas asequibles mediante el método de lotería son: 1. El anfitrión anuncia la disciplina en el lugar y las casas disponibles y las reglas de la lotería por computadora. 2. De acuerdo con las reglas de hogares de dos personas, hogares de tres personas y cuatro personas; hogar, hogar de cuatro personas o más, etc. De los tres grupos de población familiar, de pequeño a grande, el personal seleccionará aleatoriamente a los compradores de casa uno por uno (según la tarjeta de identificación de residente 3. El departamento de notarios); certificar ante notario todo el proceso y los resultados del sorteo. 4. Los compradores de vivienda determinados por el sorteo. La lista se publicará en la Red Municipal de Información Inmobiliaria o en los periódicos.

Revisión de tres niveles y sistema de publicidad de dos niveles

Las viviendas económicamente asequibles implementan un sistema de revisión de tres niveles y publicidad de dos niveles. Específicamente, dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha del anuncio de información de vivienda asequible, el solicitante debe traer su cédula de identidad y registro familiar a la oficina del subdistrito del lugar de residencia para recibir el "Formulario de revisión de solicitud para vivienda urbana". Los residentes de la ciudad de Taiyuan comprarán viviendas asequibles". Luego de llenarlo verazmente, presentarlo a la unidad de trabajo para su revisión preliminar, y luego presentarlo al comité vecinal de su lugar de residencia para su evaluación. Luego envíelo a la oficina de su lugar de residencia para su revisión y publique una lista de solicitantes o familias calificados. El departamento de bienes raíces (construcción) del distrito, junto con el departamento de asuntos civiles del distrito, revisarán los materiales presentados y los harán públicos si cumplen con las condiciones. Finalmente se informará al departamento inmobiliario municipal para su revisión, y si cumple con las condiciones y no hay objeciones se archiva y se anuncia.

Si no se cumplen las condiciones para la compra de vivienda asequible, el departamento de revisión informará al solicitante y explicará los motivos.

Recordatorio especial

Los posibles compradores de vivienda deben elegir una casa adecuada según la situación de la vivienda y el área de compra aprobada. Después de seleccionar una casa, debe presentar el "Aviso de compra de aprobación de vivienda asequible de la ciudad de Taiyuan" emitido por el departamento de bienes raíces de la ciudad (válido por un año), firmar un contrato de compra de vivienda y gestionar el pago y otros procedimientos relacionados dentro del tiempo especificado. En caso contrario, se considerará abandonado automáticamente, pudiendo volver a suscribirse transcurridos dos años.

Palabras clave de vivienda de bajo alquiler

Solicitantes

Seguridad de vivienda de bajo alquiler para familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda. Las familias que soliciten seguridad de vivienda de alquiler bajo deben cumplir las siguientes condiciones: los miembros de la familia deben tener un registro de hogar urbano en esta ciudad, y uno de ellos debe haber vivido en la ciudad de Taiyuan durante más de 5 años, y otros miembros de la familia deben haber vivido en la ciudad de Taiyuan. durante más de 2 años; cumplir con los estándares de bajos ingresos y bajos ingresos estipulados por el gobierno municipal de Taiyuan. Existe una relación de apoyo, apoyo o apoyo legal entre los miembros de la familia durante el proceso de reforma de vivienda; no ha adquirido vivienda ni ha disfrutado de subsidios de vivienda durante el proceso de demolición urbana, no ha disfrutado de compensación monetaria y de reasentamiento El solicitante y su familia Las familias cuyos miembros no hayan comprado o vendido inmuebles en los cinco años anteriores a la fecha de la solicitud; ; que no han disfrutado de políticas preferenciales de compra de vivienda, como viviendas para personas pobres, viviendas asequibles, viviendas asequibles y recaudación de fondos interna para la construcción de viviendas dentro de la unidad.

Recordatorio especial

Además de los requisitos anteriores, las familias que solicitan alquiler físico y seguridad de vivienda de alquiler bajo también deben cumplir una de las siguientes condiciones: personas mayores solas y viudas. mayores de 55 años; personas con discapacidad grave de primer y segundo nivel con el "Certificado de discapacidad de la República Popular China"; pacientes gravemente enfermos y gravemente incapacitados para trabajar, familias que disfrutan de prestaciones de subsistencia urbana y que tienen dificultades de vivienda; en necesidad urgente de ayuda.

Prueba

Al solicitar garantía de vivienda de alquiler bajo, el solicitante debe presentar los siguientes materiales: solicitud escrita, formulario de solicitud, libreta de registro de los miembros de la familia, documento de identidad, certificado de matrimonio. , certificado de divorciado o viudo Certificados pertinentes de propiedad de la propiedad en el lugar de registro del hogar, lugar de residencia real u otros lugares, y prueba de otras propiedades de los miembros de la familia que solicitan, si alquilan una casa, proporcionar un contrato de arrendamiento; es una unidad, presentar el certificado de asignación de vivienda de la unidad solicitud conjunta Prueba de ingresos del solicitante y de sus familiares en el año anterior (los ingresos salariales incluyen bonificaciones, subsidios diversos, pago de horas extras u otros ingresos), certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o unidad; certificado de retención y pago del año anterior, presentar certificado de desempleo u otros certificados pertinentes de hogares industriales y comerciales individuales o empresas de inversión, presentar licencia comercial y recibos del impuesto sobre la renta personal y relacionados del año anterior; las familias aprobadas por la Oficina de Asuntos Civiles, las familias de bajos ingresos con dificultades y las familias de empleados extremadamente pobres aprobadas por la Federación Municipal de Sindicatos, proporcionan el "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes de la ciudad de Taiyuan", el "Certificado de familias de bajos ingresos con dificultades de la ciudad de Taiyuan" " o "Certificado de empleado especialmente difícil del sindicato de la ciudad de Taiyuan"; personal militar retirado, personal militar desmovilizado y Para las personas mayores y discapacitadas que están solas, proporcione los certificados pertinentes; bienes familiares y materiales de apoyo; y una carta de compromiso de buena fe. .

Procedimiento de solicitud

Al solicitar seguridad para vivienda de alquiler bajo, el solicitante debe llevar el libro de registro del hogar y la tarjeta de identificación a la comunidad donde se encuentra el registro del hogar para recibir el " Formulario de solicitud de seguridad para viviendas de alquiler bajo de la ciudad de Taiyuan" y complételo con sinceridad y envíe el formulario de solicitud y los materiales relacionados. Después de la investigación y verificación de la comunidad, se informa a la oficina del subdistrito. La oficina del subdistrito completa la revisión preliminar, presenta opiniones y publica la lista, y envía las opiniones de la revisión preliminar y los materiales de solicitud familiar al departamento de asuntos civiles urbanos. . El departamento de asuntos civiles urbanos, junto con el departamento de bienes raíces urbanos, realizará inspecciones de los ingresos del hogar y las condiciones de la vivienda y proporcionará opiniones de revisión. Las familias que cumplan con todas las condiciones estipuladas en estas medidas serán anunciadas por el departamento de asuntos civiles urbanos. Si no hay objeciones después del anuncio público o no se establece la objeción, el departamento de asuntos civiles urbanos registrará al solicitante como objeto de garantía de vivienda de alquiler bajo, notificará al solicitante por escrito y divulgará los resultados del registro al público.

Para las familias que se considere que no cumplen con los requisitos de estas Medidas después de la revisión, el departamento de asuntos civiles urbanos notificará al solicitante por escrito y explicará los motivos.

Informe a los superiores

El estándar de alquiler para viviendas de bajo alquiler es el 50% del alquiler actual de viviendas públicas.

Aquellos que han recibido subsidios de vivienda de alquiler o seguridad de vivienda de alquiler bajo deben informar de manera proactiva sus ingresos familiares, activos, tamaño de la familia y cambios de vivienda a la oficina del subdistrito donde se encuentra el registro de su hogar en marzo de cada año. La oficina del subdistrito revisará la declaración, verificará la situación e informará los resultados al departamento de asuntos civiles municipal. El departamento de asuntos civiles urbanos trabajará con el departamento de bienes raíces urbanos para verificar los ingresos familiares, los activos, la vivienda, el tamaño de la familia, etc. de los objetivos garantizados, si aún cumplen con las condiciones para la seguridad de viviendas de alquiler bajo después de la revisión, el contrato de arrendamiento. el contrato se volverá a firmar después de la revisión, el ingreso familiar garantizado será Si hay un cambio, el monto del subsidio de vivienda de alquiler o el área de alquiler y el alquiler real deben ajustarse si las condiciones de seguridad de la vivienda de alquiler son bajas; Si ya no se cumple después de la revisión, se cancelará la garantía de vivienda de alquiler bajo.

Renunciar

Si un objetivo de seguridad de vivienda de alquiler bajo tiene una de las siguientes circunstancias, debe retirarse de la seguridad: los ingresos o bienes familiares han excedido los estándares prescritos. y la vivienda ha sido comprada u obtenida por otros medios; Situaciones que no reúnen las condiciones de seguridad de vivienda de alquiler bajo;

Las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda no pueden prestar, subarrendar o cambiar el uso de viviendas de bajo alquiler. Las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades habitacionales que infrinjan lo dispuesto en el párrafo anterior o cometan cualquiera de los siguientes actos deberán devolver la vivienda de alquiler social según lo estipulado en el contrato: no vivir en la vivienda de alquiler social alquilada durante más de 6 meses sin motivos justificables; no haber vivido en la vivienda de bajo alquiler alquilada durante más de 6 meses sin motivos justificables; no haber pagado el alquiler de la vivienda de bajo alquiler durante más de tres meses;

Cuando las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda solicitan seguridad de vivienda de alquiler bajo, si no declaran verazmente sus ingresos familiares, el tamaño de la familia y la situación de la vivienda, el departamento de asuntos civiles del distrito cancelará las calificaciones de su solicitud; si obtienen de manera fraudulenta una garantía de vivienda de alquiler bajo, se suspenderá el pago de los subsidios de alquiler, se les ordenará devolver los subsidios de vivienda de alquiler que hayan recibido, o retirarse de las viviendas de alquiler bajo y compensar la diferencia entre el mercado promedio. alquiler y el alquiler estándar de viviendas de alquiler bajo, o detener la reducción del alquiler y compensar el alquiler reducido. Si las circunstancias son graves, se puede imponer una multa de hasta 1.000 yuanes.