¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad ad valorem?
1. El impuesto ad valorem es el monto del impuesto restante después de deducir un cierto porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = valor original de la propiedad sujeta a impuestos multiplicado por 1 - índice de deducción multiplicado por la tasa impositiva anual 1,2;
2. Cobrado del alquiler. El cálculo del impuesto temporal se basa en los ingresos por alquiler de bienes raíces. La fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler multiplicados por 12
3; El monto total del impuesto a la propiedad también está relacionado. Cuanto más grande es el área, más impuestos a la propiedad debe pagar la casa;
4. La naturaleza de la casa, la vivienda comercial y la vivienda asequible siguen siendo diferentes en los requisitos de recaudación del impuesto a la propiedad personal, por lo que al pagar. honorarios, este factor debe ser considerado.
Base de cálculo del impuesto a la construcción urbana:
1. El impuesto a la construcción y mantenimiento urbano se basa en el impuesto al valor agregado y el impuesto al consumo efectivamente pagados por los contribuyentes de acuerdo con la ley. ;
2 , La base de cálculo del impuesto de mantenimiento y construcción urbana se deducirá de acuerdo con lo dispuesto en la devolución final del impuesto al valor agregado
3. gravamen a las importaciones, no devolución a las exportaciones";
4. Para las importaciones, el impuesto de mantenimiento y construcción urbana no se aplicará sobre el impuesto al valor agregado y el impuesto al consumo pagados sobre las ventas de bienes, servicios y activos intangibles. por entidades e individuos extranjeros a mi país;
5. Exportación de bienes, servicios, ventas transfronterizas de servicios, activos intangibles y Si se reembolsan el impuesto al valor agregado y el impuesto al consumo debido a políticas preferenciales, el los impuestos de mantenimiento y construcción urbanos pagados no serán reembolsados;
6. Salvo disposición en contrario, el impuesto al valor agregado y el impuesto al consumo se recaudan primero y luego se reembolsan, o se recaudan primero y luego se reembolsan, el mantenimiento urbano y. El impuesto de construcción adjunto al impuesto al valor agregado y al impuesto al consumo no será reembolsado.
En resumen, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano no se gravará sobre el impuesto al valor agregado y el impuesto al consumo pagados sobre bienes importados o sobre las ventas de servicios laborales y activos intangibles por entidades e individuos extranjeros a mi país. .
Base jurídica:
Artículo 3 del Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en base al valor residual después de deducir 10 al 30% del valor original de la propiedad en una sola vez. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Artículo 4
Si el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es 1,2 si se paga con base en los ingresos por alquiler de la misma; los bienes inmuebles, la tasa impositiva es 12.