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¿Por cuánto tiempo es válido el contrato de arrendamiento?
Análisis jurídico: Si las partes han acordado el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento a plazo fijo, si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento indefinido si el plazo del arrendamiento excede los 6 meses pero no es por escrito; debe considerarse como un arrendamiento indefinido. El período de arrendamiento del contrato de arrendamiento a plazo fijo y del contrato de arrendamiento indefinido no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte excedente no será válida. El arrendador tiene derecho a especificar el plazo del arrendamiento al firmar el contrato de arrendamiento y a recuperar la casa una vez finalizado el contrato. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver la casa alquilada. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda original arrendada, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento y obtener el consentimiento del arrendador para volver a firmar el contrato de arrendamiento. El arrendador deberá entregar la casa arrendada al arrendatario para su uso dentro del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento, y garantizar el buen uso por parte del arrendatario durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Si el arrendador necesita recuperar la casa antes de la expiración del contrato de arrendamiento, debe obtener previamente el consentimiento del arrendatario y compensarlo por las pérdidas. Si no se acuerda el plazo del arrendamiento y el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se debe permitir. Si el arrendatario tiene condiciones para mudarse, se le ordenará que se mude; si el arrendatario realmente tiene dificultades para mudarse, se le puede dar un plazo determinado para encontrar una casa o desalojar parte de la casa.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
上篇: Herramienta de dibujo a manoEl aerógrafo es una herramienta de precisión que puede producir líneas muy finas y efectos de degradado suaves. En ese momento, la función del spray para bolígrafos era ayudar a los fotógrafos y pintores a utilizarlo para modificar la imagen. Sin embargo, las funciones potenciales de los aerógrafos se reconocieron rápidamente y se han utilizado y desarrollado ampliamente. La expresión artística del aerógrafo es vívida, la representación de los objetos es perfecta y única, los niveles de luz y oscuridad son delicados y naturales, y los colores son suaves. Con el rápido desarrollo de la ciencia y la tecnología, los pigmentos utilizados en los aerosoles para bolígrafos están cada vez más diversificados y especializados. Los aerosoles para bolígrafos se utilizan en una gama cada vez más amplia de aplicaciones. Está involucrado en diversos campos relacionados con el embellecimiento de la vida de las personas, y tiene trabajos obvios en los campos de palacios de arte, carteles publicitarios, ilustraciones comerciales, diseño de portadas, fotografía publicitaria, calendarios de pared, pinturas, pinturas arquitectónicas, pinturas integrales, etc. Como curso obligatorio, la técnica de la aerografía se ha convertido en una poderosa técnica de expresión en el modelado artístico en las escuelas de arte. En términos generales, cualquier pigmento con partículas relativamente pequeñas después de mezclarlo con un solvente se puede usar como pigmento de pintura en aerosol. Acuarela, resina y óleo son los tres tipos de pinturas, siendo la acuarela la más utilizada. Aquí tienes una introducción a la acuarela. La acuarela incluye: acuarela, rosa (color del cartel), tinta, tinta de color, color de pintura china, etc. Acuarela: Se refiere a objetos en forma de tubo con propiedades translúcidas, partículas finas, fuerte adherencia, pero cobertura débil. Si se aplica con rosa agua, el efecto será mejor. Rosa agua: amplia gama de usos, pigmento puro, color brillante, opaco y fuerte poder cubriente. Colores de pintura china: Tiene las características del gouache y la acuarela, por lo que es una pintura en aerosol ideal. Cada color debe tener sus propias propiedades. Por ejemplo, los minerales con partículas de pigmento más gruesas, como el negro, deben molerse antes de su uso. Por ejemplo, colores como el rosa, la eosina y el rojo rosa tienen poco poder cubriente y a menudo tienen matices, por lo que deben usarse con precaución al rociar. La tinta es un pigmento negro opaco con un color fino y uniforme. Es el pigmento de primera clase para trabajos de inyección de tinta en blanco y negro. Los pigmentos de la tinta de color están compuestos de micropartículas que tienen un brillo único y tonos brillantes, además de una buena transparencia. Puede complementar el color de la imagen sin perder la estructura clara de la imagen y también se puede mezclar con otros pigmentos. A medida que se utilizan cada vez más los aerógrafos, sus pinturas se vuelven más especializadas. Se han producido en el extranjero pinturas para aerógrafo profesionales, que son favorecidas por el mundo del arte, y la expresión del lenguaje artístico se ha vuelto más completa y madura. 下篇: Cómo rellenar la hora de inicio y finalización de un contrato de alquiler de casa