Se pagó un depósito por la casa, pero el propietario incumplió su promesa. ¿Qué debo hacer?
Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios:
Primero, la indemnización por daños y perjuicios, la indemnización por daños y perjuicios y los daños y perjuicios no se contarán dos veces.
De acuerdo con la regla del "balance de pérdidas y ganancias", incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes es un incumplimiento de contrato, la otra parte solo puede elegir uno de los depósitos, daños y perjuicios y daños y perjuicios como forma. para exigir responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cuando los "ingresos" procedentes de indemnizaciones o depósitos son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por tanto, la responsabilidad del infractor no puede agravarse por acumulación reiterada.
En segundo lugar, el pago de la indemnización por daños y perjuicios, como forma de asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato, acaba por postergarse.
De acuerdo con la Ley de Contratos y otras leyes pertinentes, la compensación por pérdidas correrá a cargo de la parte infractora cuando sea insuficiente para compensar las pérdidas reales de la parte que no incumplió después de prometer continuar con el cumplimiento, teniendo en cuenta medidas correctivas, pagar daños y perjuicios y asumir la responsabilidad del depósito.
Además, corresponde a la parte demandada la carga de la prueba del importe de sus pérdidas.
Tres. Cuando las partes acuerdan rescindir un contrato, ninguna de las partes incumple el contrato.
Las partes en el contrato de arrendamiento expresan sus verdaderas intenciones, lo cual es un acto de negociación igualitario y voluntario, y no se diferencia de la celebración de un contrato, no existiendo incumplimiento del contrato por una de las partes; En este momento, no existe ninguna base fáctica o jurídica para que una parte exija a la otra parte que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Daños liquidados:
Los daños liquidados se refieren a la cantidad de dinero que se debe pagar a la otra parte si una de las partes incumple el contrato según el acuerdo de las partes o las disposiciones directas. de la ley. El estándar para la indemnización por daños y perjuicios es el dinero, pero las partes también pueden acordar que el objeto de la indemnización por daños y perjuicios sea propiedad distinta del dinero. La indemnización liquidada tiene la función de asegurar el cumplimiento de las deudas, castigar a los morosos y compensar las pérdidas de la parte inocente. Por lo tanto, algunos países lo utilizan como una de las medidas para garantizar los contratos, y algunos países lo utilizan como una forma de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Ser responsable
La llamada responsabilidad por incumplimiento de contrato se refiere a la responsabilidad civil por el pago de daños y perjuicios aplicable después de que una de las partes incumpla el contrato. Si se acuerda una indemnización, la rescisión del contrato tendrá las consecuencias jurídicas de destruir la validez del contrato.
Enciclopedia Baidu: daños y perjuicios