Antecedentes del Proyecto Ciudad de las Flores del Mañana
El muy visitado World Expo Center está ubicado en la mayoría de las áreas de Pudong, entre el puente Nanpu y el puente Lupu. Tendrá un profundo impacto en el desarrollo de Shanghai en su conjunto, especialmente en el mercado inmobiliario. Tendrá un impacto profundo en Pudong Zhoukang, donde se encuentra este proyecto. Impactos mayores y de mayor alcance en los mercados inmobiliarios regionales.
Con el lanzamiento del puerto de aguas profundas de Yangshan y la nueva ciudad del aeropuerto Zhuqiao de Shanghai con una inversión de 60 mil millones de yuanes, y a medida que las áreas mencionadas maduran y mejoran, los precios inmobiliarios en esta área continúan aumentando. En la primera mitad de 2009, el distrito de Nanhui y el nuevo distrito de Pudong se fusionaron oficialmente en el nuevo distrito del Gran Pudong. El mercado inmobiliario en el área de Zhoupu surgió repentinamente y los precios frecuentemente superaban el límite superior. Los precios de la vivienda en el área de Zhoupu seguramente se convertirán en un nuevo punto brillante en la Nueva Área de Pudong.
La comunidad piloto de viviendas familiares de China es un tema de investigación aprobado por el Ministerio de Construcción en 2004. Guiado por el concepto de "construir una comunidad familiar y una sociedad armoniosa", implica más de 70 indicadores de evaluación. Actualmente, sólo hay 10 proyectos en el país que han sido calificados como el primer grupo de comunidades piloto residenciales para familias, principalmente en grandes ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Hangzhou. El proyecto "Tomorrow Flower City" desarrollado por nuestra empresa es el primer proyecto piloto residencial familiar en el distrito de Nanhui, Pudong, Shanghai.
Ubicación del proyecto
La ciudad de Zhoupu se estableció en 1909 y está ubicada en la orilla este del río Huangpu en Shanghai. Es una de las ciudades antiguas famosas de Shanghai y goza de la reputación de "Dieciocho ciudades de Pudong y la primera ciudad de Zhoupu". Es el centro económico del distrito de Nanhui. En 2005, la tasa de crecimiento económico de la ciudad de Zhoupu era más rápida que el nivel promedio de toda la región, y el sector de Zhoukang logró el objetivo de representar aproximadamente el 30% del volumen económico total de la región.
Alcance del proyecto
La base del proyecto "Tomorrow Flower City" está ubicada en el suroeste de la ciudad de Zhoupu, distrito de Nanhui, a unos 22 km de la Plaza del Pueblo de Shanghai, a 12 km del aeropuerto internacional de Pudong y A sólo 3,5 km de la carretera de circunvalación exterior, a unos 11 km del puente Nanpu. El proyecto está adyacente al apartamento Linkang, el hogar de ancianos Zhoupu y terrenos reservados médicos y de salud en el lado oeste de la autopista Shenkang al este, la autopista Zhouzhu al sur, la autopista Hunan al oeste y la carretera Prosperity al norte. La superficie total de terreno de la base es de aproximadamente 430.403,2 metros cuadrados (aproximadamente 645,6048 acres). Las planificadas Zhouxing Road y Zhoukang Road dividen el sitio en tres bloques (estos tres bloques están ubicados al este de Zhouxing Road). El área total de construcción propuesta es de aproximadamente 650.000 metros cuadrados. Actualmente, el proyecto ha iniciado tres comunidades antes de lo previsto.
Equipo de investigación
Inversor: Shanghai Minghua Real Estate Co., Ltd.
Shanghai Minghua Real Estate Co., Ltd. es una empresa senior de desarrollo inmobiliario establecido en 1993. La empresa tiene un capital registrado de 100 millones de yuanes y es una empresa comprometida con la integridad pública por la Asociación de Bienes Raíces. En los 14 años transcurridos desde su creación, la empresa ha logrado buenos beneficios económicos y sociales, ha establecido un conjunto completo de normas, reglamentos y procedimientos operativos, y ha cultivado y creado un equipo de empleados con buena calidad profesional.
Características de la gestión y operación empresarial:
(1) En términos de ideas de desarrollo, implementar la idea de "aprovechar las oportunidades de reforma, optimizar los mecanismos operativos, mejorar la gestión científica y garantizar un desarrollo estable".
(2) En la operación y gestión, debemos prestar atención a establecer y mejorar el trabajo básico de la gestión empresarial, y utilizar esto como garantía para implementar un conjunto de procedimientos operativos eficientes.
(3) Fortalecer la conciencia de marketing en el desarrollo y operación de bienes raíces, centrarse en la investigación preliminar de mercado y planificar proyectos de construcción de acuerdo con la demanda del mercado.
Bajo la dirección de la política empresarial de buscar beneficios económicos y sociales corporativos, Shanghai Minghua Real Estate Co., Ltd. ha establecido una marca corporativa y ha fortalecido el desarrollo de su propia escala empresarial. La empresa confió en su propia fuerza para adquirir una base de desarrollo de viviendas comerciales de 430.000 metros cuadrados en la sección de Zhoukang del distrito de Nanhui, promoviendo y prosperando la construcción de urbanizaciones de Zhoukang.
Desarrollador: Shanghai Ronghui Real Estate Co., Ltd.
Shanghai Ronghui Real Estate Co., Ltd. es una empresa de proyectos con inversión de Shanghai Minghua Real Estate Co., Ltd. para la construcción de la “Ciudad de las Flores del Mañana” de Zhoupu y es responsable de su desarrollo, operación e implementación del proyecto “Tres Barrios”.
Consultor de diseño: Oficina de Diseño y Planificación Arquitectónica estadounidense JY.
La Oficina Estadounidense de Diseño y Planificación Arquitectónica JY se estableció en Los Ángeles, EE. UU., en 1983. Se dedica principalmente a servicios de consultoría profesional en planificación y diseño arquitectónico e industrias relacionadas. De 1983 a 1993, la firma colaboró con muchos arquitectos americanos famosos, como Jackson K. Walters, Margaret Courtney, Phil Stivers, etc. , centrándose en el campo del diseño residencial de lujo en el sur de California, EE.UU., con obras distribuidas en numerosas zonas residenciales de alto nivel del sur de California.
A finales de 1992, con la apertura de China al mundo exterior, JY entró en el mercado del diseño chino y fue invitado a participar en la planificación y el diseño arquitectónico del Centro Turístico Nacional Taihu de China. Posteriormente, JY ganó la oferta en una serie de actividades de licitación internacional de diseño arquitectónico, como Shanghai Futures Building, Shanghai East China Sea Plaza, Shanghai Commodity Futures Trading Center, Shanghai Oriental Golden Horse Plaza, Shanghai Civil Defense Building, Shanghai Port International Passenger Transport Center. , etc., y todos se completaron, sentando las bases para el desarrollo de China. Después de 1999, con el vigoroso desarrollo de la industria inmobiliaria nacional, JY Office se dedicó a los campos de la planificación, la arquitectura, el paisaje, etc., especialmente en el campo de los edificios residenciales de alto nivel en Shanghai.
Yu Jinjie: Presidente, Planificador Senior, Arquitecto (EE.UU.)
El diseñador jefe del proyecto: Chen Tao.
El diseñador jefe de este proyecto: Cristian Rayter, AIA (EE.UU.),
Líder del proyecto: Zhu Zhidan
Diseño arquitectónico: Shanghai Mechanical and Electrical Design Institute Co., Ltd.
El Instituto de Diseño Eléctrico y Mecánico de Shanghai se estableció en 1953 y es un instituto de diseño integral a gran escala aprobado por el estado. Con el certificado de diseño de ingeniería Clase A y el certificado de calificación de contratación general emitidos por el estado, se le permite realizar diseño de ingeniería, desarrollo de productos, consultoría, planificación, contratación general, supervisión de proyectos y otros negocios en maquinaria, construcción, industria ligera, medicina y otras industrias. Después de la aprobación, puede llevar a cabo negocios de cooperación económica extranjera y consultoría científica y tecnológica y obtener ISO9001.
Nuestro instituto cuenta actualmente con más de 700 empleados, el 80% de los cuales son personal profesional y técnico, incluido 1 maestro de diseño de ingeniería nacional, más de 40 ingenieros superiores a nivel de profesor y más de 200 ingenieros superiores. Disponemos de un gran número de personas con una rica experiencia práctica, expertos senior. Clasificado entre los cinco primeros en la evaluación integral de fortaleza del Instituto de Diseño de Shanghai.
Diseño paisajístico: Paraden Architectural Landscape Consulting Co., Ltd. (Australian Baiken International Design Group China Alliance)
Shanghai Paraden Architectural Landscape Consulting Co., Ltd. (denominado PCALSHANGHAI) ) está compuesta por una empresa internacional de consultoría en diseño de paisajes arquitectónicos y ambientales con inversión conjunta de la empresa australiana PCAL Design Company e institutos nacionales de diseño integral de primera clase. Fundado en 2001, el equipo de diseño incluye a más de 50 arquitectos, planificadores, arquitectos paisajistas, arquitectos nacionales registrados de primera clase y diseñadores australianos e internacionales de diversas disciplinas del diseño. Al mismo tiempo, PCAL, como alianza china de las principales empresas de diseño arquitectónico comercial del mundo, ha completado una serie de proyectos exitosos a gran escala con conceptos comerciales internacionalmente avanzados en China, brindando a los clientes proyectos de planificación, arquitectura, medio ambiente y otros para áreas residenciales de alta gama a gran escala, edificios comerciales y públicos. El diseño paisajístico y de interiores ha establecido la posición de liderazgo de PCAL en los campos del diseño arquitectónico doméstico, el diseño paisajístico y la consultoría profesional.
Consultor de ingeniería: Instituto de Gestión de Ingeniería de la Universidad Jiao Tong de Shanghai
El Instituto de Gestión de Ingeniería de la Universidad Jiao Tong de Shanghai lleva a cabo principalmente enseñanza, investigación y capacitación en ingeniería civil, construcción y gestión de proyectos de conservación de agua. El director es el profesor Shen Weiping, subdirector de la junta escolar, y el director ejecutivo es el profesor Hu Hao. Se contratan como consultores a conocidos expertos en gestión de ingeniería nacionales y extranjeros. El Instituto de Gestión de Ingeniería de la Universidad Jiao Tong de Shanghai ha emprendido una serie de proyectos, como proyectos importantes de la Fundación Nacional de Ciencias Naturales y proyectos clave importantes de la Comisión Municipal de Ciencia y Tecnología de Shanghai, y tiene una gran influencia en el país.
Planificación de marketing: Shanghai Tongce Real Estate Consulting Co., Ltd.
Tongce Real Estate Consulting Co., Ltd. es una empresa privada dedicada al desarrollo inmobiliario, investigación inmobiliaria, consultoría de proyectos, marketing integrado e inversión financiera inmobiliaria. La empresa del grupo se estableció formalmente a principios de 2004. Su predecesora es Shanghai Tongce Real Estate Consulting Co., Ltd., fundada en 1998 y especializada en marketing y agencia de ventas de bienes raíces. En la actualidad, la empresa ha establecido una serie de filiales holding en las principales zonas económicamente desarrolladas de todo el país y, en base a ello, ha lanzado proyectos en las zonas circundantes.
Activos intangibles y competitividad central: marca corporativa, gestión del conocimiento y gestión de las relaciones con los clientes
Apoyar el desarrollo sostenible de la empresa como agencia profesional de consultoría inmobiliaria.
Los valores fundamentales son "positividad, respeto, franqueza y compartir".
Contiene contenido rico y es una "filosofía" para empleados con la misma política en el trabajo y la vida.
Sistema de gestión único: toma de decisiones, ejecución y supervisión
Los mecanismos operativos de los tres están relativamente separados, pero se restringen y coordinan entre sí, asegurando el largo plazo de la empresa. intereses y reducir el coste de los riesgos empresariales.
Consultor de gestión inmobiliaria: Cushman & Wakefield (Shanghai) Co., Ltd.
Cushman & Wakefield es una empresa internacional de consultoría inmobiliaria con más de 65.438 millones de empleados y oficinas en 40 países. En todo el mundo, 200 sucursales brindan servicios integrales de consultoría profesional multinacional a inversionistas, propietarios e inquilinos de bienes raíces globales. Cushman & Wakefield es una de las primeras empresas de servicios inmobiliarios extranjeros de propiedad absoluta en China. Tiene sucursales en Shanghai, Guangzhou, Beijing, Dalian, Shenzhen, Tianjin, Chongqing, Chengdu, Wuhan, Xi y Hangzhou. Shanghai a toda la región del este de China.
Administración de propiedades: Shanghai Huacheng Property Management Co., Ltd.
Shanghai Huacheng Property Co., Ltd. se estableció en 1994 y es el subdirector del Segundo Comité de Trabajo de la Asociación de Gestión de Propiedades y Bienes Raíces de Shanghai.
La empresa se adhiere al principio de "servicio primero" y ha proporcionado muchos servicios modernos de administración de propiedades a propietarios con diferentes necesidades a lo largo de los años. Huacheng Property se adhiere a la filosofía empresarial "orientada a las personas", tiene como propósito la satisfacción del propietario y como objetivo el valor agregado de la propiedad, estandariza el comportamiento de la industria y garantiza la calidad del servicio.
Varias comunidades inmobiliarias gestionadas por la empresa han sido premiadas como "comunidad con servicios estándar de gestión inmobiliaria", "comunidad civilizada", "comunidad sin construcciones ilegales", "comunidad avanzada para la gestión integral de la seguridad social" , "comunidad a nivel de distrito", "Equipo avanzado de seguridad pública" y otros títulos.
La empresa ha gestionado comunidades residenciales como Yangyang Apartment, Xingguo Garden, Jinzhuyuan y Guomai Garden, así como edificios de oficinas como Aijian Financial Building, edificios de oficinas de Shanghai y almacenes logísticos a gran escala.
II. Planificación general del proyecto
1. Planificación del proyecto
El proyecto "La ciudad de las flores del mañana" está ubicado en la ciudad de Zhoupu, una famosa ciudad antigua de Llevar a la fuerza. El proyecto (Sanjiefang) tiene una superficie de terreno planificada de 179.628 metros cuadrados, un área total de construcción de 31.616 metros cuadrados y una relación de superficie total de 1,76. Las propiedades en desarrollo incluyen escuelas residenciales, comerciales concentradas y primarias.
Funciones de planificación:
(1) Resaltar conceptos como ecología, familia y tecnología.
(2) El estilo arquitectónico general adopta el clásico estilo urbano americano ARTDECO, heredando la esencia del contexto cultural de Shanghai; absorbiendo elementos del paisaje estadounidense, con el tema de la naturaleza y la ecología, revelando una cálida atmósfera comunitaria.
(3) Los hoteles con estrellas y las grandes empresas en la parte norte del proyecto son buques insignia comerciales. Combinado con la calle comercial de estilo independiente del sur, el área total de construcción comercial es de aproximadamente 80.000 metros cuadrados.
(4) Desde el jardín de infantes hasta la escuela secundaria, las principales universidades y ramas docentes harán todo lo posible para crear instalaciones educativas integrales de alta calidad para usted.
(5) Para mejorar el grado residencial y el efecto de ubicación, reflejar plenamente los requisitos de "planificación de alto punto de partida, diseño de alto nivel, construcción de alta calidad y gestión de alto nivel", formulario su propio arte y tema arquitectónico únicos, y crea un hermoso ambiente de vida.
2. Breve descripción de la planta
Los edificios residenciales tienen de 11 a 18 plantas y se disponen en gradiente de sur a norte y de oeste a este. El cuerpo principal está orientado al sur. y está ligeramente dispuesto de acuerdo con el efecto del paisaje. Se deben realizar ajustes y el espacio mínimo entre edificios debe controlarse en ≥40 m para garantizar que cada hogar tenga un mejor entorno paisajístico y la mayor iluminación posible.
Indicadores económicos y técnicos:
La superficie total del terreno es de 179.628 metros cuadrados.
La superficie total de construcción es de 316.616 metros cuadrados (sin incluir sótano).
El área total de construcción es de 364.471 metros cuadrados (incluido sótano)
Entre ellos: 199.441 metros cuadrados de edificios residenciales comerciales.
La casa de reubicación tiene 28.000 metros cuadrados.
La parte comercial es de 76.108 metros cuadrados
Los equipamientos públicos y escuelas primarias son 13.067 metros cuadrados
La ratio de superficie construida es de 1,76
La densidad de construcción es de aproximadamente el 25 %
La tasa de ecologización es de aproximadamente el 45 %
La tasa de ecologización centralizada es de aproximadamente el 20 %
El número total de hogares es de aproximadamente 2.200.
Existen aproximadamente 1.760 plazas de aparcamiento para vehículos a motor.
Existen aproximadamente 352 plazas de aparcamiento en superficie y aproximadamente 1.408 plazas de aparcamiento subterráneo.
La tarifa de aparcamiento es de aproximadamente 0,8 vehículos por hogar.