¿Cuáles son los procedimientos para la inspección de la vivienda? ¿Cuál es la base jurídica?
1. Verifique tres libros, un certificado y un formulario. Certificado de garantía de calidad residencial (para llevar), manual de instrucciones residencial (para llevar) y certificado de calidad de la construcción "Un certificado" se refiere al certificado de aceptación integral para la finalización del proyecto de construcción y desarrollo inmobiliario, y "un formulario" se refiere. al formulario de registro de aceptación de finalización. Según el "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano" promulgado por el Consejo de Estado, "los proyectos de desarrollo inmobiliario sólo pueden ponerse en funcionamiento después de haber pasado la inspección de aceptación".
2. Aceptar. Generalmente, durante el proceso de recuperación, el propietario lo instará a pagar las tarifas de propiedad y otras tarifas relacionadas antes de la inspección de la casa. El propietario puede comunicarse con ellos y pagar la tarifa después de la aceptación. Para conseguir la llave en la oficina de la propiedad se necesitan varias llaves, como llaves de piso, llaves de acceso, llaves de buzón, contadores de agua, contadores de electricidad, etc. Nota: Gratis, sin firma, habitación prioritaria. Después de descubrir el problema, no puede pagar ni firmar. Primero se debe reparar la casa y al mismo tiempo se deben obtener los certificados para sentar las bases para la obtención de certificados en el futuro. En particular, se debe conservar el registro de inspección de la casa.
3. Comprueba el área total de la casa. Hay muchos casos en los que se reduce el área interna y se aumenta el área común. Al recibir la casa, confirme si los planos adjuntos al contrato de compraventa son consistentes con la situación real, si la estructura es la misma que el diseño original, si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces y si existe alguna diferencia con respecto al área pactada en el contrato. (Primero revise el contrato de compraventa de la casa para ver si hay algún error, que suele ser del 3%. Si el error es inferior al 3%, se ignorará y se solucionará el exceso. Se recomienda que el contrato tenga un error del 2%, pero es mejor no exceder el 5%) estará sujeto al contrato firmado por ambas partes.
4. Firmar los documentos pertinentes. Al firmar el contrato de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad, sea optimista acerca de los términos y nunca renuncies a tus derechos.
5. Pague tarifas razonables. Los gastos razonables aquí incluyen: los honorarios de administración de la propiedad deben ser aprobados por la Oficina de Precios, el depósito de decoración y el flete de recolección de basura.
2. Herramientas que se deben preparar para ver la casa
El inspector de viviendas Zhao sugirió que el tiempo normal de inspección de una casa suele durar de 1 a 2 horas, y las herramientas que se deben preparar. Se traen:
Lavabo de plástico: se utiliza para recibir las tuberías de alcantarillado;
Martillo pequeño: se utiliza para comprobar si las paredes y el suelo de la casa están vacíos;
Galga de espesores: se usa para medir el ancho de las grietas;
Cinta métrica de 5 m: se usa para medir la altura neta de la casa;
Multímetro: se usa para probar si cada toma de corriente fuerte y las corrientes débiles se desbloquean;
Calculadora: se usa para calcular datos
Pluma: se usa para firmas
Escoba: se usa para limpieza interior
Taburete pequeño y algunos periódicos, cinturones de plástico, embalajes Cuerda: Después de mucho tiempo, puedes tomar un descanso y sellar las tuberías de alcantarillado con antelación.
3. Contenido y métodos de inspección de viviendas
El formulario de aceptación actual proporcionado por los desarrolladores no incluye la aceptación de instalaciones públicas, y muchas instalaciones públicas se han convertido en puntos ciegos en la aceptación. El propietario debe exigir al desarrollador que inspeccione las instalaciones públicas y escriba los resultados de la aceptación en la carta de entrega. Para piezas que sean incompatibles con el contrato o tengan problemas de calidad, el propietario tiene derecho a exigir al desarrollador que las repare.
Paredes exteriores: fachadas, revestimientos exteriores, pintura, puertas de muebles, pasillos.
Revisar la superficie de la pared: planitud, filtraciones de agua, grietas: comprobar especialmente si hay marcas de agua en algunas paredes, especialmente en algunos frontones, techos sanitarios de cocina, paredes exteriores, etc. Si es así, asegúrese de averiguar la causa lo antes posible.
Compruebe la puerta de seguridad: si hay rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco de la puerta están bien sellados y si la puerta y el interruptor de cerradura deben ser flexibles.
Espejo (ojo de gato): Observa el ojo del gato después de entrar a casa si está flojo, poco claro, tiene visión incompleta o no se puede ver con claridad debido a objetos extraños, repáralo o reemplázalo.
Revisa el timbre: Utiliza 2 pilas AA para probar el timbre. No importa si suena o no.
Ventanas del pasillo: ¿Hay mamparas? Si no, pregunte con tiempo.
Comprueba el estado de sellado de puertas y ventanas: si está en buen estado, puedes pegar un trozo largo de papel en la zona de sellado, cerrar la puerta y presionar el papel para sacarlo y probar. en múltiples puntos para ver si la presión de la tira de sellado es uniforme.
Ventana: La mampara y la hoja de la ventana corredera son flexibles y no colisionan. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Cuando el vidrio de doble acristalamiento no se puede limpiar tanto por dentro como por fuera, se debe quitar y volver a colocar para limpiarlo, de lo contrario será difícil de solucionar en el futuro.
Altura: utilice una regla de caja para comprobar el techo y tome de 4 a 5 puntos para medir. Si los valores son consistentes, por ejemplo la altura de la habitación es de 2,5 mm (o 2,6 mm), significa que el techo no tiene pendiente.
Pared: Utilice una regla de fábrica (o una regla especial con nivel) y apóyela contra la pared para comprobar si está plana, observe si hay rayones y grietas en la pared, y si hay cualquier punto de explosión (puntos de explosión). Puntos: La mezcla inadecuada de cal viva cuando es cal apagada provocará puntos explosivos cuando se frote y se seque en la pared)
Calidad de la pintura de látex: si el techo de la pared es liso. Cuando la luz circundante es oscura, se utilizan bombillas de alta potencia (200 vatios) para iluminar. Cuando enciendes la lámpara, puedes saber inmediatamente si la pared y el techo son planos gracias a la sombra de la lámpara. Si no es plano, utilice masilla y pintura nuevas. Si está parcialmente pintada (reparada), será diferente al color original de la pared.
Bidones vacíos: Utiliza varias capas de papel para golpear contra la pared (para evitar dejar marcas de martillo) y comprueba si hay bidones huecos en la pared. Utilice un martillo de aguja de acero especial (10 g) para medir el hueco de los azulejos de la pared.
Generalmente, habrá un sonido "dong-dong" cuando hay un tambor vacío.
Si hay un hueco, asegúrese de instruir al personal de administración de la propiedad que lo acompañe para que lo repare lo antes posible; de lo contrario, se penetrará fácilmente el piso durante la decoración y obstaculizará las relaciones con los vecinos.
Instalación de tuberías, lisa y sellada: Agite firmemente con las manos la tubería de calefacción y la tubería de suministro de agua y fíjelas firmemente. Si está flojo se debe volver a fijar. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave (de lo contrario, las tuberías de alcantarillado quedarán bloqueadas por los desechos de la construcción) y limpie la parte inferior de las tuberías superior e inferior con papel higiénico para ver si hay alguna penetración.
Cocina y Baño: Alicatados cerámicos hasta arriba. Comprobar que las esquinas interiores y exteriores alcanzan los 90 grados, que no existen desniveles en las cuatro esquinas (las cuatro esquinas del tejado y las cuatro esquinas del suelo), y que no existen deformaciones, grietas o huecos en las tejas y paredes. Cuando golpeas las baldosas del piso y de la pared con un martillo pequeño, si hay un sonido hueco, significa que no están colocados correctamente. Si esto sucede durante mucho tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse y deberán volver a colocarse.
Chimenea de cocina: Utilice un rollo de papel para apagar el fuego y el humo. Colóquelo unos 10 cm por debajo de la salida de humos. Compruebe si el humo sube hasta la salida de humos e inmediatamente gírelo y aspírelo.
Gas de tubería: coloque un rollo de papel de fumar cerca de la alarma para ver si la alarma es sensible. El sonido y la luz activan la alarma y al mismo tiempo cierra la válvula solenoide de entrada de aire. Si no se puede mover, repárelo a tiempo.
Prueba de agua cerrada y prueba de ralentí del medidor de agua: (Elementos de inspección importantes) Abra el grifo para verificar si hay fugas y obstrucciones, y haga que el flujo de agua sea lo más grande y urgente posible para verificar la presión del agua.
En segundo lugar, probemos con la velocidad del tráfico. Generalmente, las casas nuevas estarán equipadas con un simple grifo para el propietario. Utilice un multímetro para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen sin problemas.
Situación de drenaje de agua: primero llene el lavabo con agua y luego vierta el agua en todos los lugares de drenaje, es decir, drenaje del lavabo, drenaje de la bañera, drenaje del baño, saneamiento de la cocina, drenaje del piso del balcón, etc. Básicamente, cada salida de agua debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Debe haber un gorgoteo y no debe haber agua en la superficie.
Aguas subterráneas: drenaje sanitario, poco profundo (unos 2 cm de altura). Luego concierte una cita con el propietario de la planta baja para inspeccionar el techo de su baño 24 horas después.
Baño: Si el baño tiene ventana al pasillo se deberá instalar una red antirrobo. Si no hay ventanas, debería haber respiraderos. Hay orificios de ventilación debajo de la lámpara de araña. La salida más cercana al respiradero es una salida impermeable.
Ventilación del baño: Dejar un respiradero bajo el techo. Mientras permanece en el techo, use una luz manual para ver si se puede instalar y use un método para medir la fuerza de tracción. Ilumine con una linterna los conductos de humos y respiraderos para ver si hay escombros de construcción.
Radiador: debe haber un orificio de escape encima del radiador. Cuando lo use, gire el orificio de escape para descargar el gas. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, el aire no se descargará y el radiador no se calentará. También tenga en cuenta que al instalar el radiador, las pendientes de las tuberías de entrada y retorno de agua cumplen con los requisitos, de lo contrario se verá afectada la calefacción.
Espejos: Coloca espejos en la parte superior e inferior de la puerta para comprobar si se han pintado estas zonas invisibles. Si es la puerta del baño, la pintura superior e inferior no ha sido pintada del todo. Con el tiempo, debido al ambiente húmedo y la alta tasa de utilización del baño, la parte inferior de la puerta se pudrirá y se dañará prematuramente.
Conductos eléctricos, etc. :
a. Compruebe el enchufe: conecte el enchufe de cinco orificios con la luz indicadora. Si la luz está encendida, significa que hay energía. En este momento, baje el interruptor de la caja del interruptor principal (debe estar marcado) y la luz indicadora se apagará. Las pruebas frecuentes demuestran que los interruptores y el cableado están en buen estado y que los enchufes son seguros. Si se tira del interruptor y la luz indicadora del enchufe todavía está encendida o parpadeando, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o el cableado es incorrecto. Debe repararse de inmediato. De lo contrario, si accidentalmente recibe una descarga eléctrica. no podrá cortar la energía a tiempo, lo que pondrá en peligro su vida. El enchufe también debe probarse con un megger para ver si el aislamiento a tierra es bueno.
b. Cada interruptor en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. En caso contrario, corríjalo inmediatamente. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada interruptor debe agitarse vigorosamente de izquierda a derecha para inspeccionarlos. Si encuentra holgura, apriétela o reemplácela. De lo contrario, un mal contacto o un incendio provocarán un mayor peligro en un uso futuro.
c.Compruebe si la toma de TV por cable, la toma de banda ancha y el enchufe están flojos o no se pueden enchufar.
d.Compruebe el número de enchufes débiles.
e.comprobar que el videoportero y los botones de llamada de emergencia funcionan correctamente.
Después de verificar estos proyectos, si no hay problemas, puede firmar la carta de aceptación de entrega, si hay problemas, debe determinar la solución y la fecha con el personal de administración de la propiedad para ver si la solución afectará; la aceptación de la casa. Si es así, negocia.