¿Cuáles son los trucos de las agencias inmobiliarias?
En segundo lugar, para presentarle las historias turbias relevantes, consulte:
Cuidado con los trucos de agentes inmobiliarios y exponer el "fraude en línea" de los agentes inmobiliarios negros ”
1. La tarifa de información no es alta, pero le pedí que huyera en vano.
Para alquilar un apartamento de una habitación, no pude encontrar una casa satisfactoria cuatro veces y un agente inmobiliario "malvado" me defraudó 300 yuanes. El Sr. Gong se acercó a la Oficina Industrial y Comercial del distrito de Chaoyang y descubrió que había muchas víctimas como él que habían sido seriamente "engañadas" por falsos intermediarios.
Según el Sr. Gong, vio esta información en la información de alquiler de un sitio web a finales de agosto: apartamento de un dormitorio, alquilado por particulares, el alquiler mensual es de 700 yuanes, cerca de Chegongzhuang, comuníquese con la señorita Wan, Teléfono 8427 ×××××. Cuando llamé, la señora que contestó el teléfono le dijo al Sr. Gong con franqueza: "No somos individuos, somos una empresa intermediaria y cobramos una tarifa de información de 300 yuanes porque pensaba que la tarifa de información era bastante barata, señor". Gong siguió rápidamente la información proporcionada por teléfono. La dirección fue encontrada por un agente de bienes raíces en Heping West Street. La persona que lo recibió fue una joven llamada Xue. Fue la actuación de esta señora lo que convenció al Sr. Gong: "¿Señor Li? Hay clientes que quieren alquilar su habitación hoy. Quiero que lo esperen en la puerta este de la Universidad de Economía y Negocios. Puede "Entonces el Sr. Gong me entregó. Pagué 300 yuanes por la información y comencé mi viaje de un día. Durante este período, me comuniqué muchas veces con el llamado propietario "Maestro Li", pero aún así fue difícil reunirme con él hasta las 7 p.m. Cuando el Sr. Gong finalmente se dio cuenta de que se trataba de una "batalla" infructuosa, pidió enojado a la agencia que le devolviera la tarifa de información, pero su promesa original se evaporó de repente: la tarifa de información de 300 yuanes fue un duro golpe para él.
Según Liu Dazhong, director del Instituto Industrial y Comercial de Xiaoguan, cuando las agencias de vivienda formales brindan información sobre la vivienda a los clientes, no solo tienen que enviar personal para guiar a los consumidores a ver las casas primero, sino también firmar contratos. con los consumidores. Una vez completada una transacción, los intermediarios formales generalmente cobrarán un mes de alquiler como honorarios de intermediación. Si los consumidores están ávidos de pequeñas ganancias y eligen una empresa intermediaria informal que sólo cobra entre trescientos y quinientos yuanes en tarifas de información, es probable que caigan en la trampa de la "información intermediaria falsa".
2. Mentira que el dueño de la tienda te llevó a la empresa.
A través de una investigación, el personal industrial y comercial descubrió que la información falsa sobre alquileres de casas publicada por varios sitios web conocidos de Internet también tiene una característica obvia: debido a que estos sitios web no aceptan información divulgada por empresas de agencias de vivienda, algunas irregulares empresas intermediarias A menudo inician sesión en sitios web como individuos y dejan información falsa. Los números de teléfono que dejan estos falsos propietarios suelen estar vacíos y el segundo número de contacto es el número de teléfono de la agencia. Generalmente, una empresa intermediaria solicitará varios números de teléfono y es difícil para los consumidores distinguir la autenticidad de la información a través de los números de teléfono.
El periodista ingresó inmediatamente a las páginas de alquiler de varios sitios web conocidos y descubrió que la información de alquiler dejada por algunos de los llamados "propietarios" era muy tentadora. Por ejemplo, la casa llamada Zhu Ziqing alquila principalmente un apartamento de una habitación cerca del campus de Tsinghua. El alquiler es de sólo 500 yuanes y las instalaciones como agua y electricidad están completas. Sin embargo, cuando el periodista marcó el número de contacto, salió del teléfono un tono de "Este número está vacío". Llame al número de teléfono que aparece en el buzón de correo electrónico. La señora que contestó el teléfono escuchó la intención del reportero y le dijo: "Si desea una entrevista, venga a la compañía XX".
Liu Dazhong recordó que a través de sus visitas no anunciadas, se descubrió que incluso si Se contactó con la empresa intermediaria, el consumidor también es difícil ver la casa real y el propietario a través del llamado agente. A veces, a menudo se necesitan varias llamadas telefónicas para determinar la ubicación exacta de la casa y el propietario, y mucho menos el consumidor que va a inspeccionar la casa en persona.
3. Firmar un acuerdo de consultoría, no un contrato.
Desde este año, muchos consumidores que se han quejado ante la Oficina Industrial y Comercial del distrito de Chaoyang han firmado acuerdos de consulta de información con agencias de vivienda. La mayoría de ellos han marcado "la tarifa de información pagada no será reembolsada en ningún caso". ", "la empresa no enviará personal especial para acompañarlo para evitar las molestias causadas por los enlaces intermedios y la comunicación abierta entre clientes y propietarios". Después de revisar cuidadosamente los acuerdos, los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley llegaron a la conclusión de que estos acuerdos se basaban enteramente en los intereses de las empresas intermediarias y no proporcionaban ninguna protección a los derechos e intereses de los consumidores.
Zhao Bin, subdirector de la Oficina Industrial y Comercial del Distrito de Chaoyang, dijo a los periodistas que para poner fin a este tipo de contratos informales, la Oficina Industrial y Comercial del Distrito de Chaoyang lanzó un texto modelo de alquiler de casas. contrato de este año (que se puede encontrar en el sitio web de la Oficina Municipal Industrial y Comercial) para estandarizar las relaciones de los intermediarios con los inquilinos para proteger los derechos de los consumidores. Actualmente, algunas empresas formales han intentado aplicar este texto contractual. Zhao Bin también admitió que el ámbito de aplicación del texto del contrato modelo es extremadamente limitado porque muchas agencias de vivienda creen que no pueden cumplir con los requisitos de los compromisos de consumo estipulados en el contrato.
Zhao Bin recordó que dado que el país aún no ha formulado leyes y regulaciones de gestión especiales para gestionar los servicios de las agencias de vivienda, los consumidores deben ser más cautelosos en las transacciones de alquiler de viviendas para proteger sus derechos e intereses. Asegúrese de verificar el certificado de bienes raíces de la casa prevista y el certificado de identidad del propietario para confirmar la autenticidad de la casa, cuando vaya a ver la casa, solicite a la agencia que le envíe a alguien para que lo acompañe antes de ver la casa; algunas empresas formales suelen exigir un depósito determinado, de unos 100 yuanes, pero el depósito se cobra principalmente después de ver la casa; si el consumidor no está satisfecho con la casa, la empresa intermediaria debe devolverle todos los honorarios cobrados;