E-House Kerui publicó las tendencias de apartamentos de alquiler a largo plazo de 2019 en Shanghai.
La demanda de alta gama se irá liberando gradualmente en el futuro.
Chiao Ye, director general del Departamento Regional de Negocios de Kerry Shanghai, dijo que la proporción de la población que alquila en Shanghai está aumentando, de más del 30% el año pasado a más del 40% este año, con menos de la mitad de la gente que alquila. Al comparar el mercado mundial de alquiler, se encontrará que más de la mitad de la población de alquiler de Shanghai se encuentra en el nivel medio a bajo para liberar la demanda. Sin embargo, en el futuro, a medida que la demanda se diversifique cada vez más, la gente se ubicará en el nivel medio. -Los de gama alta y superiores entrarán a la ciudad para alquilar.
E-House Kairui lanzó la tendencia de alquiler de apartamentos a largo plazo en Shanghai en 2019.
El mercado de alquiler de Shanghai todavía se encuentra en la etapa 1.0. En el pasado, el cuerpo principal del mercado de arrendamiento eran los operadores, pero desde la orden departamental correspondiente de 2017, las empresas estatales, los bancos, los mercados abiertos y el capital han entrado juntos, y la proporción de operadores líderes y operadores especializados ha ido aumentando gradualmente. disminuido. A juzgar por las tendencias, el mercado de alquiler de Shanghai no se ha deteriorado e incluso ha mejorado.
Por supuesto, aunque las empresas inmobiliarias ya tienen un sistema de venta residencial muy maduro, encontrarán problemas si utilizan el concepto de activos para liquidar productos de alquiler y utilizan otra información de alquiler para inversiones y expansión. requiere la acumulación de experiencia. Con la llegada de la etapa 2.0 en el futuro, las marcas de alquiler ya no buscarán una eficiencia plana, sino que surgirán con una variedad de empresas con un fuerte desarrollo, un diseño sólido, una operación sólida, una escala sólida y precios premium sólidos.
Dijo que para atraer buenos talentos, el gobierno debería construir una plataforma urbana en torno a funciones urbanas y una plataforma de arrendamiento urbano para que los talentos de alto nivel sean leales a Shanghai y el "diseño de alto nivel" pueda toma un asiento trasero. Por otro lado, la mitad de las empresas inmobiliarias de Shanghai venden y la otra mitad alquilan, lo que permite discutir la cooperación existente con los departamentos pertinentes.
Dos tercios de las 30 principales empresas inmobiliarias han entrado en la industria del alquiler.
Zhang Yan, director ejecutivo de E-House Enterprise Group y director ejecutivo de Kerui, cree que las políticas relacionadas con el arrendamiento que se han profundizado continuamente en los últimos años se caracterizan por la continuidad, la estabilidad y el establecimiento de relaciones a largo plazo. Desde la orientación macro hasta la microrregulación, el New Deal se está hundiendo en las ciudades de segundo y tercer nivel. La oferta de suelo multicanal y de múltiples temas también ha sentado una base sólida para el desarrollo de viviendas de alquiler, ha acelerado el proceso piloto de construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos y ha aumentado significativamente la oferta de terrenos propios.
En la actualidad, el mercado general de departamentos está dominado por viviendas descentralizadas, y los departamentos centralizados enfrentan presión competitiva en las primeras etapas de desarrollo. A corto plazo, sólo Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, que tienen un efecto sifón, pueden apoyar el desarrollo de apartamentos concentrados. Otras ciudades todavía necesitan un período de cultivo de 3 a 5 años.
De hecho, las empresas inmobiliarias han ampliado rápidamente el mercado de alquiler con sus ventajas financieras, y dos tercios de las 30 principales empresas inmobiliarias han entrado en el mercado, acelerando la transformación empresarial del "desarrollo incremental" al "desarrollo y operación integrados". Sin embargo, la expansión de los operadores de apartamentos centralizados se desaceleró en 2018 y la concentración de los jefes de los operadores aumentó. La tasa de rentabilidad del alquiler de apartamentos en 20 ciudades clave es sólo del 1% al 3%, muy por debajo del alquiler de oficinas del 3% al 5%, lo que conducirá a una reorganización acelerada de la industria del arrendamiento. La forma de fortalecer la rentabilidad y mejorar el retorno de la inversión está directamente relacionada con la supervivencia y el futuro de las empresas operativas. Por lo tanto, las empresas han acelerado su exploración de mecanismos a largo plazo para la financiación y salida de apartamentos, y los productos de titulización de activos han experimentado un crecimiento explosivo en los últimos dos años.
El desajuste entre la oferta y la demanda de productos de alquiler se refleja principalmente en la grave subestimación de la demanda de gama baja. A medida que una gran cantidad de terrenos arrendados ingrese al mercado, los productos futuros mostrarán un posicionamiento gradual. El uso de la investigación de clientes para guiar las operaciones puede resolver eficazmente el problema del desajuste entre la oferta y la demanda y ofrecer productos diversificados y refinados.