Cómo gestionar las hipotecas y los derechos de arrendamiento sobre bienes inmuebles

Los derechos hipotecarios y de arrendamiento sobre un mismo inmueble se tramitarán conforme a las siguientes normas:

1 Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado o enajenado antes de constituirse la hipoteca, no se afectará la relación de arrendamiento original. por la hipoteca;

2. Si las partes realizan los derechos hipotecarios mediante subasta, ello no afectará la validez de los derechos de arrendamiento establecidos sobre el mismo inmueble.

Base Legal

Artículo 405 del Código Civil de la República Popular China

Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado o transferido antes de constituirse la hipoteca, La relación de arrendamiento original no se verá afectada.

Artículo 725

Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Artículo 726

Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. ;Excepto si la casa es adquirida por el propietario o el arrendador vende la casa a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.